Huispedia
455 m2 wonen
742 m2 perceel
9 kamers
C

Bavelselaan 123

455 m²
742 m²
9 kamers
C
4834 TA Breda
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 1.350.000
€ 2.967/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,52M – 1,77M
Huispedia Woningwaarde
70 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

23% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 53% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Bijzonder sfeervol gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw, gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid.
Dit karakteristieke woonhuis biedt o.a. een heerlijke living, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het zeer ruime bijgebouw is
bijzonder geschikt voor werk-aan-huis, hobby's, een extra ruimte voor grote gezinnen etc. Achter de woning en achter het bijgebouw zijn tuinen aanwezig.
De ligging is uitstekend, op loopafstand van het Markdal en de Ginnekenmarkt en op fietsafstand van de binnenstad, winkelcentra, het Mastbos etc.
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Hal/entree met natuurstenen vloer, trapopgang naar verdieping I en toegang tot meterkast (14 groepen + aardlekschakelaar).
TOILET
Toiletruimte met duoblok en fonteintje in een meubel. Portaal met toegang tot de kelder.
WOONKAMER
L-vormige woonkamer met authentiek plafond met sierlijsten, paneeldeurtjes als zonwering/verduistering en een stookpunt
met houtkachel. De vloer is voorzien van wit gelakt parket.
De eetkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en staat middels openslaande deuren in verbinding met de tuin.
De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde. De inrichting is in U-opstelling geplaatst en bestaat uit een stenen
blad voorzien van rvs-spoelbak, een 90 cm breed fornuis met 5 gaspitten en een oven, hierboven een rvs-afzuigkap. Daarnaast
tref je een vaatwasser en diverse kasten en laden.
De vloer is voorzien van natuurstenen tegels.
BIJKEUKEN
Bijkeuken met loopdeur naar de voor-en achtertuin. Ook hier is de vloer uitgevoerd met natuurstenen (hardsteen) tegels.
Meubel met werkblad waaronder de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. In een kast is de Nefit HR cv-combiketel
geplaatst (met indirect gestookte boiler); bouwjaar 2014.
KELDER
Vanuit de eerdergenoemde hal toegang tot de kelder.
De kelder is verdeeld in twee ruimtes: een voorraadkelder, waar zich tevens de gas- en watermeter bevinden, en een wijnkelder; een sfeervolle ruimte waarin een barretje is geplaatst. Deze ruimte is voorzien van verwarming.
EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met trapopgang naar verdieping II en vanwaar toegang tot:
SLAAPKAMER I
Voorslaapkamer (met glas-in-lood ramen), de vloer is voorzien van laminaat.
SLAAPKAMER II
Voorslaapkamer, nu in gebruik als werkkamer. Ook hier tref je glas-in-lood ramen (en een laminaatvloer).
SLAAPKAMER III
Achterslaapkamer met loopdeur naar platdak/dakterras.
BADKAMER I
Sfeervolle badkamer met ligbad, wandcloset met inbouwreservoir en een wastafelmeubel met dubbele (opzet)wastafel.
TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met Velux dakraam en toegang tot:
SLAAPKAMER IV
Voorslaapkamer met dakkapel en in het zicht gebleven kapconstructie.
BADKAMER II
Badkamer met inloopdouche, wandcloset met inbouwreservoiren wastafel op een meubel.
SLAAPKAMER V
Achterslaapkamer met dakkapel, ook hier is de kapconstructie in het zicht gebleven.
Verdieping I en verdieping II zijn geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer.
BIJGEBOUW
Bij de entree tref je een sfeervol overdekte veranda en zeer grote vrije hoogte.
Het bijgebouw is in gebruik als hobby- en logeerruimte. De indeling is als volgt:
HAL/ENTREE
Entree met trapopgang naar verdieping I en toegang tot:
LEEFRUIMTE
Grote L-vormige leefruimte welke aan 2 zijden middels openslaande deuren in verbinding staat met de tuin. De vloer is
voorzien van laminaat.
WERKKAMER
Werkkamer, nu in gebruik als fotostudio, met op maat gemaakt meubel met werkblad met onderkasten alsmede een inloopkast.
PANTRY
Tussenruimte met pantry/keukenblokje met werkblad met spoelbak en extra werkblad.
KAMER
Grote L-vormige kamer, nu in gebruik als slaapkamer.
PORTAAL
Portaal met loopdeur naar de tuin.
BADKAMER III
Badkamer met stijlvolle betegeling (in Castello-tegels) met inloopdouche met hand- en regendouche. Wandcloset met inbouwreservoir en wastafel in een meubel.
BIJGEBOUW VERDIEPING I
VOORZOLDER
Riante voorzolder, te gebruiken als gym, zitkamer etc. Voorts toegang tot:
-Voorkamer
-Riante hobbyruimte met onder andere plaats voor een werkbank, gereedschappen, stellingkasten enzovoorts.
In een aparte ruimte is de tweede cv-combiketel geplaatst (ATAG 2019) alsmede een uitstortgootsteen.
TUIN
BESLOTEN TUIN
Sfeervolle, veel privacy biedende tuin met sierbestrating in klinkers en betontegels en prachtige beplanting; blauwe regen,
prachtige heesters, bomen, etc.
Aan de zijkant van de woning is een overkapping ten behoeve van het stallen van fietsen geplaatst.
ACHTERTUIN
Besloten privétuin, middels openslaande deuren vanuit de begane grond bereikbaar. In deze tuin tref je een gazon, hoge
boompjes en een terras.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.523.000 - 1.766.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1933
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
455 m2
Perceeloppervlakte
742 m2
Inhoud
1784 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
70 m2
Balkon / terras
54 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 1.350.000
  2. 01-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 01-10-2026 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,6%.

€ 1.523.000 – 1.766.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.604/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Duivelsbrug. 50 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 2.200.000
    Winnend bod
  • Raadhuisstr. 25 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 2.375.000
    Winnend bod
  • Hubertuslaan 22 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 1.250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
37050
€
Hypotheeksom € 1640000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 494,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 288,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.726,-
Geschatte belasting € 144 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 974.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bavelselaan 123

De WOZ-waarde van Bavelselaan 123 is 974.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 153.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bavelselaan en 40.6% lager dan de realistische woningwaarde van Bavelselaan 123.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda zuid-oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda zuid-oost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.09 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Breda 3.73 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 9.32 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 14.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bavelselaan 123 in Breda ligt tussen de 1.523.000 en 1.766.000 euro. Deze waarde is 197.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Bavelselaan. Met een vraagprijs van € 1.350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bavelselaan 123? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.