Huispedia
86 m2 wonen
3 kamers
D

Zorgvlietstraat 176

86 m²
3 kamers
D
4834 NN Breda
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.779/m²
Vraagprijs per m²
€ 331K – 373K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
3-kamer appartement gelegen op de tweede verdieping in de gewilde woonwijk ‘Ijpelaar’.
Dit appartement beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, zonnig balkon, badkamer, apart toiletruimte en een eigen berging op de begane grond.
Het appartementencomplex is gunstig gelegen in Breda-Zuidoost en heeft op loopafstand een huisartsenpost en een apotheek alsmede het winkelcentrum ‘De Burcht’, met allerlei winkels en supermarkten voor de alledaagse benodigdheden. Natuurgebied het Markdal, het Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje liggen op fietsafstand van het appartement. Zowel uitvalswegen en openbaar vervoer is ook de nabijheid te vinden.
KENMERKEN:
GELEGEN IN DE GEWILDE WOONWIJK ‘IJPELAAR’
BALKON GELEGEN OP HET ZUIDOOSTEN
2 SLAAPKAMERS
VOORZIEN VAN EEN EIGEN BERGING
DICHTBIJ DIVERSE WINKELS EN DIVERSE IN-EN-UITVALSWEGEN
BEGANE GROND:
De centrale entree voorzien van brievenbussen en een bellentableau biedt toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. Op de begane grond zijn de bergingen voorzien van elektra gesitueerd.
HAL/ENTREE
De hal voorzien van een garderobeplek, meterkast, vaste kast en vanwaar toegang tot;
TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van een fonteintje.
WOONKAMER
Ruime woonkamer voorzien van een loopdeur van welke toegang geeft tot het balkon.
BALKON
(ca. 4.25 x 1.20 m) Gelegen op het zuidoosten en aan de achterzijde van het appartement.
KEUKEN
Ruime keuken in rechte opstelling. De keuken beschikt over een aanrechtblad, dubbele spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en diverse onder- en bovenkasten/laden.
SLAAPKAMER 1
(ca. 4.40 x 2.75 m) Gelegen aan de achterzijde van het appartement.
SLAAPKAMER 2
(ca. 4.30 x 2.75 m) Gelegen aan de voorzijde van het appartement.
BADKAMER
Deels betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchegarnituur en een vaste wastafel.
STENEN BERGING
(ca. 3.25 x 2.80 m) gelegen op de begane grond en voorzien van elektra.
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Dit appartement beschikt over energielabel D;
Dit appartement beschikt over kunststof kozijnen;
De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt ca. € 197.03;
De maandelijkse huurboiler kosten bedragen ca. € 10.99,-
Verkoopvoorwaarden van toepassing.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 331.000 - 373.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1976
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Inhoud
284 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 197 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 325.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 331.000 – 373.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.081/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Valkhofstra. 50-C Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Rijnauwenst. 71 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Zorgvlietst. 158 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11270
€
Hypotheeksom € 351000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 154,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.188,-
Geschatte belasting € 99 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 304.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zorgvlietstraat 176

De WOZ-waarde van Zorgvlietstraat 176 is 304.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 10.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zorgvlietstraat en 13.4% lager dan de realistische woningwaarde van Zorgvlietstraat 176.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 197,- /mnd
Kosten € 197 /mnd

Een beeld van Breda zuid-oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda zuid-oost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.42 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Breda 4.33 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 10.69 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 12.53 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zorgvlietstraat 176 in Breda ligt tussen de 331.000 en 373.000 euro. Deze waarde is 7.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zorgvlietstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zorgvlietstraat 176? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.