Zwingellaan 11, Melderslo
79 m²
118 m² perceel
3 kamers
€ 309.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Kapelstraat 6 5871 AD Broekhuizenvorst
€ 330.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 348.000 -
385.000
Wonen
135 m2
Perceel
365 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Verder staat deze half vrijstaande woning met een grote garage te midden van landerijen, bossen en natuurgebied op een royale kavel van 365 m2. Het is een degelijke woning met hardhouten kozijnen v.v. draai-kiepkantelramen, is goed geïsoleerd en heeft daardoor relatief lage energiekosten.
Indeling
Begane grond
Bij het entree valt gelijk de fraai gestileerde voordeur op, die is voorzien van dubbel glas met daarin een (uniek) gezandstraald motief.
Hal
De hal heeft toegang tot de droge en schone goed geventileerde kruipruimte, de meterkast, de dichte trap naar de 1e verdieping, een ruime trapkast, de toilet en de keuken. Er hangt een designradiator en op de lange wand is een grote spiegel aangebracht die als één geheel de wand nagenoeg helemaal bedekt, waardoor een groot ruimtelijk effect ontstaat. In de meterkast is de aansluiting voor gas en elektra (met een slimme energiemeter), water, en Cai (kabel en glasvezel) In 2006 zijn twee nieuwe moderne groepenkasten met twee aardlekschakelaars aangebracht. Het ruime toilet is geheel betegeld met lichtgekleurde tegels en heeft een raampje naar buiten toe. Het heeft een ingebouwd waterreservoir met dubbele spoeling voor het camee-kleurige hangcloset. Een grote spiegel boven het ‘aanrecht’ met het fonteintje geeft een groot ruimtelijk effect. De toilet heeft dimbare lichtspotjes en een apart inschakelbare tijd-gestuurde afzuiging. Dit alles is in aangelegd in 2006 en is in goede staat.
Keuken
Vanuit de hal kom je binnen in de lichte ruime keuken. Het keukenblok is uit 1995 en heeft wat gebruikssporen. Het is in een rechte opstelling geplaatst in de kleur wit met enkele deurtjes in het grijs. Het heeft 6 bovenkasten, 3 onderkasten, 5 laden, een gaskookplaat, een afzuigkap, een losse magnetron en een ingebouwde vaatwasser. Het werkblad is van kunststof en is voorzien van een enkele spoelbak met een mengkraan. De wanden zijn afgewerkt met lambrisering en spachtelputz.
Woonkamer
Vanuit de keuken ga je door een deur-brede toog naar de zeer lichte woonkamer 28m², met wanden die zijn afgewerkt met spachtelputz. Er is een moderne open haard aanwezig die geheel verzonken is in de wand. Het rookkanaal is bij het zolder-dak onderbroken, dus kan de haard momenteel niet gebruikt worden. Zowel voor als achter zijn gordijnkoven aanwezig, waarbij tevens alle overgangen van de wanden naar het plafond zijn afgewerkt met gips-sierlijsten.
Garage en berging
Vanuit de keuken is een deur die toegang geeft naar de grote verwarmde garage met aansluitend een berging. De garage is in 1980 gebouwd. De berging en garage hebben samen een oppervlakte van ca. 35 m², zijn dubbel steens en heeft geïsoleerd bitumen dak uit 2015. Er is een hardhouten deur naar de achtertuin en naar de zijkant van het huis. De grote garagedeur is van tevens van hardhout. Alle ramen zijn van draadglas en voorzien van acrylaat voorzetramen. Er is een speciale nis met een werkblad met daaronder een onderkast en ruimte voor de wasmachine en droger. Tevens is er een aanrechtblad met boven en onderkasten aanwezig met spoelbak en warm en koud water via een mengkraan. Naast dit aanrechtblad is ruimte voor één of twee vriezers. De betonnen vloer is voorzien van (speciale) vloerbedekking. Een grote hoeveelheid kasten geeft heel veel opbergruimte. Achterin staat een werktafel en staan grote kasten voor het eventueel opbergen van gereedschap.
1e verdieping
Overloop met grote bergkast, vlizotrap naar de zolder en alle kamers.
Slaapkamers
Er zijn drie slaapkamers 8.5, 14 en 14m². De twee grote slaapkamers hebben een ruime ingebouwde kast. De achter-slaapkamers hebben geïsoleerde rolluiken en een CAI kabel aansluiting.
Badkamer
De badkamer is geheel betegeld met lichtgekleurde tegels en heeft een raampje naar buiten toe. Er is een ruime kwartronde glazen douchecabine met twee schuifdeuren, een grote wastafelkom op een hoekvormig aanrechtblad met onderbouw lades. Tevens is er een camee-kleurige hangtoilet met ingebouwd waterreservoir met dubbele spoeling. De badkamer heeft dimbare lichtspotjes (ook in het douchegedeelte) en een apart inschakelbare tijd-gestuurde afzuiging. Dit alles is in aangelegd in 2006 en is in goede staat.
2e verdieping
Deze verdieping die de gehele oppervlakte van het huis bestrijkt ca. 54 m2 is middels een vlizotrap vanuit de overloop bereikbaar en in gebruik als bergruimte. De CV-combiketel is hier geplaatst. Het schuine dak is voorzien dikke PIR en EPS nog onafgewerkte isolatieplaten. Een (ruime) waterafvoer is aanwezig voor de eventuele bouw van een extra badkamer met ligbad.
Tuinen
Achtertuin
De vrij gelegen achtertuin is op het zuiden gelegen, loopt een beetje in een punt weg en is 24m diep. Achter de tuin is een kleine dierenweide. Daar mag volgens het bestemmingsplan niet gebouwd worden, dus het uitzicht naar achteren zal vrij blijven. De tuin heeft gras, een kleine vijver en borders met struiken en is beschut met wintergroene hoge hedera en geeft zo een optimale privacy. Helemaal achterin staat een tuinhuisje dat opslag biedt voor tuingereedschap e.d. Dit houten huisje heeft al lang dienstgedaan en is niet meer in optimale staat. Aan de achterzijde van het huis is een groot terras van ca. 5x5 m en achter de stenen schuur is een terras van 3x3m. Het grote terras is verhoogd tov. de tuin en heeft twee zijmuren. Hier kan op een heel eenvoudige wijze en daardoor op een goedkope manier een grote serre aangebouwd worden.
Voortuin en zijtuin
De woning heeft een ruime voortuin, en daarnaast ook een grote zij-tuin, waarin een vijver is gesitueerd én een tuinhuis. Dit tuinhuis verkeerd in goede staat en heeft een ruime afmeting van 5x2,5 m. De totale oppervlakte van de voor en zij-tuin bedraag ongeveer 170 m².
Dit huis heeft diverse mogelijkheden om uit te breiden.
- Alle vloeren zijn gemaakt van ‘rode-steen-broodjes’. Dit is een solide (enigszins isolerende) vloer, maar anders dan beton. Het is vrij gemakkelijk om daarin een gat te maken. Een vaste trap aanleggen naar de zolder is daardoor vrij eenvoudig en is in meerdere soortgelijke huizen in de straat aangelegd. Daardoor kan de zolder relatief eenvoudig als extra woonverdieping aangelegd worden, al dan niet met grote ramen of een grote dakkapel.
Op de zolder is hier al rekening mee gehouden. De oude schoorsteen is in het huis verwijderd en ter plekke met staalconstructies ondersteund voor de buiten-schoorsteen, waardoor er ruimte is voor een trap. Er is al een extra grote waterafvoer aangelegd, alsmede een extra stroomkabel.
- Een grote serre van +- 5 x 5m kan heel eenvoudig achter het huis gerealiseerd worden, omdat de zijmuren er al staan. Deze serre kan vrij gemakkelijk bij de woonkamer en de keuken in een open verbinding betrokken worden door het wegnemen van de -niet dragende constructie- van de achterramen van de benedenverdieping.
In soortgelijke woningen in de straat hebben ze zelfs de hele onder-achtergevel verwijderd en ondersteund, waardoor de ‘serre’ aldaar gezien kan worden als een geïntegreerde royale uitbreiding van de benedenverdieping.
