100 m2 wonen
4 kamers
A

Westhavendam 13-302 4511 RD Breskens

100 m²
wonen
4
kamers
Vraagprijs
€ 775.000 k.k. Boven de waarde
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
2022
Bouwjaar
€ 401.000 –  452.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.750/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 15 dagen op de markt
  • Valt in het hogere prijssegment in deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 7.750) ligt 74% boven vergelijkbare verkopen (€ 4.448/m²)
Bent u op zoek naar een appartement met een adembenemend uitzicht over de Noordzee? dan heeft is de prachtige appartement in Pharos Residence II wel iets voor u. Dit instapklare hoekappartement bevindt zich op de derde verdieping van het Pharos Residence II en ligt direct aan het strand van Breskens, en beschikt onder andere over twee slaapkamers, twee badkamers en een royaal balkon van circa 34 m². Vanuit het appartement en vanaf het balkon geniet u van een schitterend uitzicht over de duinen, het strand, de Noordzee en de haven van Breskens.

Ook buiten het appartement staat comfort centraal. Bij het appartement behoren een eigen parkeerplaats en berging en daarnaast is er een aparte fietsenberging aanwezig. Parkeerplaats is afzonderlijk aan te kopen!
Vanuit de parkeervoorziening heeft u bovendien rechtstreeks toegang tot de duinen, waardoor u binnen enkele ogenblikken op het strand staat. De fraai aangelegde tuin rondom de residentie draagt verder bij aan de verzorgde en exclusieve uitstraling van het geheel.

Pharos Residence II bevindt zich op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Breskens. Het gezellige Spuiplein vormt het hart van het dorp, waar u diverse restaurants, terrassen, ijssalons, winkels en een supermarkt vindt. Daarnaast liggen steden als Knokke, Brugge en Gent op comfortabele afstand voor een dagje winkelen, cultuur of culinair genieten.

Een bijzonder appartement waar uitzicht, strand, comfort en een uitstekende ligging aan de Zeeuwse kust op fraaie wijze samenkomen.

Indeling
Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van Pharos Residence II en is bereikbaar via de centrale entree. U betreedt het appartement via de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.

De ruime en lichte leefruimte bestaat uit een open keuken, eetgedeelte en comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht over de Noordzee en de haven van Breskens. Vanuit de leefruimte vormt het royale balkon van circa 34 m² een aangename verlenging van het appartement en een heerlijke plek om van het bijzondere uitzicht en de kustbeleving te genieten.

Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, die ieder zijn voorzien van een eigen badkamer. Hierdoor beschikken zowel bewoners als gasten over veel privacy en comfort.

Verder zijn vanuit de hal een separaat toilet en een praktische berging bereikbaar. De berging biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een wasmachine als droger, met daarnaast nog extra bergruimte.

De combinatie van de royale leefruimte, twee slaapkamers met eigen badkamer en het ruime balkon maakt dit een bijzonder comfortabel appartement op een unieke locatie aan de kust.

Balkon
Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het royale balkon, dat zich rondom het appartement uitstrekt. Hier geniet u in alle rust van het uitzicht op de voorbijvarende schepen, de prachtige zonsondergangen en het weidse panorama over zee en haven.

Bijzonderheden
Optie tot aankoop van parkeerplaats.

* Fraai uitzicht over de Noordzee en de haven van Breskens;
* Royaal balkon van circa 34 m² rondom het appartement;
* Twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer;
* Inclusief eigen parkeerplaats en berging en separate fietsenberging
* Directe toegang vanuit de parkeervoorziening tot de duinen.
* Volledig gasloos

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 775.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 7.750
  • Aangeboden sinds 2 weken
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Bovenwoning
  • Bouwjaar 2022
  • Soort dak Platdak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 4e verdieping
Buitenruimte
  • Balkon
Vereniging van Eigenaren
  • Maandelijkse bijdrage € 253 per maand

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Westhavendam 13-302 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
27-08-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 775.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Westhavendam 13-302 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 401.000 – 452.000
Woningwaarde
€ 775.000
Vraagprijs Boven de waarde
+1.43%
Afgelopen jaar

+1% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 425.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

1e Zandstraat 20-402
Verkocht aug 2024
1e Zandstra. 20-402
Vraagprijs € 425.000
Winnend bod
Middenhavendam 12-202
Verkocht jun 2025
Middenhaven. 12-202
Vraagprijs € 773.000
Winnend bod
Spuiplein 17-101
Verkocht aug 2023
Spuiplein 17-101
Vraagprijs € 450.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
19750
Hypotheeksom € 775000
Rentepercentage 4.35%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Sluis

OZB € 721,- / jaar
Afvalheffing € 210,- / jaar
Rioolheffing € 281,- / jaar
Totaal per jaar € 1212,-
Geschatte belasting € 101 /mnd
WOZ Westhavendam 13-302

De WOZ-waarde van Westhavendam 13-302 is 764.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 14.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westhavendam en 79.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Westhavendam 13-302. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 253,- /mnd
Kosten € 253 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Breskens: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
Markt: In trek
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 592.428
  • Waardetrend afgelopen jaar +4.19%
  • Gezinnen met kinderen 24%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westhavendam 13-302 in Breskens ligt tussen de 401.000 en 452.000 euro. Deze waarde is 35.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westhavendam. Met een vraagprijs van € 775.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westhavendam 13-302? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Westhavendam 13-302 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westhavendam 13-302 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westhavendam 13-302 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Westhavendam 13-302 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd