Huispedia
69 m2 wonen
206 m2 perceel
4 kamers
E

Kleine Gracht 9

69 m²
206 m²
4 kamers
E
7126 AW Bredevoort
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 235.000
€ 3.406/m²
Vraagprijs per m²
€ 257K – 293K
Huispedia Woningwaarde
112 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een van de mooiste plekjes van Bredevoort, aan de Kleine Gracht, staat deze te moderniseren hoekwoning met een oprit, drie slaapkamers en een ruime tuin. Er is de mogelijkheid voor een uitbouw, waarna er nog genoeg tuin overblijft voor een speeltoestel en een moestuin. De kenner van Bredevoort ziet direct de torenspits van de Sint-Georgiuskerk, wat aangeeft dat het centrum van het dorp heel dichtbij is…
Deze te moderniseren hoekwoning staat aan de Kleine Gracht, een rustige plek met prachtig uitzicht aan de voorzijde. De basisschool en horecagelegenheden zijn binnen handbereik, net als de Slingeplas op circa 5 minuten fietsen. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Aalten, Winterswijk, Varsseveld en de A18 richting Doetinchem.
Indeling
Begane grond:
De entree van deze woning is aan de linkerzijde, bij het brede pad naar de achtertuin. Via de hardhouten voordeur loop je de hal in, met de trapopgang en de trapkast. Aan de andere zijde van de hal is de toiletruimte, die toe is aan vernieuwing.
Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, die goed in te delen is met een zit- en een eethoek. Het uitzicht aan de voorzijde is om in te lijsten en aan de achterzijde is de toegang tot de dichte keuken. Handhaaf je de huidige indeling of kies je voor een open keuken?
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze slaapkamers is de master bedroom, maar de slaapkamer aan de voorzijde kan ook als tweepersoonskamer worden gebruikt. Dus wil je wakker worden met uitzicht op de Kleine Gracht? Dat kan!
De doucheruimte, met de originele vloer, is ingedeeld met een ruime douchegelegenheid en een wastafel. Het is mogelijk om de naastgelegen inbouwkast samen te voegen met de doucheruimte, bijvoorbeeld om een toilet te plaatsen.
Vliering:
In de nok van de woning is een vliering, met de opstelling van de HR-ketel.
Tuin:
Deze (starters)woning heeft een voortuin op het westen, een breed pad met eigen achterom aan de zijkant en een fijne achtertuin op het oosten. Wil je een moestuin, een overdekt terras en een speelplek voor de kinderen? Of voor een uitbouw van de woning? Aan ruimte is geen gebrek.
Bijzonderheden:
- Prachtige ligging aan de Kleine Gracht (water en groen)
- Houten kozijnen, deels met dubbel glas en rolluiken
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2006)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Ruime tuin achtertuin
- De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden
- Energielabel E

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 257.000 - 293.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1952
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
69 m2
Perceeloppervlakte
206 m2
Inhoud
245 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
112 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-04-2026 · Eggink Maalderink Garantiemakelaars
    Verkocht geboden
    € 235.000
  2. 20-02-2026 · Eggink Maalderink Garantiemakelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 257.000 – 293.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.971/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Frederik He. 16 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 249.016
    Winnend bod
  • Frederik He. 14 Verkocht jun 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Tramstraat 30 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 229.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9730
€
Hypotheeksom € 274000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 175,-
Rioolheffing · bewoners € 206,-
Afvalheffing · bewoners € 196,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 72,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 958,-
Geschatte belasting € 80 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 201.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kleine Gracht 9

De WOZ-waarde van Kleine Gracht 9 is 201.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 6.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kleine Gracht en 26.8% lager dan de realistische woningwaarde van Kleine Gracht 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Bredevoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 13.27 km · 20 min. rijden
  • Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Aalten 4.75 km · Treinstation
  • Lichtenvoorde-Groenlo 8.03 km · Treinstation
  • Winterswijk West 10.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kleine Gracht 9 in Bredevoort ligt tussen de 257.000 en 293.000 euro. Deze waarde is 22.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kleine Gracht. Met een vraagprijs van € 235.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kleine Gracht 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.