Huispedia
77 m2 wonen
3 kamers
C

Allerheiligenweg 24-B

77 m²
3 kamers
C
4835 BL Breda
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 4.091/m²
Vraagprijs per m²
€ 332K – 367K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Stap binnen in dit sfeervolle appartement aan de geliefde Allerheiligenweg 24B, gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig en verzorgd complex. Dit lichte en goed ingedeelde appartement biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in een van de mooiste buurten van Breda.
De royale woonkamer vormt het hart van het appartement en staat in directe verbinding met een ruime, dichte keuken waar kookliefhebbers hun hart kunnen ophalen. De keuken biedt volop werk- en opbergruimte en kijkt uit op een van de twee heerlijke balkons. Hier geniet je in alle rust van de ochtendzon of juist van een ontspannen moment aan het einde van de dag. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht op de monumentale kerk van het Ginneken en de bomen in de gemeenschappelijke tuin.
Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer en een nette, goed ingedeelde badkamer. Dankzij de praktische indeling voelt de woning verrassend ruim en licht aan. Beide balkons bieden een fijne buitenruimte, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Op de begane grond vind je een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra spullen.
De ligging is absoluut een pluspunt: op loopafstand van het gezellige Valkeniersplein én het sfeervolle Ginneken, met zijn boetiekjes, cafés en restaurants. Het centrum van Breda ligt op fietsafstand en vanaf de bushalte voor de deur vertrekken vijf bussen per uur richting het station en de bruisende binnenstad. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Mastbos op korte afstand, perfect voor een wandeling, hardloopronde of ontspannen dag buiten.
Allerheiligenweg 24B is de ideale plek voor iedereen die comfortabel wil wonen op een rustige, maar centrale locatie. Een fijne thuisbasis die je direct omarmt. Kom kijken en laat je verrassen!
Het appartementencomplex heeft een gezonde VvE met een actief en betrokken bestuur die momenteel werken aan een verduurzamingstraject voor de gebouwen.
Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!
INDELING
BEGANE GROND
Ruime centrale entree, met toegang tot het trappenhuis, brievenbussen, intercomsysteem en toegang tot de bergingen.
APPARTEMENT
TWEEDE VERDIEPING
Entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), toegang tot het toilet, badkamer, slaapkamer en toegang tot de woonkamer.
Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.
Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang naar de half open keuken, en suite kamer en het balkon aan de voorzijde.
Open keuken (2010), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, klein bar element en toegang naar het balkon aan de achterzijde.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en toegang naar de badkamer.
Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met hoekbad met douchegarnituur, wastafel en ventilatie en toegang naar de bijkeuken/wasruimte.
Bijkeuken/wasruimte, met de elektrische boiler en aansluiting voor wasapparatuur.
BERGING
Berging, gelegen op de begane grond en met elektra.
BIJZONDERHEDEN
- De VvE kosten zijn ca. € 219,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- het voorschot stookkosten bedraagt € 150,- per maand.
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is gedeeltelijk voorzien van houten en gedeeltelijk van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De bovenraampjes hebben enkele beglazing;
- Dit appartement heeft energielabel C
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 6 m3 per jaar
Elektra: ca. 2936 kWh per jaar
Water: ca. € 16,- per maand.
Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 332.000 - 367.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
77 m2
Inhoud
248 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 216 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-03-2026 · Van der Sande Makelaars
    Verkocht geboden
    € 315.000
  2. 03-01-2026 · Van der Sande Makelaars
    Te koop
  3. 27-10-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,6%.

€ 332.000 – 367.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.532/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Marialaan 7-C Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Allerheilig. 56 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod
  • Marialaan 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11230
€
Hypotheeksom € 349000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 152,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 272,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 89,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 886,-
Geschatte belasting € 74 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 299.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Allerheiligenweg 24-B

De WOZ-waarde van Allerheiligenweg 24-B is 299.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 9.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Allerheiligenweg en 14.3% lager dan de realistische woningwaarde van Allerheiligenweg 24-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 216,- /mnd
Kosten € 216 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda zuid-oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda zuid-oost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.45 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Breda 3.24 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 8.93 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 14.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Allerheiligenweg 24-B in Breda ligt tussen de 332.000 en 367.000 euro. Deze waarde is 4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Allerheiligenweg. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Allerheiligenweg 24-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.