Doenradestraat 42-F33
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Ben je op zoek naar een compacte woonruimte in Breda, met dagelijkse voorzieningen dichtbij en een goede verbinding met de rest van de stad en uitvalswegen? Dan is deze studio aan de Doenradestraat 42 F33 zeker het bekijken waard.
De studio heeft een woonoppervlakte van circa 28 m² en bevindt zich op de bovenste woonlaag van Residentie De Zuiderborg. De woning bestaat uit één woonruimte en biedt daarmee een praktische basis om geheel naar eigen wens in te richten. De studio is voorzien van dubbele beglazing, wordt verwarmd middels blokverwarming en beschikt over energielabel F.
Een bijzonder detail is de ligging binnen het complex. Je bereikt de bovenste verdieping eerst met de lift, waarna het laatste gedeelte naar de studio per trap wordt afgelegd.
INDELING
Begane grond
Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je de verdiepingen met de lift. Vanaf de verdieping waar de lift stopt, leidt een trap verder naar de woonlaag waarop de studio is gelegen.
Studio
Achter de voordeur bevindt zich de compacte woonruimte van circa 28 m². Dankzij het open karakter kan de beschikbare ruimte flexibel worden ingericht met bijvoorbeeld een zitgedeelte, slaapgedeelte en eethoek. Daarnaast is er een ruim dakterras met prachtig uitzicht.
De studio biedt een interessante mogelijkheid voor iemand die compact wil wonen en de woning verder naar eigen wens wilt maken.
LOCATIE
Residentie De Zuiderborg ligt in de wijk IJpelaar in Breda-Zuid. Een prettige locatie waarbij je rustig woont, terwijl veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkelcentrum De Burcht bevindt zich in de directe omgeving en beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten, versspeciaalzaken, drogisterijen en diverse andere winkels en eetgelegenheden.
Ook voor ontspanning zit je hier goed. Het Mastbos, het Markdal en het Ulvenhoutse Bos zijn vanuit IJpelaar goed bereikbaar. Daarnaast liggen onder meer het Ginneken, verschillende sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving. Via de Zuidelijke Rondweg zijn ook de verschillende uitvalswegen snel bereikbaar. Het centrum van Breda is bovendien goed per fiets te bereiken.
Kortom: een praktische locatie voor wie compact wil wonen, maar wel graag de voorzieningen van Breda binnen handbereik heeft.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De studio maakt onderdeel uit van VvE Residentie De Zuiderborg. Het beheer van de VvE wordt gevoerd door Korteweg Vastgoed en VvE Beheer. De VvE beschikt over verschillende reservefondsen voor onder meer opstal, technische installaties, liften, warmtapwater en logeerunits/wasserette.
Binnen het complex zijn daarnaast gezamenlijke voorzieningen aanwezig, waaronder logeerunits en een wasserette. In juni 2026 zijn de gebruikstarieven vastgesteld op € 20,- per nacht voor een logeerunit, € 2,50 per wasbeurt en € 2,- voor het gebruik van de droogmachine.
Voor het complex is een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 28 m²;
- 1-kamerappartement/studio;
- dakterras;
- gelegen op de bovenste woonlaag;
- bereikbaar met de lift en vervolgens via een trap;
- voorzien van dubbele beglazing;
- verwarming middels blokverwarming;
- energielabel F;
- actieve Vereniging van Eigenaars;
- gezamenlijke logeerunits en wasserette aanwezig;
- verkoop vindt plaats door de erfgenamen;
- vanwege de verkoop door erfgenamen zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- koper dient rekening te houden met de toepasselijkheid van de Huisvestingswet 2014;
- aanvaarding in overleg.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
02-11-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 195.000
-
21-10-2026 · Door makelaarTe koop
-
08-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Fortuynhof 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 285.000Winnend bod
-
Postlaan 53 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Groene Woud 204-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 219.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Doenradestraat 42-F33 is 219.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 14.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Doenradestraat en 17.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Doenradestraat 42-F33. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Breda zuid-oost ervan vinden
Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 1.76 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
- Breda 3.81 km · Treinstation
- Breda-Prinsenbeek 10.15 km · Treinstation
- Gilze-Rijen 13.02 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Doenradestraat 42-F33 in Breda ligt tussen de 179.000 en 194.000 euro. Deze waarde is 42.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Doenradestraat. Met een vraagprijs van € 195.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Doenradestraat 42-F33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.