Klokkenberg 90 4836 AZ Breda

Welkom aan de Klokkenberg 90 in Breda. Een woning die je niet alleen verrast door haar indrukwekkende afmetingen, maar vooral door de unieke combinatie van historie, luxe, rust en natuur. Hier woon je niet zomaar in een herenhuis, maar in een bijzonder stukje Bredaas erfgoed waar iedere dag voelt als thuiskomen op een landgoed.

Dit royale herenhuis maakt deel uit van de voormalige vrouwenvleugel van het iconische rijksmonument De Klokkenberg. Karakteristieke details en indrukwekkende plafondhoogtes geven de woning een unieke uitstraling, terwijl het moderne wooncomfort volledig aansluit bij de wensen van nu. De grote raampartijen en rijke lichtinval creëren een open, lichte en ruimtelijke leefomgeving.

Met circa 339 m² woonoppervlakte, verdeeld over onder andere een royale living, vijf ruime slaapkamers en drie complete badkamers. Met zijn royale indeling biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel gezinsleven, het stijlvol ontvangen van gasten of het realiseren van meerdere volwaardige thuiswerkplekken. De hoogwaardige afwerking, gecombineerd met energielabel B, maakt de woning volledig instapklaar.

Het absolute hart van de woning is de royale woonkeuken. Door de indrukwekkende harmonicapui vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Op zonnige dagen zet je de pui volledig open en ontstaat een fantastisch binnen-buitengevoel. De diepe achtertuin op het zuidoosten voelt als een eigen stukje buitengebied. Hier ervaar je de rust, het groen en de vrijheid van landelijk wonen, terwijl je toch alle voordelen van een woonwijk binnen handbereik hebt. Een unieke combinatie die je maar zelden tegenkomt.

Ook praktisch is aan alles gedacht. Op eigen terrein beschik je over een ruime verlengde oprit met plaats voor twee grote auto's. Daarnaast beschikt de woning over een garage waar eveneens een auto kan worden geparkeerd. Op het landgoed is ruim parkeergelegenheid voor bezoek.

Wonen op Landgoed De Klokkenberg betekent wonen op een van de meest bijzondere locaties van Breda. Hier word je omringd door monumentale architectuur, volwassen groen, weidse vergezichten en een ongekende rust. Aan de ene zijde wandel of fiets je zo het prachtige Markdal in, terwijl aan de andere zijde het Mastbos letterlijk om de hoek ligt. Het voelt alsof je vrijstaand woont, midden in de natuur, maar tegelijkertijd profiteer je van de gezelligheid, veiligheid en levendigheid van een moderne woonwijk. Juist die combinatie maakt De Klokkenberg zo geliefd.

Het landgoed kent een gemoedelijke en kindvriendelijke sfeer. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en opgroeien in een groene omgeving waar buren elkaar kennen. Je ervaart de rust van buiten wonen, zonder het onderhoud en de zorgen die vaak bij een landelijke woonlocatie horen. Hier woon je duurzaam, comfortabel en zorgeloos, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het gezellige Ginneken, het bruisende centrum van Breda, uitstekende scholen, sportvoorzieningen en het Amphia Ziekenhuis bevinden zich op korte afstand. Via de A16, A27 en A58 zijn Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen snel bereikbaar. Dankzij de bushalte op het landgoed reis je bovendien eenvoudig naar Breda Centraal en de historische binnenstad.

De Klokkenberg kent een rijke geschiedenis. Het imposante complex werd begin jaren vijftig ontworpen door architecten De Bever en Van Moorsel als luxueus sanatorium voor de gegoede stand. Later deed het dienst als hartkliniek en tegenwoordig vormt het een exclusief woonlandgoed waar historische grandeur en modern wooncomfort op unieke wijze samenkomen. De karakteristieke gebouwen zijn met veel respect voor het verleden getransformeerd tot een kleinschalige woonomgeving waar kwaliteit, rust en natuur centraal staan.

Klokkenberg 90 is een woning voor mensen die nét iets anders zoeken. Een huis met karakter, historie en uitzonderlijk veel leefruimte op een locatie die voelt als een verborgen landgoed, maar waar je tegelijkertijd geniet van de gezelligheid van een woonwijk. Hier komen ruimte, natuur, comfort en kwaliteit op een manier samen die je eigenlijk alleen zelf kunt ervaren.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

BIJZONDERHEDEN

Algemeen
- Woning opgeleverd in 2019; de voor- en achtertuin is aangelegd in 2026;
- Deze woning beschikt over energielabel B;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst.

Afwerking
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen en aluminium ramen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren en stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De verdiepingen zijn grotendeels voorzien van laminaatvloeren en stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

Installaties & techniek
- Warm water en verwarming via een Intergas Kombi Kompakt HReco 36 CW5 cv-ketel (eigendom, bouwjaar 2019) met Itho Daalderop-boilervat;
- Er is een warmteterugwinsysteem aanwezig (Renovent Excellent, 2 units);
- De meterkast is voorzien van 14 groepen, 1 kookgroep, 1 groep voor de zonnepanelen, 4 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachttariefmeter, digitale gasmeter en digitale watermeter;
- De woning beschikt over domotica voor de verlichting;
- Er is een glasvezelaansluiting aanwezig;
- In de masterbedroom is airconditioning aanwezig.

Duurzaamheid
- De woning beschikt over 19 zonnepanelen (eigendom, bouwjaar 2023), welke achterblijven. De opbrengst over het afgelopen jaar bedraagt circa 5500 kWh;
- Bij de plaatsing van de zonnepanelen is ervoor gekozen een uniform geheel te realiseren. Huisnummer 99 heeft destijds niet deelgenomen, waardoor de overige bewoners gezamenlijk de kosten voor deze 9 panelen hebben voorgeschoten. Bij verkoop kunnen deze panelen door de nieuwe eigenaar worden overgenomen voor een totaalbedrag van € 2.487,71.

Buitenruimte & parkeren
- Houten garage voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, elektra en een loopdeur;
- Een Privé laadpunt voor een elektrische auto;
- Verlengde oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s;
- Vrij parkeren in de straat en directe omgeving;
- De verdiepingen zijn aan de achterzijde voorzien van screens;
- De robotmaaier blijft achter;
- De boom in de achtertuin behoort tot de VvE en het beschermd erfgoed en wordt door de VvE onderhouden.

Veiligheid
- Het aanwezige camerasysteem blijft achter.

Vereniging van Eigenaars
- De eigenaar wordt automatisch lid van de VvE van het landgoed (€ 65,- per maand , tarief 2026) en van de VvE Rijksmonument (€ 127,68 per maand, tarief 2026). Landgoed omvat de heggen, hekwerken, monumentale bomen (waarvan er een in de achtertuin), groenbeheer, totale landgoed, straatwerk etc. Rijksmonument omvat de totale -buitenschil van het pand, oa: dak, gevel, muren.
- Het wassen van de ramen is niet inbegrepen in de VvE-bijdrage. Momenteel zijn er afspraken binnen de Vrouwenvleugel en worden de ramen zesmaal per jaar gewassen tegen een indicatieve vergoeding van circa € 45,- per keer. Deelname is optioneel en hierin kunnen eigen keuzes worden gemaakt.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer Toon minder