Laan 38, Broek in Waterland
129 m²
144 m² perceel
4 kamers
€ 649.000
Laag in de markt
Verkocht
Nieuwland 16 1151 BA Broek in Waterland
€ 575.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 607.000 -
740.000
Wonen
116 m2
Perceel
208 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Heerlijk hoekhuis in het pittoreske Broek in Waterland met grote tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht! Deze gezinswoning heeft alles! Een zonovergoten woonkamer, 4 slaapkamers met mogelijkheid een vijfde te creëren en een voor- en achtertuin!
Nieuwland is een rustige straat in Broek in Waterland-Noord met alles op loopafstand. Om de hoek zitten een kinderdagverblijf en de basisschool. Voor de boodschappen kun je terecht bij de kleine supermarkt in het dorp of in het nabij gelegen Monnickendam (binnen enkele minuten rijden). Elke woensdagochtend is er op loopafstand een markt voor je verse producten en bloemen.
De bereikbaarheid met Amsterdam is uitstekend. Voor het uitgebreide winkelen en de boodschappen zijn winkelcentra Boven 't Y en Banne Centrum in Amsterdam Noord met slechts een kwartiertje rijden te bereiken.
Aan de Parallelweg, op 3 minuten loopafstand, is de bushalte te vinden. Met een kwartier rijden brengt deze bus je naar Amsterdam Centraal.
Binnen 5 minuten is de ring Amsterdam A10 te bereiken. De auto kan in de straat voor de deur geparkeerd worden. Na een wandeling door het karakteristieke dorp en langs het Havenrak kun je heerlijk eten bij De Witte Swaen, Broekerhuis of een ijsje halen bij IJscafe Antonio.
Voor de vaarliefhebbers is er een mogelijkheid om een boot in het achterliggende Havenrak te leggen. Vanuit daar kun je heerlijk de polder in varen.
Broek in Waterland is een gezellig en pittoresk dorp, waar nog veel dorpse activiteiten te vinden zijn, zoals de Broekerfeestweek. 'Broek' heeft haar eigen diverse voorzieningen zoals een pannenkoekenhuis, eetcafé, buurtwinkels, sportfaciliteiten, basisschool en een naschoolse opvang.
Daarnaast is het dorp omringt door polder en groen en zijn het gezellige Monnickendam, Volendam en Edam binnen handbereik voor uitstapjes.
Goed om te weten
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: ca. 116 m2 (NVM meetinstructie aanwezig)
* Voor-, zij- en achtertuin op het zuidwesten
* 4 slaapkamers met mogelijkheid een 5e te creëren
* Mogelijkheid vergunningsvrij uitbouwen aan de achterzijde
* Mogelijkheid creëren eigen parkeerplaats in voortuin
* Energielabel C
* Oplevering in overleg
Begane grond
Via de voortuin is de voordeur te bereiken waarna men binnenkomt in een hal, hier is een toilet met vloerverwarming te vinden en de vaste trap naar boven met een trapkast eronder. De woonkamer baadt in het licht door de grote raampartijen aan drie kanten van de woning. In het midden van de begane grond zit de keuken die is voorzien van diverse apparatuur. Aan de achterzijde de eetkamer en toegang tot de recent gerenoveerde bijkeuken.
In de bijkeuken zit de aansluiting voor wasmachine en droger en ook de CV is hier geïnstalleerd.
Vanuit de eetkamer is de tuin toegankelijk, deze is groot en onder ontwerp aangelegd. Hierbij is de tuin opgehoogd en iets aflopend waardoor de afwatering optimaal is. Door de zuidwest ligging is er bijna de gehele dag zon. In de zomer bloeien er twee prachtige blauwe regens, een Magnolia en een perenboom.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers aanwezig. Twee aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is in 2023 vergroot door een geplaatste dakkapel over de hele breedte. Dit maakt deze ruimte geheel bruikbaar als werkplek, slaapkamer of zelfs als twee slaapkamers indien gewenst. Bij de constructie van de dakkapel is rekening gehouden met deze optie waardoor in het midden een muur geplaatst kan worden om de ruimte op te splitsen. Vanuit de kapel is er vrij uitzicht, zo is het haventje van Havenrak te zien en de Broeker kerk.
De woning heeft op de begane grond een prachtige houten vloer. Vrijwel overal zit dubbele beglazing in kunststof kozijnen met op de eerste en tweede verdieping horren in de ramen. De spouwmuren zijn voorzien van Supafil en de kruipruimte is gevuld met isolatie parels.
-English text-
Lovely corner house in picturesque Broek in Waterland with large southwest-facing garden with unobstructed views! This family home has everything! A sun-drenched living room, 4 bedrooms with the possibility of creating a fifth and a front and back garden!
Nieuwland is a quiet street in Broek in Waterland-North with everything within walking distance. There is a daycare center and primary school around the corner. For your groceries you can go to the small supermarket in the village or in nearby Monnickendam (within a few minutes' drive). Every Wednesday morning there is a market within walking distance for your fresh products and flowers.
The accessibility to Amsterdam is excellent. For extensive shopping and groceries, the Boven 't Y and Banne Centrum shopping centers in Amsterdam North are just a fifteen-minute drive away.
The bus stop can be found on Parallelweg, a 3-minute walk away. This bus takes you to Amsterdam Central Station in a fifteen-minute drive.
The Amsterdam A10 ring road can be reached within 5 minutes. The car can be parked in the street in front of the door. After a walk through the characteristic village and along the Havenrak, you can enjoy a delicious meal at De Witte Swaen, Broekerhuis or get an ice cream at IJscafe Antonio.
For boating enthusiasts there is an option to moor a boat in the harbor area in the village (Havenrak). From there you can sail into the polder.
Broek in Waterland is a cozy and picturesque village, where many village activities can be found, such as the Broekerfeestweek. 'Broek' has its own various facilities such as a pancake house, cafe, local shops, sports facilities, primary school and after-school care.
In addition, the village is surrounded by polders and greenery and the pleasant Monnickendam, Volendam and Edam are within easy reach for excursions.
Good to know
* Own ground
* Living area: approx. 116 m2 (NVM measuring instructions available)
* Front, side and backyard facing southwest
* 4 bedrooms with the possibility of creating a 5th
* Possibility to expand at the rear without a permit
* Possibility to create your own parking space in the front garden
* Energy label C
* Delivery in consultation
Ground floor
The front door can be reached via the front yard, after which you enter a hall, where you will find a toilet with underfloor heating and the staircase leading upstairs with a stair cupboard underneath. The living room is bathed in light through the large windows on three sides of the house. The kitchen is equipped with various appliances and is located in the middle of the ground floor. At the rear is the dining room and access to the recently renovated utility room.
The utility room has the connection for a washing machine and dryer and the central heating is also installed here.
The garden is accessible from the dining room, which is large and designed. The garden is raised and slightly sloping, which ensures optimal drainage. Due to its south-west location, there is sun almost all day. In the summer two beautiful wisterias, a Magnolia and a pear tree bloom.
First floor
There are three good bedrooms on the first floor. Two at the rear and one bedroom at the front. All bedrooms have fitted wardrobes. The bathroom is located at the front and has a shower, toilet, washbasin and underfloor heating.
Second floor
The attic was enlarged in 2023 by installing a dormer window across the entire width. This makes this space completely usable as a workplace, bedroom or even as two bedrooms if desired. This option was taken into account when constructing the dormer window, allowing a wall to be placed in the middle to divide the space. There is an unobstructed view from the chapel, including the harbor of Havenrak and the Broeker church.
The house has a beautiful wooden floor on the ground floor. Almost everywhere there is double glazing in plastic frames with mosquito screens in the windows on the first and second floor. The cavity walls are equipped with Supafil and the crawl space is filled with insulation beads.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 607.000 - 740.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1967
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2009
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 116 m2
- Perceeloppervlakte 208 m2
- Inhoud 415 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- BROEK IN WATERLAND B 2389
- Oppervlakte 208m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwland 16 in Broek in Waterland
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 607.000 -
740.000
+7.85%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 4.957/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nieuwland 16 in Broek in Waterland ligt tussen de 607.000 en 740.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwland 16.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nieuwland 16 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
33,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waterland
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Waterland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nieuwland 16 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Waterland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwland 16 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,03 km |
| Bushalte | 0,27 km |
| Centrum | 0,38 km |
| Snelweg afrit | 5,95 km |
| Supermarkt | 0,47 km |
| Kinderopvang | 0,15 km |
| Basisonderwijs | 0,15 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,77 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 982.374
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.57%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nieuwland 16.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwland 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwland 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Nieuwland 16 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus