Huispedia
53 m2 wonen
2 kamers
C

Lelystraat 2-F77

53 m²
2 kamers
C
4827 KB Breda
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 269.000
€ 5.075/m²
Vraagprijs per m²
€ 277K – 306K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een fijn appartement voor de starter gelegen op de vijfde verdieping van complex 'Vijverstaete', nabij de vijver, dichtbij het centrum! Het appartement is voorzien van een slaapkamer en een balkon. Winkelcentrum Moerwijk is letterlijk aan de overzijde van de straat gelegen waardoor je snel je boodschappen in huis hebt. Het stadscentrum van Breda bereik je binnen 10 minuten fietsen en de uitvalswegen naar de snelwegen om Breda bereik je binnen enkele minuten.
CENTRALE HAL
De entreehal is voorzien van een bellentableau en brievenbussen, via hier zijn ook de bergingen te bereiken. Middels de trap of lift kom je op de verdiepingen waar de appartementen gelegen zijn.
INDELING APPARTEMENT
Het te verkopen appartement is gelegen op de vijfde verdieping en is voorzien van een laminaatvloer in de woonkamer, keuken en slaapkamer en de indeling is als volgt:
De hal is voorzien van een intercom en geeft toegang tot de berging en de woonkamer. Net buiten de voordeur is de meterkast. De berging is de opstelplaats van de boiler en de wasmachine aansluiting.
De woonkamer is licht door de grote raampartij en geeft toegang tot de keuken, de slaapkamer en het balkon.
De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, voorzien van een RVS-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en een afzuigkap. De keuken is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een radiator.
Het balkon bereik je door middel van de schuifpui in de woonkamer. Vanaf het balkon heb je een uitzicht op het groen.
De slaapkamer is licht door de grote raampartijen aan de achterzijde. Via de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer.
De badkamer is bijna volledig betegeld en is voorzien van een staand toilet, een douche, mechanische ventilatie, een radiator en een wastafel.
EIGEN BERGING
Op de begane grond van het appartementencomplex zijn de bergingen te vinden.
PARKEERPLAATS
Bij het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid.
BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel C;
- Berging op de begane grond;
- Het appartement is voorzien van een laminaatvloer;
- Parkeergelegenheid bij het appartementencomplex;
- Het appartement heeft een elektrische huur boiler, de kosten hiervoor bedragen ca. € 13,00 per maand. Het is ook mogelijk de boiler af te kopen;
- VvE bijdrage is ca. € 170,58,- voor het appartement en ca. € 7,86,- voor de berging (exclusief voorschot stookkosten);
- De woning is een voormalige huurwoning geweest, hierdoor zal de niet bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Er is geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig;
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 277.000 - 306.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
53 m2
Inhoud
171 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 178 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-04-2026 · ROGA Makelaars
    Verkocht geboden
    € 269.000
  2. 17-01-2026 · ROGA Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 277.000 – 306.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.491/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lelystraat 2-D38 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod
  • Lelystraat 2-G91 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Lelystraat 2-D34 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10070
€
Hypotheeksom € 291000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 123,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 272,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 72,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 841,-
Geschatte belasting € 70 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 243.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lelystraat 2-F77

De WOZ-waarde van Lelystraat 2-F77 is 243.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 31.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lelystraat en 16.6% lager dan de realistische woningwaarde van Lelystraat 2-F77.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 178,- /mnd
Kosten € 178 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.14 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Breda 1.5 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.74 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 14.93 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lelystraat 2-F77 in Breda ligt tussen de 277.000 en 306.000 euro. Deze waarde is 13.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lelystraat. Met een vraagprijs van € 269.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lelystraat 2-F77? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.