Zorgvlietstraat 3-D5 4834 NC Breda

Instapklaar 3-kamer appartement op de derde etage in een nieuwbouwcomplex uit 2018. Twee ruime slaapkamers, een apart toilet, badkamer en een royale woonkamer ca. 40 m² met een groot balkon op het zuiden en een compleet ingerichte open keuken.
Bouwjaar 2018, woonoppervlakte 111? m², oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Het nieuwbouwcomplex is op een fraaie locatie gelegen aan de rand van de woonwijk IJpelaar. Het winkelcentrum de Burcht met 32 diverse winkels is op loopafstand van het complex. Ook alle medische voorzieningen (huisartsen, fysiotherapie, tandartsen, enz.) zijn op loopafstand aanwezig. Het centrum van Breda is op korte afstand bereikbaar. En even naar het gezellige dorp Bavel is op de fiets in 5 minuten gereden. Verder zijn (is) er in de directe omgeving genoeg natuur- en bosrijke gebieden.?

Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op een met elektronische bediening afgesloten terrein. Hier zijn ook de containers voor gescheiden afvalverwerking.
Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid.

De entree, waar ook de brievenbus is, is ruim met op de begane grond een recreatiezone. Er zijn 2 liften naast elkaar zodat u snel de derde verdieping kunt bereiken. Het appartement is van binnenuit bereiken, de "galerij" is geheel van buiten afgesloten.

Indeling:

Derde verdieping:

•? ?Entree met een ruime hal welke toegang geeft naar het toilet, badkamer, 2 slaapkamers en de woonkamer.
•? ?Apart toilet met hangend closet en fonteintje.
•? ?Geheel betegelde badkamer met een grote inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een design radiator.
•? ?Grote slaapkamer (afm. 2.99 x 7.01 m.) met een vaste kastenwand
•? ?Tweede (Minder grote) slaapkamer (afm. 2.35 x 5.40 m.)
•? ?Royale woonkamer (afm. 5.45 x 7.00 m.) met toegang naar het ruime balkon (afm. 4.86 x 2.57 m.) door middel van openslaande deuren.
•? ?Open keuken met een moderne, licht kleurige U-vormige inrichting voorzien van diverse apparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat (5 zones) en een afzuigkap.
•? ?Bijkeuken met (plaats voor ) de HR combiketel, het WTW afzuigsysteem en een aparte aansluiting voor wasmachine en de droger.
Het gehele appartement heeft vloerverwarming en is voorzien van een duurzame vinyl vloerafwerking.

Bijzonderheden:
•? ?Eigen berging op de begane grond
•? ?Eigen parkeerplaats op eigen terrein en Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex
•? ?Twee liften aanwezig in het complex
•? ?Intercominstallatie aanwezig
•? ?Actieve en overzichtelijke VvE
•? ?De kosten van de VvE zijn € 188,- per maand
•? ?Gas, elektra en water in eigen beheer
•? ?Hr combiketel, Intergas 2017
•? ?Volledige isolatie met triple glas
•? ?Duurzame kunststof kozijnen
•? ?Screens aan de zonkant
•? ?zonnescherm boven het balkon
•? ?Meterkast heeft 7 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom en een PV groep (3 zonnepanelen).

Omgeving:
IJpelaar is een groene en ruim opgezette woonwijk in het zuidoosten van? Breda? (gemeente Breda, Noord-Brabant). De wijk, gebouwd vanaf de jaren ’60, ligt dicht bij voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum De Burcht en heeft goed bereikbare openbaar- en autoverbindingen richting de A16, A27 en A58. IJpelaar heeft veel eengezinswoningen en ook appartementen, omgeven door groen en speelplekken, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen en doorstromers. Er zijn lokale initiatieven voor buurtverbindingen, zoals het wijklab in de IJpelaar, die ontmoetingen tussen bewoners stimuleren. De naam IJpelaar is historisch en komt uit de late middeleeuwen.

???????
Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het plaatsen van een bod. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de

Toon meer Toon minder