- Vóór de garage is veel ruimte voor het bouwen van een grote carport.
- Aan de zijkant van het huis is ruimte aanwezig om uit te bouwen.
Naast de garage is tot aan de erfgrens met de buren een breedte-afmeting beschikbaar van zo’n 5,5m, terwijl een lengte beschikbaar is van 8 tot 17 m.
Enkele mogelijkheden hiervoor zijn:
- Een grote carport.
- Een extra garage.
Locatie Broekhuizenvorst
De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat aan de rand van Broekhuizenvorst. Broekhuizenvorst is een kerkdorp van gemeente Horst aan de Maas en telt circa 1200 inwoners, direct grenzend aan Broekhuizen, een vergelijkbaar dorp. Aan voorzieningen heeft Broekhuizen(vorst) een basisschool, kinderopvang, bloemist, kapper, hotel, B&B ’s, horecagelegenheden, autogarage, tankstation en diverse (sport-) verenigingen. Broekhuizenvorst ligt in een landelijk en groen gebied, dicht aan de Maas. Het is omgeven door landbouwgebied, (voornamelijk kwekerijen van rozen, bomen en struiken.) bossen, heide en ander natuurgebied. Vanuit de woning is het enkele minuten lopen om in deze natuurgebieden te komen. Voor de ruimere voorzieningen is Broekhuizenvorst aangewezen op het op circa 10 kilometer afstand gelegen dorp Horst. Horst is een dorp van circa 12.800 inwoners en heeft een ruim aanbod aan winkels. Verder biedt Horst voortgezet- en speciaal onderwijs, een overdekt zwembad, cultureel centrum, bibliotheek en diverse uitgaansgelegenheden. Grote plaatsen zoals Venray en Venlo zijn goed bereikbaar op een afstand van zo’n 20 km. Reistijden naar Nijmegen of Eindhoven bedragen ongeveer 30 á 40 minuten.
De uitvalswegen A73 en A67 zijn vanuit Horst direct bereikbaar.
Als je in deze omgeving woont, is het net alsof je permanent op vakantie bent!
Bijzonderheden
- Gelegen op 365m² eigen grond
- Woonoppervlakte 135m² + zolder 18m² + berging 4m²
- Bouwjaar 1974, Inhoud 526m³
- Nen 2580 Meetrapport beschikbaar
- Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt een ouderdoms- en asbestclausule standaard opgenomen
- Verkoper laat u zelf de woning zien, reageer bij voorkeur per e-mail
- Energielabel C
- Te aanvaarden in overleg medio einde 2e kwartaal 2024
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Match Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 348.000 - 385.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1974
- Soort dak Tentdak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, mogelijkheidopenhaard, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2004
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 135 m2
- Perceeloppervlakte 365 m2
- Inhoud 526 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- HORST AAN DE MAAS E 463
- Oppervlakte 310m2
- HORST AAN DE MAAS E 363
- Oppervlakte 55m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kapelstraat 6 in Broekhuizenvorst
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 348.000 -
385.000
+4.17%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 330.000
€ 2.444/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kapelstraat 6 in Broekhuizenvorst ligt tussen de 348.000 en 385.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 330.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kapelstraat 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Horsterweg 16-A
Broekhuizen
67%
143 m²
+8 m²
620 m²
+255 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Lambertusst. 31
Swolgen
74%
112 m²
-23 m²
277 m²
-88 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Kapelstraat 8
Broekhuizenvorst
80%
156 m²
+21 m²
380 m²
+15 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kapelstraat 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Horst aan de Maas
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Horst aan de Maas. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kapelstraat 6 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Horst aan de Maas.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kapelstraat 6 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 13,35 km |
| Bushalte | 0,11 km |
| Centrum | 0,57 km |
| Snelweg afrit | 9,52 km |
| Supermarkt | 2,46 km |
| Kinderopvang | 0,27 km |
| Basisonderwijs | 0,20 km |
| Voortgezetonderwijs | 12,84 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 424.699
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-4.64%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kapelstraat 6.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kapelstraat 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kapelstraat 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kapelstraat 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus