Rozenlaan 9 4835 PB Breda

Op een toplocatie in de geliefde wijk ‘Ginneken’ staat deze volledig afgewerkte en complete instapklare vooroorlogse 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit. De woning beschikt over een ruime woonkamer, luxe woonkeuken met bijkeuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, 2 bergingen en een zonnige, privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidoosten.

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de winkels aan het fijne ‘Valkeniersplein’, het gezellige Ginnekenmarktje en het stadscentrum van Breda. Tevens ligt de woning dichtbij scholen, speelvoorzieningen, het fraaie Markdal en Mastbos.

KENMERKEN:
GELEGEN OP EEN TOP LOCATIE IN DE WIJK ‘GINNEKEN’
INSTAPKLARE EN SFEERVOLLE 2-ONDER-1 KAPWONING
RUIME WOONKAMER
LUXE WOONKEUKEN
3 SLAAPKAMERS
LUXE BADKAMER
EIGEN OPRIT
ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN

BEGANE GROND:
Middels een aangelegde voortuin en een eigen oprit met waterpunt is er toegang tot de overdekte zij-entree met authentieke voordeur met glas-en-lood ramen.

HAL/ENTREE
De hal is voorzien van een Portugese tegelvloer, fraaie glas-in-lood ramen, eiken houten vaste trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkelderkast. Tevens biedt de hal toegang tot;

WOONKAMER
De lichte woonkamer met een eiken in-visgraat-motief gelegde parketvloer is voorzien van fraaie glas-in-lood ramen, een sfeervolle gashaard, ingebouwde verlichting en geluidsinstallatie. Tevens staat de woonkamer in open verbinding met de ruime woonkeuken. Middels openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin.

WOONKEUKEN
De ruime woonkeuken met een eiken in-visgraat-motief gelegde parketvloer en apart eetgedeelte beschikt eveneens over ingebouwde verlichting en geluidsinstallatie. De luxe keuken in U-vormige opstelling is voorzien van een composiet aanrechtblad met RVS spoelbak, Quooker kraan en Boretti kooktoestel met 6-pitskookplaat, een grillplaat, dubbele oven en een afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van een ingebouwde koffiezetapparaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde van de woning, berging aan de voorzijde van de woning en middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

BIJKEUKEN
(Ca. 4.45 x 3.30 m) De bijkeuken met tegelvloer is voorzien van ingebouwde verlichting en geluidsinstallatie, een aanrechtblad met spoelbak met daaronder aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een vaste kastenwand. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot;

TOILET
Modern en deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een urinoir.

ACHTERTUIN
(Ca. 6.35 x 5.50 m) De grotendeels bestraatte, zonnige en volop privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van borders met volwassen beplanting. Tevens is de achtertuin voorzien van een buitenkraan en is er toegang tot de berging.

BERGING
(Ca. 3.65 x 2.75 m) Stenen berging voorzien van een bergzolder.

INPANDIGE BERGING
(Ca. 4.00 x 2.70 m) Deze berging is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een meterkast (16 groepen) en de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit). Tevens is er middels openslaande deuren toegang tot de oprit.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
De overloop is voorzien van een laminaatvloer, een groot fraai glas-in-lood raam en een vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel met draai-/kiepramen en een ruime walk-in-closet.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een dakkapel met draai-/kiepramen.

BADKAMER
Luxe badkamer voorzien van een ruim ligbad met badkraan en separate handdouche en een douche cabine met thermostaatkraan, regendouche en een separate handdouche, een toilet en een dubbele vaste porseleinen wastafels in meubel. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator, inbouwverlichting en een dakkapel met draai-/kiepraam.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP
De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 3
Ruime zolder slaapkamer voorzien vloerbedekking, twee Velux dakramen, een groot dakkapel met draai-/kiepramen en bergruimte achter de knieschotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel C;
De woning beschikt over originele elementen zoals glas-in-lood ramen;
De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming;
Er is een loze leiding geplaatst bij de garagedeur voor een eventueel aansluitpunt van een elektrisch auto.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder