Griftenstein 46 3621 XL Breukelen

Instapklaar familiehuis met garage, zonnige tuin aan het water én volop ruimte!
Ben je op zoek naar een sfeervol en ruim huis waar je zó in kunt trekken? Dan is deze prachtige twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. Een woning die alles biedt wat je maar kunt wensen.

Aan een rustige en autoluwe straat in het geliefde Breukelen staat Griftenstein 46: een ruim en sfeervol familiehuis op een royaal perceel van circa 360 m². Een woning waar werkelijk aan alles is gedacht en die door de huidige bewoners met veel liefde en aandacht is verbouwd tot een fantastisch thuis.

De woning is over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor er een zee aan leefruimte is ontstaan. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, heeft een sfeervolle houtgestookte haard, een vide en een indrukwekkende hoogte van het plafond. De royale en waanzinnig complete keuken vormt een echte eyecatcher en is dé plek waar koken, borrelen en gezellig samen zijn moeiteloos samenkomen.

Ook boven is er volop ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. En dan is er op de begane grond nóg een fijne verrassing: een vierde slaapkamer met een eigen badkamer en suite. Ideaal voor bijvoorbeeld gasten, een au pair, thuiswonende kinderen of gewoon als heerlijke slaapkamer op de begane grond.

En dan die tuin… wauw!

De achtertuin is prachtig aangelegd, ligt op het zonnige zuiden en grenst direct aan sierwater. Met meerdere terrassen, mooi gazon, volop groen en volwassen bomen is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen en optimaal van het buitenleven te genieten. Dankzij de verschillende zitplekken is er op ieder moment van de dag wel een fijn plekje in de zon of juist de schaduw te vinden.

De woning beschikt over een ruime garage van circa 20 m² en een oprit met plaats voor meerdere auto's.

De ligging is ideaal. De woning ligt op slechts enkele minuten lopen van winkelvoorzieningen, scholen en de rivier de Vecht. Het NS-station van Breukelen is binnen circa 10 fietsminuten bereikbaar en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Ook de A2 is met circa 8 autominuten bereikbaar. Kortom: een heerlijk familiehuis op een fijne plek, met ruimte, comfort, een prachtige tuin én een uitstekende bereikbaarheid!

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast, garderobe en een ruime berging/wasruimte met cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer en badkamer ensuite
Aan de linkerzijde wacht een ruime slaapkamer (14 m²), met een grote raampartij en uitzicht over de voortuin. En alsof dat nog niet fijn genoeg is, beschikt deze kamer over een prachtige badkamer ensuite. Gelijkvloers wonen, maar dan met een hotelgevoel!

De ruime badkamer is stijlvol afgewerkt en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator en vaste kast. Dankzij de grote raampartij valt ook hier volop natuurlijk licht naar binnen.

Living en woonkeuken
Vanuit de hal stap je door de kamerhoge, stijlvolle aluminium deur direct de leefruimte binnen. Wat hier meteen opvalt, is de prachtige combinatie van ruimte, licht en sfeer. De woonkeuken en living lopen naadloos in elkaar over en vormen samen het warme hart van het huis.

De woonkeuken (13 m²) is volledig vernieuwd en uitgevoerd in matzwart en antraciet, gecombineerd met een marmeren werkblad. Het schiereiland is niet alleen een stijlvolle blikvanger, maar ook de perfecte plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of een gezellige borrel tijdens het koken. Er is volop praktische kastruimte en met de sfeervolle koffiebar is alles binnen handbereik voor een heerlijk koffiemoment. De bijpassende verlichting maakt het geheel helemaal af en zorgt ook in de avond voor een warme, sfeervolle uitstraling.

De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, stoomoven en warmhoudlade van AEG, een AEG-vaatwasser, een royale Siemens koelkast en een stijlvolle wijnklimaatkast. Alles is aanwezig om uitgebreid te koken en samen te genieten, terwijl de keuken tegelijkertijd een sfeervolle plek vormt om te tafelen en gezellig samen te zijn.

De living is door de royale uitbouw over de volledige breedte van de woning ruim en licht. De Velux dakvensters en de hoog oplopende plafonds zorgen voor een zee aan daglicht en geven de ruimte een heerlijk ruimtelijk gevoel. De vide versterkt dit gevoel en zorgt tegelijkertijd voor een speelse verbinding met de verdieping.

In de living (44 m²) is een sfeervolle zithoek gecreëerd rondom de houtgestookte haard. Een heerlijke plek om neer te strijken met een goed boek, gezellig samen te zijn of juist te genieten van de rust en ruimte die dit huis biedt.

De warme houten visgraatvloer geeft de living extra sfeer en karakter. In de keuken, hal en wasruimte is gekozen voor een stijlvolle keramische tegelvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook in de slaapkamer is de afwerking zorgvuldig doorgevoerd, met een lichte vloerbedekking.

Eerste verdieping
De moderne hardhouten trap in de woonkamer brengt je naar de vide op de eerste verdieping. Vanaf de afgesloten overloop zijn drie slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. Dankzij de hoge nok en de vide voelen ook deze ruimtes heerlijk ruim en licht aan.

De royale master bedroom (13m²) ligt aan de voorzijde van de woning en staat in verbinding met de naastgelegen slaapkamer (10m²). Deze kamer beschikt bovendien over een praktische en ruime bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De derde slaapkamer (9m²) ligt aan de westzijde van de woning en heeft een grote raampartij. Ook hier zorgen de hoge kap en de mooie lichtinval voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.

De ruime en lichte badkamer is volledig betegeld en beschikt over een whirlpool-ligbad, separate douche, wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. De comfortabele vloerverwarming zorgt voor extra aangenaam comfort.

Tuin
En dan de tuin… Hier voelt iedere dag een beetje als vakantie. De royale achtertuin ligt op het zuiden en is onder architectuur aangelegd, waarbij groenblijvende heesters, seizoensbeplanting en volwassen bomen zorgen voor een groene oase en volop privacy.

De tuin grenst direct aan het sierwater en juist dát maakt deze plek zo bijzonder. Vanuit de verschillende terrassen kijk je uit over het groen en het water. Helemaal achter in de tuin ligt een sfeervol grindterras aan het water. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie, uitgebreid te borrelen met een goed glas wijn of aan het einde van de dag nog even helemaal niets te doen.

De rust, het groen, het water en de verschillende terrassen maken dit tot een buitenruimte waar alles klopt. De tuin beschikt daarnaast over diverse elektra-aansluitingen, praktische waterpomp en sfeervolle buitenverlichting.

Garage en oprit
De ruime, geschakelde garage van circa 20 m² is niet alleen praktisch, maar biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en extra bergruimte. De garage beschikt over een kanteldeur met loopdeur, elektra en een wateraansluiting. Via de deur aan de achterzijde loop je bovendien zo de tuin in.

Op de eigen oprit is plaats voor twee auto's.

Omgeving
Breukelen is zo’n dorp waar je de rust en ruimte van het buitenleven combineert met alle voorzieningen binnen handbereik. Het karakteristieke dorp ligt prachtig aan de rivier de Vecht en wordt omringd door groen en water. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen, varen of gewoon lekker buiten te zijn.

Ook voor de dagelijkse voorzieningen is de ligging ideaal. Winkelcentrum Breukelen-Noord ligt op slechts circa twee minuten lopen en ook diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich dichtbij. Voor sport en ontspanning zijn er onder andere een zwembad, diverse sportverenigingen en een theater. Ook het gezellige dorpscentrum, de wekelijkse markt en Nyenrode Business Universiteit liggen op korte afstand.

En ondanks het dorpse karakter zijn de steden dichtbij. Het NS-station is in circa 10 minuten fietsen bereikbaar, met directe treinverbindingen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Met de auto rijd je in ongeveer 8 minuten naar de A2 en ook Schiphol is goed bereikbaar.

Kortom: wonen in het groen, dichtbij het water en met alle gemakken van het dorp om de hoek, terwijl de stad verrassend dichtbij is. Breukelen heeft het allemaal.

Bijzonderheden
-Instapklaar familiehuis
-Royaal perceel van circa 360 m²
-Volledig uitgebouwde living met vide en hoge plafonds
-Vernieuwde keuken in 2021, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur
-Vier slaapkamers, waarvan één met badkamer en suite
-Gelijkvloers wonen
-Twee badkamers
-Ruime geschakelde garage van circa 20 m²
-Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's
-Prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden, direct aan het sierwater
-Meerdere terrassen, waaronder een sfeervolle zitkuil aan het water
-Achtertuin voorzien van waterpomp, verlichting, houtopslag
-Gehele woning voorzien van isolerende beglazing
-8 grote zonnepanelen en 2 airco’s
-Verwarming en warm water middels Intergas CV-installatie uit 2018
-Definitieve energielabel: A
-Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)

Ook zo enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Dit is zo’n huis dat je eigenlijk zelf moet ervaren. Plan snel een bezichtiging met Mommersteeg Makelaardij en kom de ruimte, sfeer en bijzondere ligging aan het water zelf ontdekken.

Toon meer Toon minder