Huispedia
52 m2 wonen
2 kamers
E

Lelystraat 2-E60

52 m²
2 kamers
E
4827 KB Breda
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 250.000
€ 4.808/m²
Vraagprijs per m²
€ 274K – 309K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
2-kamer(hoek)appartement met balkon op de 4e verdieping van appartementencomplex Vijverstaete in de wijk Hoge Vucht en nabij het stadscentrum. Het appartement is op loop- en fietsafstand gelegen van winkelcentrum Moerwijk, het stadscentrum en het NS-station Breda Centraal. Het complex beschikt over twee liftinstallaties!
Bouwjaar: ca. 1975
Woonoppervlakte: ca. 52 m²
Balkon: ca. 5 m²
Servicekosten: ca. € 210,- per maand (incl. voorschot waterverbruik/stookkosten)
Energielabel: E
LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen in complex ‘Vijverstaete’ in de wijk ‘Hoge Vucht’. Er is een groot, eigen parkeerterrein voor het complex aanwezig waar u en uw bezoek (gratis) kunnen parkeren. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum ‘Moerwijk’, scholen, etc. Ook is er een kinderboerderij op loopafstand van het appartement. Er zijn goede verbindingen met het bruisende stadscentrum van Breda, het NS-station Breda Centraal (met fiets en bus goed bereikbaar) en de snelwegen A16 en A59.
BOUWKWALITEIT
Het appartementencomplex is op degelijke wijze gebouwd en er zijn twee liften aanwezig, evenals een trappenhuis. De betonnen verdiepingsvloeren zorgen voor een goede onderlinge geluidsisolatie. De buitenkozijnen zijn grotendeels in hardhout uitgevoerd en voorzien van dubbel glas. De schuifpui is in aluminium uitgevoerd. De appartementen beschikken over blokverwarming. Het warm water geschiedt middels een elektrische boiler welke wordt gehuurd voor ca. € 51,- per kwartaal. Het gehele appartement is afgewerkt met laminaatvloeren stucwerk wanden evenals plafonds.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen ongeveer ca. € 210,- per maand (incl. voorschot waterverbruik/stookkosten van ca. 41,- per maand). In de servicekosten zijn opgenomen: schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimten, reservering voor klein- en groot onderhoud, opstalverzekering en waterverbruik/stookkosten.
INDELING
BEGANE GROND
Centrale hal met entree met intercominstallatie met video, toegang tot de liften, het trappenhuis, de bergingsruimte en de gezamenlijke fietsenstalling; eigen afsluitbare berging (ca. 4.40 x 1.23m).
VIERDE VERDIEPING – APPARTEMENT
Hal met entree; inpandige berging met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, voldoende opbergruimte en opstelplaats boiler; ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon via de schuifpui; ruim balkon gelegen op het oosten met fraai uitzicht over het water en voorzien van een elektrisch zonnescherm; nette open keuken bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van diverse boven- en onderkasten, granieten aanrechtblad, spoelbak, heteluchtoven, koel/vries combinatie, keramische kookplaat kookplaat, afzuigkap en vaatwasser; grote slaapkamer met elektrisch zonnescherm en toegang tot de badkamer; betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet.
BIJZONDERHEDEN:
- 2-kamerappartement op de hoek met ruim balkon met zonnescherm;
- Groot, eigen parkeerterrein voor het complex waar je gratis kunt parkeren;
- Op loop- en fietsafstand gelegen van winkelcentrum Moerwijk, het stadscentrum en NS-station Breda Centraal.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 274.000 - 309.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
52 m2
Inhoud
180 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 210 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-03-2026 · Zagers makelaars-taxateurs o.z.
    Verkocht geboden
    € 250.000
  2. 04-03-2026 · Zagers makelaars-taxateurs o.z.
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 274.000 – 309.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.596/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lelystraat 2-D38 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod
  • Lelystraat 2-G91 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Lelystraat 2-D34 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10070
€
Hypotheeksom € 291000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 132,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 272,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 77,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 855,-
Geschatte belasting € 71 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 261.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lelystraat 2-E60

De WOZ-waarde van Lelystraat 2-E60 is 261.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 40.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lelystraat en 10.3% lager dan de realistische woningwaarde van Lelystraat 2-E60.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 210,- /mnd
Kosten € 210 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.13 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Breda 1.5 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.75 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 14.93 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lelystraat 2-E60 in Breda ligt tussen de 274.000 en 309.000 euro. Deze waarde is 13.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lelystraat. Met een vraagprijs van € 250.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lelystraat 2-E60? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.