Huispedia
28 m2 wonen
1 kamer
F

Doenradestraat 42-F33

28 m²
1 kamer
F
4834 GE Breda
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 195.000
€ 6.964/m²
Vraagprijs per m²
€ 179K – 194K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Doenradestraat 42 F33, Breda
Compact wonen op een verrassende plek in IJpelaar – studio van circa 28 m² in Residentie De Zuiderborg
Ben je op zoek naar een compacte woonruimte in Breda, met dagelijkse voorzieningen dichtbij en een goede verbinding met de rest van de stad en uitvalswegen? Dan is deze studio aan de Doenradestraat 42 F33 zeker het bekijken waard.
De studio heeft een woonoppervlakte van circa 28 m² en bevindt zich op de bovenste woonlaag van Residentie De Zuiderborg. De woning bestaat uit één woonruimte en biedt daarmee een praktische basis om geheel naar eigen wens in te richten. De studio is voorzien van dubbele beglazing, wordt verwarmd middels blokverwarming en beschikt over energielabel F.
Een bijzonder detail is de ligging binnen het complex. Je bereikt de bovenste verdieping eerst met de lift, waarna het laatste gedeelte naar de studio per trap wordt afgelegd.
INDELING
Begane grond
Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je de verdiepingen met de lift. Vanaf de verdieping waar de lift stopt, leidt een trap verder naar de woonlaag waarop de studio is gelegen.
Studio
Achter de voordeur bevindt zich de compacte woonruimte van circa 28 m². Dankzij het open karakter kan de beschikbare ruimte flexibel worden ingericht met bijvoorbeeld een zitgedeelte, slaapgedeelte en eethoek. Daarnaast is er een ruim dakterras met prachtig uitzicht.
De studio biedt een interessante mogelijkheid voor iemand die compact wil wonen en de woning verder naar eigen wens wilt maken.
LOCATIE
Residentie De Zuiderborg ligt in de wijk IJpelaar in Breda-Zuid. Een prettige locatie waarbij je rustig woont, terwijl veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkelcentrum De Burcht bevindt zich in de directe omgeving en beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten, versspeciaalzaken, drogisterijen en diverse andere winkels en eetgelegenheden.
Ook voor ontspanning zit je hier goed. Het Mastbos, het Markdal en het Ulvenhoutse Bos zijn vanuit IJpelaar goed bereikbaar. Daarnaast liggen onder meer het Ginneken, verschillende sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving. Via de Zuidelijke Rondweg zijn ook de verschillende uitvalswegen snel bereikbaar. Het centrum van Breda is bovendien goed per fiets te bereiken.
Kortom: een praktische locatie voor wie compact wil wonen, maar wel graag de voorzieningen van Breda binnen handbereik heeft.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De studio maakt onderdeel uit van VvE Residentie De Zuiderborg. Het beheer van de VvE wordt gevoerd door Korteweg Vastgoed en VvE Beheer. De VvE beschikt over verschillende reservefondsen voor onder meer opstal, technische installaties, liften, warmtapwater en logeerunits/wasserette.
Binnen het complex zijn daarnaast gezamenlijke voorzieningen aanwezig, waaronder logeerunits en een wasserette. In juni 2026 zijn de gebruikstarieven vastgesteld op € 20,- per nacht voor een logeerunit, € 2,50 per wasbeurt en € 2,- voor het gebruik van de droogmachine.
Voor het complex is een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 28 m²;
- 1-kamerappartement/studio;
- dakterras;
- gelegen op de bovenste woonlaag;
- bereikbaar met de lift en vervolgens via een trap;
- voorzien van dubbele beglazing;
- verwarming middels blokverwarming;
- energielabel F;
- actieve Vereniging van Eigenaars;
- gezamenlijke logeerunits en wasserette aanwezig;
- verkoop vindt plaats door de erfgenamen;
- vanwege de verkoop door erfgenamen zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- koper dient rekening te houden met de toepasselijkheid van de Huisvestingswet 2014;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 179.000 - 194.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
28 m2
Inhoud
94 m3

Indeling

Aantal kamers
1 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 224 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 195.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 08-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 179.000 – 194.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.643/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Fortuynhof 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Postlaan 53 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Groene Woud 204-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
7970
€
Hypotheeksom € 186000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 111,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 65,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.120,-
Geschatte belasting € 93 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 219.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Doenradestraat 42-F33

De WOZ-waarde van Doenradestraat 42-F33 is 219.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 14.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Doenradestraat en 17.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Doenradestraat 42-F33. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 224,- /mnd
Kosten € 224 /mnd

Een beeld van Breda zuid-oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda zuid-oost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.76 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Breda 3.81 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 10.15 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 13.02 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Doenradestraat 42-F33 in Breda ligt tussen de 179.000 en 194.000 euro. Deze waarde is 42.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Doenradestraat. Met een vraagprijs van € 195.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Doenradestraat 42-F33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.