Overakkerstraat 107-B1 4834 XK Breda

Gelijkvloers wonen: Stijlvol, comfortabel en nét dat beetje extra
Op een toplocatie in de geliefde wijk Overakker (Breda-Zuid): instapklaar 3-kamer hoekappartement uit 2016. Gelegen op de eerste verdieping van het moderne complex ‘Leijveste’ — mét een duidelijk pluspunt: een overdekte entree voor extra comfort.

Dit appartement met 2 royale slaapkamers is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook duurzaamheid en kwaliteit belangrijk vindt.

Wat u hier krijgt:
- Lichte woonkamer met moderne open keuken
- Twee goede slaapkamers
- Ruime loggia op zuidwesten met middag- en avondzon
- Eigen parkeerplaats direct bij de ingang
- Eigen berging op de begane grond
- Energielabel A en vloerverwarming
- Instapklaar en goed onderhouden
- Optie: separate aankoop garage met vliering aan Brigidastraat 24 G10 in Breda

Ligging

Gelegen op de eerste verdieping van het complex Leijveste dat onderdeel uitmaakt van zorgcampus "De Ijpelaar'. Diverse zorgaanbieders en aanverwante faciliteiten zijn op deze campus gevestigd en hierdoor binnen handbereik. De Overakkerstraat ligt centraal met een variëteit aan bebouwing en het prachtige park Vrederust op de hoek.

Perfecte ligging: op loopafstand van winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein met onder andere Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaal- en delicatessenwinkels. Ook zijn er volop horecagelegenheden zoals gezellige lunchrooms, restaurants en koffiezaken.
Alles dichtbij — winkels, zorg, sport en OV, maar ook het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos, het Markdal, zwembad en kinderboerderij Wolfslaar en het Ginnekenmarktje zijn dichtbij.
En u zit zó op de A16, A27 of A58.

Indeling

Begane grond
Verzorgde entree bellentableau met video-intercominstallatie, toegang tot de lift, trappenhuis en praktische gezamenlijke ruimte.

Op begane grond tevens gemeenschappelijke fietsenstalling en toegang tot uw eigen berging.

Appartement (1e verdieping)

Representatieve entree aan de binnenzijde van het appartementencomplex. Veilig, droog en warmer.

Via de hal toegang tot alle ruimtes in het appartement.

De praktische berging biedt plaats aan de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit, wasmachine en droger. Maar ook plek voor jassen, het opbergen van extra spullen en de stofzuiger.

Het moderne toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De lichte woonkamer voelt ruim en prettig aan door de grote raampartijen en geeft direct toegang tot de loggia. Er is een extra nis waar je gezellig een boek kan lezen maar ook handig als een kantoorplek.

Loggia
Gelegen op het zuidwesten — hier geniet je van de middag- en avondzon.

De moderne open keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat en sluit naadloos aan op de leefruimte.

Er zijn twee slaapkamers van goed formaat met fijn lichtinval.
- Slaapkamer 1: ca. 4,6 m. x 3,8 m. (met airco)
- Slaapkamer 2: ca. 3,9 m. x 2,5 m.

De badkamer is compleet en verzorgd, voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Er is tevens de wasmachine-aansluiting.

Parkeren
Het appartement beschikt over een eigen autoparkeerplaats (Nr. 60) op het parkeerterrein, rechtstreeks gelegen aan het appartementencomplex.

Vereniging van Eigenaren
Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.) voor het beheer. De verenigingsbijdrage (servicekosten) bedragen thans € 160,84 per maand.

Bouwkenmerken:
- Bouwjaar 2016
- Volledig geïsoleerd (HR++ beglazing)
- Mechanische ventilatie
- Vloerverwarming gehele appartement
- Verwarming en warm water via HR combi CV ketel Intergas Kombi Kompact (2015)
- Moderne meterkast, 9 groepen waaronder kookgroep en 3 aardlekschakelaars
- Coaxkabel en glasvezel
- Energielabel A, geldig tot 14 april 2036
- Airco in slaapkamer

Pluspunten die het verschil maken
- Gelegen op gewilde locatie
- Overdekte, entree (geen standaard buitenloop)
- Kamerhoge raampartijen waardoor bijzonder fijn lichtinval
- Volledig geïsoleerd, waaronder HR++ beglazing
- Ruime loggia
- Vloerverwarming door het hele appartement (per ruimte regelbaar)
- Eigen parkeerplaats direct bij het complex

Dit is geen standaard appartement — dit voelt gewoon beter.

Op slechts 2 minuten rijden ligt een separaat te koop aangeboden garage aan de Brigidastraat. Ideaal voor wie extra opslag, hobbyruimte of een veilige plek voor de auto zoekt.

Vraagprijs appartement incl. vaste PP nr. 60: € 485.000 k.k.
Vraagprijs garage aan Brigidastraat 24 G10 Breda : € 45.000,- k.k.
(Verkoop separaat, dus niet verplicht)

Plan snel een bezichtiging met NVM makelaar Corette (06 - 25116893)— dit is er zo één die je niet wilt missen.

Voorwaarden
* Wij werken met de NVM-koopovereenkomst.
* In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
* De verkoper heeft niet in het appartement gewoond, dus we werken met een niet-zelfbewoningsclausule.
* De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven.
* Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder