Hillenraadstraat 44 4834 JE Breda

Ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, een doorzonwoonkamer, complete keuken en een zolderverdieping
met dakkapel. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom.

De woning ligt centraal gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk IJpelaar, nabij winkelcentrum de ‘Burcht’ en het
‘Valkeniersplein’, openbaar vervoer, het Mastbos, de sfeervolle Ginnekenmarkt’ met diverse winkels en horecagelegenheden, sportvoorzieningen en diverse onderwijsinstellingen. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van de zuidelijke rondweg, waardoor er een snelle verbinding richting de A16 en A27 is.

BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Hal/entree met garderobe nis, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast, toilet en toegang tot de keuken en woonkamer.

TOILET
Toiletruimte voorzien van een zwevend wandcloset met inbouwreservoir en hoekfonteintje.

WOONKAMER
Doorzonwoonkamer met veel daglicht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is voorzien van een leistenen tegelvloer, inbouwkast en loopdeur naar de achtertuin. De achterpui is in 2019 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

KEUKEN
De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met recirculatie afzuiging, vaatwasser (circa 1 jaar oud), inbouwoven, magnetron, koelkast en vriezer. Tevens beschikt de keuken over een inbouwkast en een loopdeur naar de achtertuin. De keukenpui is in 2008 vervangen door een kunststof pui met HR++ beglazing.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop vanwaar toegang tot de lichte slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER I
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer.

SLAAPKAMER II
Tevens aan de voorzijde gelegen slaapkamer.

SLAAPKAMER III
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer.

SLAAPKAMER IV
Tevens aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Slaapkamer III en IV kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot één ruime slaapkamer.

De eerste verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
De inpandige badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, wastafelmeubel en zwevend toilet met
inbouwreservoir.

TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met toegang tot twee voorzolders en de zolderslaapkamer.

VOORZOLDER 1
De rechtervoorzolder voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur, opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Proline HRC 24/CW4, 2022, eigendom) en de unit voor mechanische ventilatie.

VOORZOLDER 2
De linkervoorzolder is in gebruik als bergruimte.

ZOLDERSLAAPKAMER
Ruime zolderslaapkamer met dakkapel.

TUIN
ACHTERTUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een zonneterras, groenborder, grasveld, volwassen bomen en veel privacy. Tevens is er een berging en achterom aanwezig.

VOORTUIN
Voortuin voorzien van bestrating, grind en een beukenhaag.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• De elektra is in 2001 vervangen;
• Alle kozijnen op de eerste en tweede verdieping zijn in 2003 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van het dakraam in de rechtervoorzolder;
• De keukenpui is in 2008 vervangen en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• De achterpui van de woonkamer is in 2019 vervangen en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• De cv-ketel betreft een Nefit Proline HRC 24/CW4 uit 2022 en is eigendom.

Toon meer Toon minder