Waterstede 106

MODERNE GESCHAKELDE 2 ONDER 1 KAPWONING (CA. 168 M², ENERGIELABEL A) MET EEN HEERLIJKE TUINGERICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, ZES SLAAPKAMERS, EEN MODERNE BADKAMER, EEN FRAAI AANGELEGDE RIANTE TUIN MET UITZICHT OVER HET WATER, TWEE PARKEERPLAATSEN EN EEN PRAKTIJKRUIMTE, GELEGEN AAN EEN RUSTIG WOONERF IN MAARSSEN!
Een heerlijke instapklare woning waar alles van je wensenlijstje kan worden afgevinkt! Een woning waar je met plezier kunt wonen en die daarnaast volop mogelijkheden biedt om de ruimte naar eigen wens in te richten. Denk aan een kantoor aan huis, een hobbyruimte, een aparte woonruimte of een fijne speelkamer voor de kinderen. De woning maakt direct indruk door de royale leefruimte, de luxe open keuken, de moderne afwerking en de brede, diepe en fraai aangelegde achtertuin met uitzicht over het water. Met circa 168 m² aan woonoppervlakte en maar liefst zes slaapkamers is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De rustige en kindvriendelijke ligging aan een woonerf maakt het geheel compleet.
De woning beschikt over twee entrees: één voor de praktijkruimte en één voor het woongedeelte. Via de entree van de woning kom je in de hal met een separaat toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met luxe open keuken, waar zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel, waar je gezellig met familie en vrienden kunt tafelen. Ook in de woonkamer is volop plek voor een ruime zithoek. Tijdens de warme zomermaanden zet je de schuifpui met hor heerlijk open en laat je binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, waardoor je de tuin moeiteloos bij de leefruimte betrekt. De fraai aangelegde tuin is opvallend breed en biedt volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten, met als extra pluspunt het uitzicht over het water.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een ruime overloop. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-opstelling, die netjes uit het zicht is geplaatst achter een schuifpaneelgordijn. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereik je via een vlizotrap de praktische vliering. De vliering is ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Er is volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken of het inrichten van een hobbykamer.
Een bijzonder pluspunt is de separate praktijkruimte, die dankzij de eigen entree uitstekend geschikt is voor werken aan huis. Via de entree kom je in een hal met wachtruimte voor het ontvangen van bezoekers. Hier bevindt zich ook een separaat toilet met fontein. Aansluitend bereik je de ruime praktijkkamer, die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een aangebouwde berging voor extra opslagruimte.
Ben je op zoek naar een ruime, moderne en instapklare gezinswoning met zes slaapkamers, een fraai aangelegde tuin aan het water, twee parkeerplaatsen op eigen terrein én de mogelijkheid om een praktijk aan huis te hebben? Dan nodigen we je graag uit om Waterstede 106 zelf te komen bekijken!
DUURZAAM & ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot december 2030.
DE OMGEVING
De combinatie van ruimte, licht, comfort en een uitstekende ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning.
Maarssenbroek heeft een centrale ligging en is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De N230 en de aansluiting op de A2 zorgen voor goede verbindingen met omliggende steden en regio's. Station Maarssen ligt in de nabijheid en biedt treinverbindingen richting onder andere Utrecht. Ook zijn er goede busverbindingen beschikbaar. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Het vernieuwde BISON Shopping Center ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en andere voorzieningen. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, kinderopvang en gezondheidszorgvoorzieningen in de omgeving.
Voor sport en ontspanning zijn er verschillende sportverenigingen, een modern zwembad en een park. Ook de groene omgeving en het natuurschoon in de directe nabijheid maken Maarssenbroek tot een prettige woonomgeving.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
Via de centrale entreehal, met toegang tot de toiletruimte en de meterkast, bereik je de royale woonkamer met open keuken. De inpandige berging is separaat bereikbaar via de buitenzijde van de woning en biedt praktische extra bergruimte. Dankzij de grote ramen en de schuifpui valt er veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat er een prettige, lichte leefruimte. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, combi-oven, koelkast, Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging en een Quooker. Vanuit de woonkamer is er een fijne verbinding met de achtertuin. Via de tweede entree is er toegang tot een lichte en verzorgde praktijkruimte, voorzien van grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De ruimte is momenteel ingericht als behandelkamer en biedt diverse mogelijkheden. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, bijvoorbeeld met een eigen praktijk of kantoor aan huis, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte en aparte woonruimte.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de nette badkamer. De complete badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ligbad, de douchecabine bevat een Sunshower die zowel infrarood als UV licht geeft,
een toilet en een wastafel met wastafelmeubel. De praktische indeling en comfortabele voorzieningen maken deze verdieping bijzonder geschikt voor een gezin.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog drie comfortabele slaapkamers bevinden.
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel en de cv-opstelling. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, een handige extra ruimte voor het opbergen van spullen. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.
Tuin
De ruime achtertuin ligt op het zuidoosten en grenst direct aan het water. Dankzij de gunstige ligging kun je hier op verschillende momenten van de dag heerlijk van de zon genieten. De tuin beschikt bovendien over een aluminium berging. De tuin biedt een fijne buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven en op zonnige dagen lekker kunt ontspannen.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlak ca.: 168 m²;
* Perceeloppervlak ca.: 231 m² (eigen grond);
* Aantal kamers: 8 (waarvan 6 slaapkamers);
* Bouwjaar: 2004;
* Warm water en verwarming middels CV-ketel;
* Energielabel A;
* Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Maarssen & Utrecht Centraal);
* Voortuin en achtertuin op het zuid-oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van een aluminium berging);
* Gratis parkeren op de openbare weg en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein 2x 10m2;
* Oplevering in overleg.