Huispedia
314 m2 wonen
1.070 m2 perceel
7 kamers
A++

Montenslaan 9

314 m²
1070 m²
7 kamers
A++
4837 CE Breda
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 3.150.000
€ 10.032/m²
Vraagprijs per m²
€ 2,05M – 2,30M
Huispedia Woningwaarde
750 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

29% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 59% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
In Breda-Zuid op één van de meest fraaie en rustige woonlocaties van villapark Ruitersbos bieden wij u aan deze imposante nagenoeg aan het oog onttrokken state of the art rietgedekte villa met dubbele oprit en een royale privacy biedende tuin op het zuiden met verwarmd buitenzwembad en aangrenzende tuinkamer/poolhouse.
Deze onder architectuur van Bob Manders ontworpen adembenemende villa kent een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau. De zichtlijnen van de vertrekken die naadloos in elkaar overlopen alsook de lichtinval is ongekend en magnifiek.
Indeling: riante hal/entree, royale wooneetkeuken met kook- spoeleiland, bijkeuken, inpandige berging, royale living, speelkamer/kantoor, 5 slaapkamers en 2 badkamers waarvan één waanzinnige master-suite met eigen walk-in-closet en luxueuze badkamer.
Op loopafstand bevinden zich het Mastbos, natuurgebied Markdal, diverse sportfaciliteiten en scholen (waaronder de Internationale school). De situering ten opzichte van het stadshart, het Ginnekenmarktje en de diverse uitvalswegen is uitstekend te noemen.
Bijzonderheden:
-Warmtepomp;
-Geheel voorzien van vloerverwarming;
-Domoticasysteem;
-Laadvoorziening voor elektrische voertuigen op de oprit.
INDELING
Begane grond
Overdekte entree
Achter de dubbele voordeur bevindt zich de riante ontvangsthal met garderobe en toiletruimte.
Vanuit hier zijn de bijkeuken en woonkeuken toegankelijk.
Woonkeuken
Royale volledig geoutilleerde woonkeuken met tailor made kook- spoeleiland, kastenwand, gashaard (doorkijk van woonkeuken naar eetgedeelte) en een tuingericht eetgedeelte met openslaande deuren naar de veranda.
Graag benadrukken wij de grote mate van privacy vanuit de woning, het riante volume, de prachtige lichtinvallen en zichtlijnen vanuit de diverse vertrekken.
Bijkeuken
De bijkeuken met werkblad, inbouwkasten en aansluitpunten t.b.v. de was-appratuur beschikt over twee loopdeuren naar de zij- en achtertuin.
Living
De sfeervolle tuingerichte living met schouw en gashaard is aan de voorzijde gesitueerd.
Speelkamer/kantoor
Is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouwkastenwand. Deze ruimte is momenteel in gebruik als tv- kamer.
Eerste verdieping
Via de prachtig zwevende trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de twee badkamers.
Master-suite
Zeer royale master-bedroom met indrukwekkende plafondhoogte, walk-in-closet en eigen luxe badkamer ensuite voorzien van een dubbele wastafel, inloopstortdouche en een ligbad.
Separate toiletruimte
Slaapkamer 2
Is aan de voorzijde gelegen en thans in gebruik als kantoor.
Corridor
Via een corridor bereikt u 2 slaapkamers en een tweede badkamer.
Slaapkamer 3
Is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 4
Is aan de achterzijde gelegen.
(Gasten)badkamer 2
Luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloop- stortdouche en een toilet.
Tweede verdieping
Royale zolder (slaap)kamer met twee dakramen en bergruimte onder de schuine kap.
Tuin
Zeer royale privacy biedende tuin op het zuiden met grasgazon, verwarmd buitenzwembad, tuinkamer, terras en een veranda voorzien van elektrisch bedienbare shutters.
Via de zijkant is de (fietsen)berging aan de achterzijde toegankelijk.
Middels een elektrische schuifpoort met video-intercom installatie bereikt u de afsluitbare dubbele oprit welke is voorzien van een laadpaal.
Tuinkamer
Multifunctionele tuinkamer/poolhouse met schuifpui en airconditioning.
VOORWAARDEN
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 2.046.000 - 2.297.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2016
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
vloerverwarming, warmtepomp
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
314 m2
Perceeloppervlakte
1070 m2
Inhoud
1205 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, openhaard, alarmsysteem
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, heteluchtoven, espressomachine, inductiekookplaat, kookplaat afzuiging, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Tuin
750 m2
Balkon / terras
36 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 3.150.000
  2. 20-10-2026 · Door eigenaar
    Prijs verhoogd
  3. 20-10-2026 · Door eigenaar
    Prijs verhoogd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,3%.

€ 2.046.000 – 2.297.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.904/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Willem van. 77 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Schrauwenhof 5 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 1.590.000
    Winnend bod
  • Schubertlaan 22 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 1.595.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
47610
€
Hypotheeksom € 2168000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 836,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 488,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 2.268,-
Geschatte belasting € 189 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.649.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Montenslaan 9

De WOZ-waarde van Montenslaan 9 is 1.649.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 16.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Montenslaan en 23.9% lager dan de realistische woningwaarde van Montenslaan 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Ruitersbos ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.32 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 1.25 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.09 km · 4 min. fietsen
  • Breda 3.58 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 6.42 km · Treinstation
  • Etten-Leur 14.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
12%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
37%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 620 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Montenslaan 9 in Breda ligt tussen de 2.046.000 en 2.297.000 euro. Deze waarde is 34.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Montenslaan. Met een vraagprijs van € 3.150.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Montenslaan 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.