Bavelselaan 123 4834 TA Breda

Bijzonder sfeervol gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw, gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid.

Dit karakteristieke woonhuis biedt o.a. een heerlijke living, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het zeer ruime bijgebouw is
bijzonder geschikt voor werk-aan-huis, hobby's, een extra ruimte voor grote gezinnen etc. Achter de woning en achter het bijgebouw zijn tuinen aanwezig.

De ligging is uitstekend, op loopafstand van het Markdal en de Ginnekenmarkt en op fietsafstand van de binnenstad, winkelcentra, het Mastbos etc.

BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Hal/entree met natuurstenen vloer, trapopgang naar verdieping I en toegang tot meterkast (14 groepen + aardlekschakelaar).

TOILET
Toiletruimte met duoblok en fonteintje in een meubel. Portaal met toegang tot de kelder.

WOONKAMER
L-vormige woonkamer met authentiek plafond met sierlijsten, paneeldeurtjes als zonwering/verduistering en een stookpunt
met houtkachel. De vloer is voorzien van wit gelakt parket.

De eetkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en staat middels openslaande deuren in verbinding met de tuin.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde. De inrichting is in U-opstelling geplaatst en bestaat uit een stenen
blad voorzien van rvs-spoelbak, een 90 cm breed fornuis met 5 gaspitten en een oven, hierboven een rvs-afzuigkap. Daarnaast
tref je een vaatwasser en diverse kasten en laden.

De vloer is voorzien van natuurstenen tegels.

BIJKEUKEN
Bijkeuken met loopdeur naar de voor-en achtertuin. Ook hier is de vloer uitgevoerd met natuurstenen (hardsteen) tegels.

Meubel met werkblad waaronder de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. In een kast is de Nefit HR cv-combiketel
geplaatst (met indirect gestookte boiler); bouwjaar 2014.

KELDER
Vanuit de eerdergenoemde hal toegang tot de kelder.

De kelder is verdeeld in twee ruimtes: een voorraadkelder, waar zich tevens de gas- en watermeter bevinden, en een wijnkelder; een sfeervolle ruimte waarin een barretje is geplaatst. Deze ruimte is voorzien van verwarming.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met trapopgang naar verdieping II en vanwaar toegang tot:

SLAAPKAMER I
Voorslaapkamer (met glas-in-lood ramen), de vloer is voorzien van laminaat.

SLAAPKAMER II
Voorslaapkamer, nu in gebruik als werkkamer. Ook hier tref je glas-in-lood ramen (en een laminaatvloer).

SLAAPKAMER III
Achterslaapkamer met loopdeur naar platdak/dakterras.

BADKAMER I
Sfeervolle badkamer met ligbad, wandcloset met inbouwreservoir en een wastafelmeubel met dubbele (opzet)wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met Velux dakraam en toegang tot:

SLAAPKAMER IV
Voorslaapkamer met dakkapel en in het zicht gebleven kapconstructie.

BADKAMER II
Badkamer met inloopdouche, wandcloset met inbouwreservoiren wastafel op een meubel.

SLAAPKAMER V
Achterslaapkamer met dakkapel, ook hier is de kapconstructie in het zicht gebleven.

Verdieping I en verdieping II zijn geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer.

BIJGEBOUW
Bij de entree tref je een sfeervol overdekte veranda en zeer grote vrije hoogte.

Het bijgebouw is in gebruik als hobby- en logeerruimte. De indeling is als volgt:

HAL/ENTREE
Entree met trapopgang naar verdieping I en toegang tot:

LEEFRUIMTE
Grote L-vormige leefruimte welke aan 2 zijden middels openslaande deuren in verbinding staat met de tuin. De vloer is
voorzien van laminaat.

WERKKAMER
Werkkamer, nu in gebruik als fotostudio, met op maat gemaakt meubel met werkblad met onderkasten alsmede een inloopkast.

PANTRY
Tussenruimte met pantry/keukenblokje met werkblad met spoelbak en extra werkblad.

KAMER
Grote L-vormige kamer, nu in gebruik als slaapkamer.

PORTAAL
Portaal met loopdeur naar de tuin.

BADKAMER III
Badkamer met stijlvolle betegeling (in Castello-tegels) met inloopdouche met hand- en regendouche. Wandcloset met inbouwreservoir en wastafel in een meubel.

BIJGEBOUW VERDIEPING I
VOORZOLDER
Riante voorzolder, te gebruiken als gym, zitkamer etc. Voorts toegang tot:
-Voorkamer
-Riante hobbyruimte met onder andere plaats voor een werkbank, gereedschappen, stellingkasten enzovoorts.

In een aparte ruimte is de tweede cv-combiketel geplaatst (ATAG 2019) alsmede een uitstortgootsteen.

TUIN
BESLOTEN TUIN
Sfeervolle, veel privacy biedende tuin met sierbestrating in klinkers en betontegels en prachtige beplanting; blauwe regen,
prachtige heesters, bomen, etc.

Aan de zijkant van de woning is een overkapping ten behoeve van het stallen van fietsen geplaatst.

ACHTERTUIN
Besloten privétuin, middels openslaande deuren vanuit de begane grond bereikbaar. In deze tuin tref je een gazon, hoge
boompjes en een terras.

Toon meer Toon minder