Ginnekenweg 173-A 4835 NA Breda

Dit ruim opgezette 4-kamerappartement is gelegen in Residentie Ginneken. Voorzien van een royale living van ca. 40m2, bestaande uit een zitkamer met een schouw en een eetkamer met een loopdeur naar het deels inpandige balkon. Voorts een luxe keuken met een Belling fornuis, de droom voor elke kookliefhebber, twee slaapkamers en een luxe badkamer. Kortom: heerlijk wonen, op een toplocatie in Breda zuid, op loopafstand van de Ginnekenmarkt met zicht op het licht- en audiokunstwerk "gebroken lijn" van lichtkunstenaar Tamar Frank aan het nieuwe Marga Mincoplein. Het appartementencomplex heeft een actieve VvE en is uiteraard voorzien van een lift. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de toplocatie!

INDELING.
Begane grond:
Royale gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en videofoon. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de private berging, gezamenlijke fietsenstalling en het trappenhuis naar het appartement. De lift brengt u comfortabel naar de voordeur van het appartement op de tweede etage.

Appartement:
- Entree: (ca. 3.00x3.00m) voorzien van een videofoon en een laminaatvloer die naadloos doorloopt in de woonkamer en slaapkamers, wat zorgt voor een rustig en harmonieus geheel.
- Meterkast: voorzien van 7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars.
- De living is onderverdeeld in een zitkamer en een eetkamer. Door de grote raampartijen heeft deze royale living van ca. 40m2 veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect.
- Zitkamer: (ca. 7.30x3.90m) voorzien van een laminaatvloer en een schouw.
- Eetkamer: (ca. 4.50/3.70x2.90m) voorzien van een laminaatvloer. De eetkamer geeft tevens toegang tot de keuken en het aan de voorzijde gelegen balkon/loggia.
- Balkon/loggia: (ca. 2.00x3.70m) dit deels inpandige balkon heeft zicht op het Marga Mincoplein.
- Luxe keuken: (ca. 2.90x4.50/5.10m) voorzien van een keukenblok aan weerszijde met veel werkruimte en boven- en onderkasten. Voor de kookliefhebber een groot Belling fornuis met 5 inductie kookzones en meerdere ovens. Een ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 6-vaks vriezer en een spoelbak met een close-in boiler.
- Slaapkamer 1: (ca .4.30x5.00m) voorzien van een laminaatvloer en een kastenwand met Louvredeuren.
- Slaapkamer 2: (ca. 2.95x3.80m) voorzien van een laminaatvloer.
- Badkamer: (ca. 1.95x2.65m) volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met een spiegelkast en een nis met een schuifdeur, voorzien van een wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de 100 liter boiler, voor het warme water.
- Toilet: (ca. 1.25x0.95m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Berging: (ca. 3.30x2.00m) deze private berging is gelegen op de begane grond.

Algemeen:
- Jaren 70 appartementencomplex, voorzien van een lift en een actieve VvE.
- Het 4-kamer appartement van ca. 107m2 is gelegen op de tweede etage.
- Woonkamer van ca. 40m2, twee slaapkamers, een luxe keuken en badkamer en een balkon/loggia aan de voorzijde.
- Energielabel C, voorzien van aluminiumkozijnen met dubbelglas.
- Het appartementencomplex beschikt over private bergingen en afgesloten gezamenlijke fietsenstalling.
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
- Aangezien het appartementencomplex ouder is dan 59 jaar zal in de NVM koopovereenkomst de Asbest- en Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Het appartement wordt verkocht door erfgenamen. Daarom zal de feitelijk gebruik clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf niet feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

VvE Residentie Ginneken:
- Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de (VvE) vereniging van eigenaren. De bijdrage (servicekosten) bedraagt thans ca. € 321,00 per maand voor het appartement, inclusief het water verbruik, groot en klein onderhoud, de opstalverzekering en verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten.
- Naast de VvE bijdrage betaalt u aan de VvE een voorschot voor de stookkosten van € 250,- per maand.
- Er is een actieve VvE aanwezig, die onderzoekt momenteel de mogelijkheden om het appartementencomplex te gaan verduurzamen.

Ligging en omgeving:
Dit appartementencomplex is gelegen op de kop van de Ginnekenweg. De straat is een beschermd stadsgezicht en kenmerkt zich door een diversiteit aan statige herenhuizen, kleinschalige appartementencomplexen, winkels en horecagelegenheden. Op het Valkeniersplein vindt u een Albert Heijn supermarkt en een diversiteit aan winkels. De Ginnekenmarkt is op loopafstand gelegen met cafés, terrassen en restaurants. Het bruisende stadscentrum van Breda is op 10 minuten fietsen gelegen. De uitvalswegen naar de snelwegen A16, A27 en A58 zijn goed bereikbaar, via de zuidelijke rondweg.

Disclaimer:
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Hypodomus Makelaars Breda, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Toon meer Toon minder