Lelystraat 2-H97 4827 KB Breda

Hoog wonen, vrij uitzicht en alles binnen handbereik!

Op de zevende en tevens bovenste verdieping van appartementencomplex Vijverstaete vind je dit verzorgde 2-kamerappartement. Dankzij de hoge ligging geniet je hier van veel privacy, een fijne lichtinval en een fraai uitzicht over de stad.

Met een lichte woonkamer, open keuken, een in 2023 vernieuwde moderne badkamer, een slaapkamer, een balkon op het oosten en een praktische berging biedt deze woning een fijne basis. Bovendien zorgen de aanwezige airconditioning, de dubbele beglazing en de centrale blokverwarming voor een comfortabel woonklimaat.

Het appartement bevindt zich aan de rand van de wijk Hoge Vucht, met een winkelcentrum op loopafstand en een bushalte op korte afstand. Daarnaast bereik je het centrum van Breda al binnen 10 minuten fietsen.

Ben jij op zoek naar een fijne eerste eigen woning met een centrale ligging en alles wat je nodig hebt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
We verwelkomen je graag!
Indeling

Begane grond

Het complex is goed toegankelijk en beschikt over een ruime parkeergelegenheid voor de deur. Vanuit hier bereik je de centrale entree met bellentableau. Via de lift of het trappenhuis ga je naar het appartement. Vanuit de entree/hal heb je bovendien toegang tot je eigen berging.

Zevende verdieping:

Op de zevende verdieping aangekomen stap je binnen in dit fijne appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de technische ruimte.
De meterkast bevindt zich in een afgesloten kast, naast de voordeur op de galerij.

In de technische ruimte vind je naast extra opbergruimte de (huur)boiler en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond. Grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De aanwezige airconditioning biedt extra comfort. Vanuit de woonkamer stap je via een schuifdeur direct het balkon op.

De open keuken is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en diverse kasten. De magnetron en koel-vriescombinatie zijn ter overname. Er is een aansluiting voor een vaatwasser aanwezig.

De lichte slaapkamer bereik je vanuit de woonkamer. Ook deze is afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond. En suite vind je hier de moderne badkamer. Voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel, vind je hier alles wat je nodig hebt.

Een fijne extra is het balkon. Deze is gelegen op het oosten, waardoor je hier al vroeg van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie, terwijl je uitkijkt over de stad. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping ervaar je hier bovendien veel rust en privacy.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- 2-kamerappartement gelegen op de zevende, tevens bovenste verdieping;
- Balkon gelegen op het oosten;
- Eigen berging op de begane grond;
- Voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel D;
- Badkamer vernieuwd in 2023;
- Lift aanwezig;
- De boiler wordt gehuurd voor € 38,43 per kwartaal;
- Bijdrage aan de VvE bedraagt € 220,= per maand;
- Centrale blokverwarming aanwezig;
- Eigen parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid;
- Airconditioning aanwezig;
- 2 gezamenlijke fietsenstallingen aanwezig;
- Centraal gelegen nabij het centrum, aan de rand van Hoge Vucht;
- De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info:
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Toon meer Toon minder