Wilhelminapark 16, Breda
315 m²
429 m² perceel
12 kamers
€ 1.795.000
Redelijke vraagprijs
Klokkenberg 51 4836 AZ Breda
€ 1.595.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.485.000 -
1.641.000
Wonen
339 m2
Perceel
480 m2
Kamers
11
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen met allure, dat kun je op Landgoed De Klokkenberg. Van der Sande Makelaars verkoopt dit unieke herenhuis met glas-in-lood raampartijen in de voormalige mannenvleugel van dit rijksmonument. Met circa 350 m2 woonoppervlak verdeeld over onder meer twee livings, vijf ruime slaapkamers en drie badkamers is het ideaal voor grote gezinnen en voor mensen die graag thuis werken. Standing, rust en natuur zijn inbegrepen.
Waar vind je dit prachtige herenhuis? Landgoed De Klokkenberg ligt tussen het uitgestrekte Markdal en het statige Mastbos ten zuiden van Breda. De A16, A27 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Van der Sande Makelaars nodigt je uit!
RIJKE HISTORIE
Begin jaren ‘50 ontwierpen de architecten De Bever en Van Moorsel het oorspronkelijke pand naar de Delftse school. De monumentale vorm onderstreepte de functie van hersteloord voor de gegoede stand met onder meer een hoofdgebouw, kapel en een zusterhuis. Uit die Rooms katholieke tijd stamt ook de scheiding in een mannen- en een vrouwenvleugel (want stel je voor). Later werd De Klokkenberg een hartkliniek en zo’n 20 jaar geleden ging de medische afdeling over naar het Amphia Ziekenhuis. Er kwamen plannen voor de toekomst. In 2019 gaf Rienks Architecten er definitief vorm aan. Het oude sanatorium transformeert van lieverlee tot een prachtig landgoed ten zuiden van Breda. Het is een kleinschalige, apart gelegen enclave met uiteindelijk zo’n 700 inwoners. Middenin de natuur.
INDELING
BEGANE GROND
De woning is voorzien van een videodeurbel.
Eenmaal binnen vind je een op maat gemaakte kastenwand met garderobe in de hal en een meterkast met 16 groepen, een fornuisgroep en 4 aardlekschakelaars.
Het toilet is zwevend uitgevoerd. De ruimte is luxe betegeld en voorzien van fontein.
Via een op maat gemaakte zwarte aluminium openslaande deur ga je naar de ruime moderne woon-eetkeuken die van alle gemakken is voorzien. Sfeervol, efficiënt én elegant! Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met een losse kast.
De luxe keuken ligt in de midden kamer aan de achterkant van de woning en is voorzien van een groot kookeiland met eiken houten eetbar en een Bora-inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Tegen de muur bevindt zich in dezelfde stijl als het kookeiland het aanrecht met geïntegreerde spoelbak, Quooker en de Siemens vaatwasmachine. In de kastenwanden zijn een koel/vriescombinatie van Liebherr en twee Siemens combimagnetrons verwerkt. De inbouwapparatuur; een combi- oven en een combi-stoomoven zijn van het merk Siemens, de diepvries (is 178cm hoog) met ijsmaker en een koelkast (is 178 cm) van Liebheer
Verder is er een ingebouwde Liebherr wijnkast en zijn er meerdere opbergkasten.
De begane grond is overal voorzien van een keramische tegelvloer in de kleur zilvergrijs mat met vloerverwarming.
De tuingerichte ruime woonkamer is voorzien van twee harmonica deuren en heeft veel licht inval met een fantastisch uitzicht aan de achterzijde over het natuurgebied.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je de overloop. Hij leidt je naar de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van strakke gestucte wanden, deels behang wandafwerking en zeer luxe badkamer en inloopkast.
De badkamer is voorzien van luxe betegeling, een inloop douche, een vrijstaand ligbad en een geïntegreerde wastafel met modern badkamermeubel. De verdieping heeft een apart zwevend toilet met fontein. Het toilet is ook weer luxe betegeld. Er bevindt zich een tweede badkamer op deze verdieping. Deze badkamer is voorzien van luxe betegeling, een inloopdouche en modern badkamermeubel.
Aan de voorzijde zijn 2 royale slaapkamers gesitueerd, beiden met luxe wandafwerking, deels behang en hoge raampartijen.
TWEEDE VERDIEPING
Als je de trap oploopt, zie je dat de architect op deze etage op ingenieuze wijze met het daglicht speelt; zoals eigenlijk overal. Op de overloop is een separaat toilet gemaakt wat qua afwerking identiek is aan de eerdere toiletten. Hier vind je ook de derde badkamer wat eveneens identiek is aan de eerste verdieping.
Vanuit de overloop is middels fraaie op maat gemaakte zwarte aluminium deuren de tweede woonkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een zeer moderne Kallfire E-one 100F elektrische haard en heeft een schitterend uitzicht aan de achterzijde. Door de hoge raampartijen is ook in deze ruimte veel lichtinval. De mogelijkheid bestaat voor aansluiting pantry. Aan de voorzijde vind je 2 grote slaapkamers, tevens ook in te delen als werkkamer.
De gehele verdieping is voorzien van een houtlook tegelvloer met vloerverwarming.
DERDE VERDIEPING/ZOLDER
Ook de zolder is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Er is aan de voorkant een royale kamer en voor extra daglicht zijn er twee Velux-dakramen gemonteerd. Zo heb je een zee van licht in deze kamer. Tevens is er een extra berg kamer met Velux dakraam.
De zolder bevat een technische ruimte waar de Intergas combiketel staat en waar ook de beide warmteterugwininstallaties zijn gemonteerd. Ook zijn hier de aansluitpunten voor de was apparatuur.
GARAGE EN TUIN
Aan de voorkant ligt de oprit met daarnaast een uit houten rabatdelen opgetrokken garage/berging met elektrisch bedienbare garagedeur, elektra en een aparte loopdeur. De auto’s staan dus naast elkaar en niet achter elkaar waardoor je nooit hoeft te rangeren. Er is al een laadpaal aanwezig. Er is een fraaie beukenhaag, een imposant Quercus Ilex, zwarte fietsnietjes, grondspots en een gazon. De tuin heeft niet veel onderhoud nodig.
De achtertuin ligt op het zuiden en moet aan de zijde van het Markdal open blijven (dat is een besluit van Stichting Natuurmonumenten De Klokkenberg). En dat wil je natuurlijk ook, want het uitzicht is weids en indrukwekkend. Het terras is speels aangelegd met niveauverschil en in lijn met de inzichten van vandaag is de tuin voorzien van een gazon en lager gelegen terras.
Klokkenberg 51 is een plek waar je graag buiten bent!
BIJZONDERHEDEN
• Klokkenberg 51 is uitstekend bereikbaar vanuit de Randstad, de A16, A27 en A58 zijn dichtbij.
• De woning maakt deel uit van Landgoed De Klokkenberg – een rijksmonument – en heeft twee woonkamers, vijf slaap- en drie badkamers.
• Het woonhuis is zeer luxe afgewerkt met uitstekende materialen.
• Het woonoppervlak is zo’n 354 m2 en de plafonds zijn bijna vier meter hoog. Dat geeft extra cachet aan dit ruime herenhuis.
• De luxe keuken ligt in het middengedeelte en heeft grote harmonicadeuren naar de tuin, die over de volle breedte open kunnen.
• Alle trappen zijn voorzien van ingebouwde wandverlichting.
• Op drie woonlagen is het pand voorzien van een tegelvloeren met vloerverwarming. Dat is fraai en comfortabel.
• De woning is voorzien van twee warmte terugwininstallaties.
• De woning is voorzien van een eigen laadpaal voor het opladen van een elektrische auto.
• De voor- en de achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan; de tuinen hebben een beregeningsinstallatie.
• Je moet rekening houden met bijkomende kosten. Zo betaal je circa 79 euro per maand voor het onderhoud van
het landgoed (onder andere voor de schoonmaak van de goten en het terrein) en 33 euro voor het monument.
Het energieverbruik kost circa 230 euro per maand, gebaseerd op een 4-persoonshuishouden. Aan deze
opgaven kun je geen rechten ontlenen omdat de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen
worden.
• Landgoed De Klokkenberg is in ontwikkeling en er zal dus nog gebouwd worden (tot zo’n 700 inwoners). Maar nieuwbouw en natuur zullen altijd hand in hand gaan.
DE RANDSTAD EN BREDA
Landgoed De Klokkenberg is uitstekend bereikbaar: komend van Rotterdam of Utrecht (A16 of A27) neem je de zuidelijke rondweg. Zo kom je snel bij de afslag Mastbos en volg je de Willem van Oranjelaan langs kasteel Bouvigne naar Landgoed De Klokkenberg. Dít is de Baronie van Breda!
De achtertuin van Klokkenberg 95 en het landgoed grenzen aan het Markdal waar je ongedwongen kunt wandelen en fietsen. Als je tijd hebt, volg je de Mark en begroet je onze Belgische buren. Ga je naar het noorden dan sta je al snel in het Bredase Ginneken met z’n fraaie winkels, restaurants en terrassen die je verleiden. Je vindt er ook scholen en moderne medische voorzieningen. Kortgeleden is er bovendien een fietsbrug over rivier de Mark gebouwd waardoor je snel bij Ulvenhoutse basisscholen komt. De oprijlaan van het landgoed tenslotte, grenst aan het rustige deel van het Mastbos. Inderdaad, De Klokkenberg is een plek om te landen.
Maar vergis je niet, ook de stad lonkt! Via de chique Wilhelminastraat loop je naar het Van Coothplein en de rest van de historische binnenstad van Breda. In het hart vind je de Grote Kerk en alle bekende winkels, De Nieuwe Veste als culturele ontmoetingsplek en – iets verderop – het Park Valkenberg met het nieuwe treinstation. Omdat Landgoed de Klokkenberg is voorzien van een bushalte voor reizigers onder andere richting Breda Centraal station, sta je zo in het gezellige centrum. Breda heeft goede busvoorzieningen en ligt juist boven de A58 tussen de A16 en A27 in. Steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen zijn met een half uur te berijden en als je dat wilt, kun je op een mooie zomeravond nog op en neer naar de Zeeuwse kust. Al is dat net iets verder weg.
TOT SLOT
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van Klokkenberg 51 door te nemen. Als je het wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die jou past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail op en je kunt ons natuurlijk ook even bellen (076 - 5147453). We zijn je graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.595.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.705
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 2019
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 339 m2
- Perceeloppervlakte 480 m2
- Inhoud 1425 m3
Indeling
- Aantal kamers 11 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Klokkenberg 51 in Breda
We kunnen er naast zitten voor Klokkenberg 51. Dit is een bijzondere woningen die lastig op waarde is te schatten.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.485.000 -
1.641.000
+4.5%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.595.000
€ 4.705/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Klokkenberg 51 in Breda ligt tussen de 1.485.000 en 1.641.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.595.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Klokkenberg 51.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Mouterijstr. 13
Ulvenhout
68%
290 m²
-49 m²
575 m²
+95 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Klokkenberg 51 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
29-02-2024
Te koop
€ 1.595.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
79,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 101,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Klokkenberg 51 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Klokkenberg 51 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,22 km |
| Bushalte | 0,36 km |
| Centrum | 2,34 km |
| Snelweg afrit | 1,68 km |
| Supermarkt | 1,87 km |
| Kinderopvang | 2,24 km |
| Basisonderwijs | 2,42 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,78 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.230.918
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+8.77%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Klokkenberg 51.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Klokkenberg 51 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Klokkenberg 51 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Klokkenberg 51 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus