Zorgvlietstraat 94 4834 NJ Breda

Op een gewilde locatie in de ruim opgezette en groene woonwijk ‘IJpelaar’ gelegen, jaren ’60 instapklare tussenwoning met 4 volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer en een luxe open keuken met riant kookeiland. Deze zeer moderne woning heeft een diepe achtertuin op het zuidwesten met berging en een eigen achterom.

De woning ligt nabij Winkelcentrum de Burcht. In de directe omging zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
RUIME INSTAPKLARE TUSSENWONING IN DE GEWILDE WOONWIJK IJPELAAR
ROYALE WOONKAMER
LUXE WOONKEUKEN MET RIANT KOOKEILAND
4 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS
MODERNE EN RUIME BADKAMER
DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM
DICHTBIJ DIVERSE WINKELS, SCHOLEN EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:
De royale voortuin geeft toegang tot de overdekte entree tot de woning.

HAL/ENTREE
De hal is voorzien van een in-visgraat-motief-gelegde PVC vloer. Tevens bevindt hier zich de meterkast (11 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, 3-fase aansluiting) en een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot;

TOILET
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

WOONKAMER
Middels een taatsdeur is er toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een in-visgraat-motief gelegde PVC vloer en staat in open verbinding met de luxe woonkeuken. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

KEUKEN
De luxe woonkeuken is voorzien van een in-visgraat-motief-gelegde PVC vloer en beschikt over een riant kookeiland en een wandzijde. Het kookeiland beschikt over een kunststof werkblad met spoelbak en Quooker kraan, inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser en diverse onderladen en kasten. De wandzijde is voorzien van een combimagnetron, stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat, klimaatkast, koelkast, vriezer en diverse kasten en laden. Tevens is er via een tweede loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(Ca. 12.75 x 6.20 m) De royale en grotendeels bestraatte achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een stenen berging en eigen achterom.

BERGING
(Ca. 4.05 x 2.20 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kast en een trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 1
De royale slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer. Daarnaast is de kamer voorzien van een royale walk-in-closet.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 3
Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
De moderne badkamer is deels betegeld en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, separate handdouche en regendouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een toilet en een brede wastafel met een tweetal kranen.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP 2
De overloop op de zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer, ruime bergruimte en een dakkapel. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit.

SLAAPKAMER 4
De ruime zolderslaapkamer beschikt over een laminaatvloer en een dakkapel.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel C;
De woning beschikt over HR beglazing;
De gehele woning is gasloos;
Deze woning is voorzien van een stadsverwarmingsunit (onderhoud ca. € 145,- per jaar).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder