Lous van Beusekomlaan 55, Breda
170 m²
219 m² perceel
7 kamers
€ 817.000 / € 2.810 /mnd
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Ulvenhoutselaan 28 4834 MG Breda
€ 875.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 827.000 -
914.000
Wonen
162 m2
Perceel
349 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Instapklare en riante halfvrijstaande woning geleden aan een fraaie laan tussen Ulvenhout en het Ginneken. Deze sfeervolle woning biedt veel ruimte, zo treft u een uitbouw aan de achterzijde, 3 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, luxe woonkeuken en een extra werkruimte/kantoor op de begane grond. Het is een authentieke woning op een meer dan unieke toplocatie!
Bouwjaar: 1930
Energielabel: (voorlopig) C
Inhoud: ca. 575 m³
Woonoppervlakte: ca. 162 m²
Perceelsoppervlakte: ca. 349 m²
LIGGING EN OMGEVING
Het Mastbos, het Ulvenhoutse bos als de Ginnekenmarkt bevinden zich op loopafstand van deze woning. U bent binnen 5 minuten in het centrum van Breda en het Ginneken met alle faciliteiten op gebied van cultuur, horeca, winkel- en schoolvoorzieningen en vlakbij talrijke actieve verenigingen op divers gebied. Een locatie die bruist maar waar u ook rust kunt vinden. Aan de achterzijde van deze sfeervolle woning zijn de tuinen van het mooie Markdal gelegen.
BOUWKWALITEIT
De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in grotendeels houten, deels aluminium (Steel Design) kozijnen met isolerende beglazing deels warmtewerende beglazing (in de pui) (HR++). De meterkast is vernieuwd en voorzien van 12 groepen en krachtstroom, voor de oplaadpaal. Voor de centrale verwarming en het warm water is een gasgestookte HR combiketel (Remeha Calenta bj. 2017) aanwezig. Verder is de woning voorzien van een houtkachel in de woonkamer met vernieuwd rookkanaal. De verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd alsmede het dak- en de tussenmuur met de buren, deze muur is van de begane grond tot de 2e verdieping geïsoleerd, dus geen gehoor van de buren! De begane grond is deels voorzien van houtenbalkenlaag en deels van beton met vloerverwarming. Tevens zijn er 10 zonnepanelen aanwezig. De woning is geheel voorzien van strak stucwerk wanden en plafonds. Volledig vernieuwde elektrische installatie en leidingwerk in 2017
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal, met toegang tot de kelder op stahoogte hier bevinden zich de vernieuwde meterkast en omvormer voor de zonnepanelen. Deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte en ruime woonkamer (afm. ca. 3.37/2.63 x 7.00m), in een L-vorm voorzien van een lamelparket in vissengraat gelegd. Een sfeervolle open haard maakt het plaatje compleet!
De keuken (afm. ca. 5.35 x 5.70m) is aan de achterzijde van de woning gelegen en is vanwege de uitbouw zeer riant te noemen. De keuken is voorzien van een spoeleiland met Quooker, vaatwasmachine en veel opbergruimte in de kastjes. Een wandmeubel biedt ruimte aan de koelkast, vrieslades en de combi-oven. Het rechte gedeelte van de keuken is voorzien van een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap en tevens veel opbergruimte in de kastjes en lades. Het werkblad is voorzien van composiet. Middels openslaande tuindeuren (aluminium Steel Design) heeft u toegang tot het terras en de tuin.
Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de bijkeuken (afm. ca. 6.51 x 2.71m) , deze ruimte is voorzien van een gevlinderd betonnen vloer, vaste kastenwand met veel opbergruimte, keukenblok en aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Achter de bijkeuken is een kantoor/hobbyruimte (afm. ca. 3.15 x 2.71m) aanwezig deze ruimte beschikt over elektrische verwarming en internetaansluiting.
1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, vernieuwde badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De royale overloop biedt tevens ruimte voor een studie/werkhoek. Ook is er een extra slaapkamer te realiseren.
Slaapkamer I (afm. ca. 3.81 x 3.40m), is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkasten en vernieuwde dakkapel. Op de vloer liggen houtenvloerdelen.
Slaapkamer II (afm. ca. 4.16 x 3.40m ), is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van inbouwkasten en vernieuwde dakkapel. Op de vloer liggen houtenvloerdelen.
Luxe volledig betegelde badkamer (afm. ca. 2.08 x 2.80m) gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een ligbad, douche, hangend closet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tevens is er een design radiator en mechanische ventilatie aanwezig.
2e VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikt u de overloop. Deze biedt toegang tot een ruime opbergkast met schuifdeur en de ruime ouderslaapkamer. Ruime ouderslaapkamer (afm. ca.3.59 x 3.41m) met aan beide zijde vernieuwde dakkapellen. Deze slaapkamer is tevens voorzien van veel opbergruimte achter de vaste kasten. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de 2e badkamer (afm. ca. 1.59 x 1.00m), deze is voorzien van een douche en wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie, u treft hier tevens de opstelplaats voor de CV-ketel.
TUIN
Fraaie voortuin voorzien van volwassen beplanting en een royale oprit welke plaats biedt aan meerdere auto's. Tevens is hier een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig!
Privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige westen met vrij uitzicht. De achtertuin is voorzien van een verhoogd terras aan het huis voorzien van elektrisch zonnescherm, gazon en volwassen beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e terras aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen aan een laan met karakteristieke woningen, veel groen en aan beide zijden afgeschermde fiets- en wandelpaden;
- De woning is in 2017 geheel gemoderniseerd en voorzien van uitgebouwde luxe keuken, 2 badkamers en 3 ruime slaapkamers.
- De woning is geheel voorzien van 10 zonnepanelen, dubbel glas, vloer- dak en deels muurisolatie.
- Voormalige garage is omgebouwd tot bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en een apart kantoor/hobbyruimte.
- Deze woning heeft energielabel: C (voorlopig)
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 827.000 - 914.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 162 m2
- Perceeloppervlakte 349 m2
- Inhoud 575 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 75m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ulvenhoutselaan 28 in Breda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 827.000 -
914.000
+5.7%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 875.000
€ 5.401/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ulvenhoutselaan 28 in Breda ligt tussen de 827.000 en 914.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 875.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ulvenhoutselaan 28.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ulvenhoutselaan 28 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-05-2017
Verkocht
28-05-2016
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
42,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 74,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ulvenhoutselaan 28 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ulvenhoutselaan 28 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,04 km |
| Bushalte | 0,30 km |
| Centrum | 1,48 km |
| Snelweg afrit | 2,66 km |
| Supermarkt | 0,59 km |
| Kinderopvang | 0,57 km |
| Basisonderwijs | 1,18 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,31 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 750.229
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.13%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ulvenhoutselaan 28.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ulvenhoutselaan 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ulvenhoutselaan 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ulvenhoutselaan 28 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus