Kerkhofweg 82 4835 GC Breda

Wonen in het Ginneken, met ruimte én een fijne tuin op het westen

Wonen op een plek waar bijna alles binnen handbereik ligt? Deze fijne tussenwoning ligt midden in het geliefde Ginneken één van de meest karakteristieke en gewilde woonomgevingen van Breda. De gezellige Ginnekenweg en Ginnekenmarkt met winkels, speciaalzaken, terrassen en restaurants bevinden zich in de directe omgeving. De woning biedt verrassend veel ruimte. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime tweede verdieping met dakkapel én een sfeervolle achtertuin op het westen is dit een woning waar je alle kanten mee op kunt.

Ook voor liefhebbers van groen is dit een heerlijke plek. Het Mastbos en het Markdal zijn eenvoudig bereikbaar voor een wandeling, rondje hardlopen of fietstocht. Tegelijkertijd ben je vanuit het Ginneken snel in het centrum van Breda en zijn ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar.

Binnen tref je een praktische en prettig ingedeelde woning. De openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en boven is er dankzij de drie slaapkamers en royale zolder volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer.

BEGANE GROND
ENTREE/HAL

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de meterkast, voorzien van 4 groepen, de vaste trap naar de eerste verdieping en een praktische bergkast onder de trap. Vanuit de hal zijn het toilet en de woonkamer bereikbaar.

TOILET

De toiletruimte is neutraal betegeld en voorzien van een zwevend closet en een hoekfonteintje.

WOONKAMER

De woonkamer is een verrassend fijne leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De vloer vormt een rustige basis en de wanden en het plafond zijn strak gestuct.

Wat hier vooral prettig is, is het contact met buiten. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartij en openslaande tuindeuren voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. Zet op een mooie dag de deuren open en binnen en buiten lopen heerlijk in elkaar over.

Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.

KEUKEN

De keuken is praktisch ingedeeld met aan beide zijden werk- en kastruimte. De witte kastfronten, het donkere werkblad en de witte wandtegels zorgen voor een neutrale uitstraling.

Er is lekker veel werkruimte en de keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en heteluchtoven.

Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken.

BIJKEUKEN

De voormalige berging is bij de woning betrokken en wordt gebruikt als praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een close-in boiler ten behoeve van het warme water in de keuken.

Via een loopdeur stap je rechtstreeks de achtertuin in.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS

Op de eerste verdieping zijn maar liefst drie slaapkamers aanwezig.

Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en beschikt over een kleine wastafel.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een kleine wastafel.

Drie kamers op één verdieping is zeer praktisch. Gebruik ze allemaal als slaapkamer of creëer bijvoorbeeld een fijne thuiswerk-, kinder- of hobbykamer.

BADKAMER

De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. De ruimte beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafel met meubel.

Een raam zorgt hier bovendien voor prettig natuurlijk licht en de mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping en die is ruimer dan je misschien verwacht.

De aanwezige dakkapel zorgt voor extra vloeroppervlak, stahoogte en veel daglicht. Hierdoor is deze verdieping prima te gebruiken als bijvoorbeeld extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.

Op de overloop bevindt zich een bergkast met daarin de opstelplaats van de Nefit HR-combiketel uit circa 2019.

Juist deze verdieping maakt de woning extra interessant: je hebt hier niet alleen veel bergruimte, maar ook mogelijkheden om de beschikbare meters naar eigen wens te benutten.

VOORTUIN

De voortuin is voorzien van diverse beplanting en vormt een groene overgang tussen de straat en de woning.

ACHTERTUIN

Dit is wat ons betreft absoluut één van de fijne verrassingen van de woning.

De achtertuin ligt op het westen, biedt veel privacy en heeft een heerlijk groene en beschutte uitstraling. De combinatie van sierbestrating, volwassen beplanting en verschillende plekjes maakt het tot een sfeervolle tuin waar je niet veel aan hoeft toe te voegen om lekker buiten te kunnen zitten.

En dankzij de westelijke ligging kun je hier juist aan het einde van de middag en in de avond nog fijn van de zon genieten.

In de tuin staat daarnaast een houten chalet van circa 6 m² voor de nodige extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
-Fijne tussenwoning op een geliefde locatie in het Ginneken;
-Verrassend ruime en praktisch ingedeelde woning;
-Lichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
-Ruimte voor een royale zit- én eethoek;
-Praktische keuken met veel kast- en werkruimte;
-Aparte bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur;
-Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
-Badkamer met ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel;
-Vaste trap naar de tweede verdieping;
-Royale tweede verdieping met dakkapel en volop bergruimte achter de knieschotten;
-Diverse mogelijkheden voor een extra slaap-, werk- of hobbyruimte;
-Nefit HR-combiketel uit circa 2019;
-Groene en privacy biedende achtertuin op het westen;
-Houten chalet van circa 6 m²;
-Ginnekenmarkt, winkels en horeca op korte afstand;
-Ook het Mastbos en Markdal zijn eenvoudig bereikbaar;
-Een fijne basis met volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen smaak te maken;
-Kortom: verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin én het Ginneken om de hoek!

Toon meer Toon minder