Dillenburgstraat 13 4835 EA Breda

Instapklaar, karakteristieke, halfvrijstaande woning met fraai aangelegde achtertuin met berging, balkon en dakterras. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met luxe open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een loftachtige slaapkamer op de tweede verdieping.

LIGGING
De prachtige Dillenburgstraat is gelegen in het hart van de geliefde wijk Ginneken. Vanaf deze locatie bevinden alle voorzieningen die deze sfeervolle wijk te bieden heeft zich binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod ligt op korte loopafstand en ook het gezellige Ginnekenmarktje, met diverse winkeltjes, restaurants en terrassen, is op steenworp afstand gelegen.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder (basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Daarnaast liggen de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal, op korte afstand. Hier kun je volop genieten van wandel- en fietsroutes in een groene omgeving.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het bruisende centrum van Breda is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A16 en A27 snel te bereiken. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de directe omgeving, waardoor dit een ideale woonlocatie is voor jong en oud.

BEGANE GROND
HAL/ENTREE
De entree beschikt over een fraaie eikenhouten vloer, een praktische garderobeplek en biedt toegang tot het toilet, de trapkelderkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend wandcloset en een hoekfonteintje.

VERDIEPTE TRAPKELDERKAST
Praktische trapkelderkast met opstelplaats voor de vernieuwde meterkast (2018), voorzien van 11 groepen en 2 aardlekschakelaars.

WOONKAMER
De woonkamer kenmerkt zich door de prettige hoeveelheid daglicht, de fraaie houten vloer (met vloerverwarming), glas-in-loodramen en de strak afgewerkte wanden en plafonds. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel.

KEUKEN
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over een Belgisch hardstenen werkblad met spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met recirculatieafzuigkap, oven, grote koelkast, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten met laden.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
De overloop is voorzien van een witgelakte houten vloer, biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer en beschikt over de trapopgang naar de tweede verdieping.

INLOOPKAST/SLAAPKAMER I
Deze ruime kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een witgelakte houten vloer, vaste maatwerkkasten en openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast is vanuit deze kamer toegang tot een separate toiletruimte.

TOILET II
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir.

BALKON
Dit balkon vormt een verlengstuk van de inloopkast/slaapkamer en biedt een heerlijke plek om te ontspannen, met uitzicht over de achtertuin.

SLAAPKAMER II
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een witgelakte houten vloer, een trapkast en airconditioning.

SLAAPKAMER III/WERKKAMER
Gelegen aan de voorzijde van de woning, een witgelakte houten vloer en een vaste kast

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met handdouche, een in het plafond geïntegreerde regendouche en draingoot, een wastafelmeubel met vaste wastafel, een handdoekenradiator en mechanische ventilatie en voorzien van een plafond met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING

RUIME LOFTACHTIGE ZOLDER(SLAAP)KAMER IV
Fraaie zolderkamer voorzien van een tweetal dakkapellen, pantry met werkblad, spoelbak, onderkasten waarin aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, kast waarin koelkast kan worden geplaatst, vaste kast waarin opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra CW5, 2022, in eigendom), bergruimte achter de knieschotten en openslaande deuren naar het dakterras.

DAKTERRAS
Het unieke dakterras van circa 20 m² vormt een prachtige uitbreiding van de woonruimte. Dankzij de vlondervloer en de rustige ligging geniet u hier in alle privacy van een heerlijke buitenruimte met volop zon, midden in het hart van het Ginneken.

ACHTERTUIN
Fraai aangelegde achtertuin met zonnig terras, grotendeels sierbestrating, voorzien van diverse borders, zonnescherm aan de achterzijde van de woning en toegang tot de stenen berging.

BERGING
Ruime stenen berging voorzien van elektra. Via een poort aan de achterkant is de achterom bereikbaar.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
• De keuken is in 2018 vernieuwd;
• De gehele zolderverdieping is in 2018 verbouwd;
• De elektra is in 2018 vernieuwd;
• Het sanitair is in 2021 volledig vernieuwd (Toilet I,II en de badkamer);
• In de hoofdslaapkamer is een airco geplaatst (Clivet Airconditioning, 2021);
• De Cv-combiketel (Remeha Tzerra CW5), is in 2022 geplaatst;
• Het platte dak van de berging is in 2024 vernieuwd;
• Er is spouwmuurisolatie aangebracht;
• Aan de voorzijde op de begane grond is buitenzonwering geplaatst;
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing;
• Het glas-in-lood aan de voor- en achterzijde is in dubbel glas gezet;
• Al het leidingwerk op de eerste verdieping is vervangen en fraai weggewerkt in de wanden;
• Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk;
• De woning beschikt over een praktische achterom, bereikbaar via de berging en vanaf de straatzijde.

Toon meer Toon minder