Huispedia
89 m2 wonen
4 kamers
C

Johan Willem Frisolaan 11-A

89 m²
4 kamers
C
4835 AA Breda
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 399.000
€ 4.483/m²
Vraagprijs per m²
€ 426K – 477K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Heerlijk licht en ruim appartement in het hart van het geliefde Ginneken, om de hoek van het Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje. Je woont hier in een groene, rustige wijk met alle voorzieningen dichtbij: winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Ben je op zoek naar een sfeervol appartement met karakter, ruimte én een toplocatie? Dan is dit jouw kans! In de charmante wijk Ginneken in Breda, vind je dit fijne 4-kamer appartement met maar liefst drie balkons, een nette afwerking en volop mogelijkheden.
Wat maakt dit appartement zo bijzonder? Vier kamers die je helemaal naar eigen wens kunt indelen, denk aan een ruime woonkamer, een werkkamer, een gezellige eetkamer of extra slaapkamers. Een nette keuken met alles wat je nodig hebt, klaar voor je favoriete recepten en een keurige badkamer waar je fris en ontspannen de dag begint. Tenslotte een warme houten vloer die direct sfeer en stijl toevoegt aan je interieur.
Verwarming & Warm water: Verwarming en warmwater gebeurt via een (HR-c.v-installatie 2026) De ramen zijn voorzien van isolerende beglazing of voorzetramen.
BEGANE GROND
ENTREE
Entree in portaal met toegang tot het trappenhuis, trap naar het souterrain waar de berging is gesitueerd.
BERGING
In het souterrain bevindt zich de beging.
TUIN
Rondom het appartementencomplex is een gezamenlijke tuin gelegen.
APPARTEMENT
Toegang tot het appartement in hal/gang met meterkast en houten vloer.
TOILET
Modern gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset.
WOONKAMER
Woonkamer met erker en klein balkon aan de voorzijde. Nis waar de (sier-) gaskachel is geplaatst. Muurkast en deur naar het ruime balkon aan de achterzijde.
BALKON
Inpandig balkon, gelegen aan de achterzijde van het appartement, gelegen op het zuiden en beschikt over een vaste kast.
KEUKEN
Dichte keuken in tweedelige opstelling voorzien van aanrecht met houtenblad, spoelbak met groente wasbakje, klein model vaatwasser, 4 pits keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, combi-/oven magnetron, koelkast, diverse onder,-en bovenkastjes, aansluitpunt voor de wasmachine en plaats van de c.v.-ketel.
Voorts toegang naar het balkon aan de voorzijde.
BALKON
Balkon gelegen op het noorden met een vaste kast.
SLAAPKAMER I
Slaapkamer I aan de achterzijde met deur naar het balkon.
SLAAPKAMER II
Slaapkamer II aan de achterzijde met 2 muurkasten.
SLAAPKAMER III
Slaapkamer/kleedkamer III aan de achterzijde met 2 vaste kasten.
BADKAMER
Moderne betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Dit appartement beschikt over energielabel C
• Dit appartement beschikt over een gemeenschappelijke tuin.
• Dit appartement beschikt deels over dubbele beglazing en voorzetramen.
• Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een houten vloer.
• VVE (Vereniging van Eigenaren)
Als eigenaar van een appartement(srecht) bent? u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage? hiervoor is circa €196,05 per maand. De? stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te? vragen via de makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 426.000 - 477.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1951
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Inhoud
321 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 196 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 399.000
  2. 28-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-07-2026 · Storimans en Partners
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 426.000 – 477.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.067/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kalishoek 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Johan Wille. 11-B Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Johan Wille. 13 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13270
€
Hypotheeksom € 451000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 178,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 104,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.226,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 352.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Johan Willem Frisolaan 11-A

De WOZ-waarde van Johan Willem Frisolaan 11-A is 352.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 3.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Johan Willem Frisolaan en 21.9% lager dan de realistische woningwaarde van Johan Willem Frisolaan 11-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 196,- /mnd
Kosten € 196 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda zuid-oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda zuid-oost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.25 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Breda 2.5 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.64 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 15.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Johan Willem Frisolaan 11-A in Breda ligt tussen de 426.000 en 477.000 euro. Deze waarde is 3.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Johan Willem Frisolaan. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Johan Willem Frisolaan 11-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.