Huispedia
194 m2 wonen
1.199 m2 perceel
4 kamers
B

Schrauwenhof 16-A

194 m²
1199 m²
4 kamers
B
4837 CX Breda
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 1.485.000
€ 7.655/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,44M – 1,57M
Huispedia Woningwaarde
2006
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

32% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Schrauwenhof in Breda ligt deze prachtige en royale villa. Schrauwenhof 16-A is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 194 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.199 m2. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 30% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 32% groter dan het gemiddelde. Het energielabel B is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Schrauwenhof 16-A is gelegen in de gezellige buurt Breda zuid. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Breda, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.439.000 - 1.572.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2006
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
194 m2
Perceeloppervlakte
1199 m2
Inhoud
698 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 1.485.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 06-10-2026 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,3%.

€ 1.439.000 – 1.572.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.753/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Willem van. 77 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Schrauwenhof 15 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 1.500.000
    Winnend bod
  • Schrauwenhof 19 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 1.750.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
34330
€
Hypotheeksom € 1504000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 707,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 413,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 2.064,-
Geschatte belasting € 172 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.395.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Schrauwenhof 16-A

De WOZ-waarde van Schrauwenhof 16-A is 1.395.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 10.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Schrauwenhof en 7.2% lager dan de realistische woningwaarde van Schrauwenhof 16-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Ruitersbos ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.12 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 1.26 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.23 km · 5 min. fietsen
  • Breda 3.73 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 6.33 km · Treinstation
  • Etten-Leur 14.08 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
12%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
37%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 630 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Schrauwenhof 16-A in Breda ligt tussen de 1.439.000 en 1.572.000 euro. Deze waarde is 1.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Schrauwenhof. Met een vraagprijs van € 1.485.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Schrauwenhof 16-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.