Daniël Marotstraat 35

€ 400.000 k.k.
Huis te koop

Daniël Marotstraat 35 4827 GE Breda Geeren-Zuid

117 m2 wonen 179 m2 perceel 3 slaapkamers

Vraagprijs € 400.000 k.k. Geschatte woningwaarde € 398.000 - 440.000 Geschatte woningwaarde

Goed afgewerkte, energiezuinige A-Label hoekwoning met aan de voorzijde vrij uitzicht (richting de waterdonken), en geen verkeer voor de deur. Aan de achterzijde bevindt zich het gedeelde eigen parkeerterrein. De woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, modern sanitair, 3 slaapkamers, royale zolderverdieping en een ruime tuin op het westen.

LIGGING
De woning is gelegen in het (kind)vriendelijke Geeren-Zuid van de wijk Hoge Vucht in de directe nabijheid van een basisschool. Dit deel van de wijk is ruim opgezet en beschikt over veel voorzieningen voor jonge gezinnen. Op loopafstand bevinden zich het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht met een breed winkelaanbod, scholen, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en weekmarkt.

BOUWKWALITEIT
De woning is met goede materialen gebouwd, volledig geïsoleerd met HR++ beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een HR Combi-ketel (Merk: Intergas, jaar 2016). De buitenkozijnen (behalve de aluminium schuifpui) zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De woning beschikt over een privé parkeerplaats op het
(binnen)terrein achter de woning, hier word je als bewoner 1/18de eigenaar van.

TUIN
De woning heeft een een ruime tuin, deze heeft een zeer gezellig buitenhok met houtkachel, waar je op de koudere avonden nog heerlijk kan vertoeven. In de tuin is ruimte voor een loungeset, een tuintafel. Aan de zijkant van het perceel zit een grote geïsoleerde schuur/garage met voldoende elektra punten, voor het laden van de fiets of op peil houden van je motor accu.

INDELING
BEGANE GROND
Hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en volledig betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; Tuingerichte, sfeervolle woonkamer voorzien van pvc vloer, praktische trapkast (met extra handige kast) en schuifpui met direct tuincontact; Mooi ingerichte open keuken (ca. 3.05m. x 2.77m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en compleet uitgerust met spoelbak, 5-pits inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, combi-magnetron en diverse (op)bergkasten/lades.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Royale slaapkamer I (ca. 4.70 m x 2.79 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer; Slaapkamer II (ca. 3.96 m x 2.79 m) gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer; Slaapkamer III (ca. 3.13 m x 2.30 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer; Moderne, complete badkamer (ca. 2.85 m x 2.30 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van ligbad, (regen)douche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator.

2e VERDIEPING
Grote ruime zolderverdieping met laminaatvloer waar eenvoudig desgewenst één of meerdere slaapkamers te realiseren zijn. Op de zolderverdieping bevindt zich de opstelplaats voor de HR-Combiketel, mechanische ventilatie unit en zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur gesitueerd. Op deze zolderverdieping is voldoende daglicht middels het Velux-dakraam en is daarnaast voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Door de vraagprijs is het voor starters mogelijk om gebruik te maken van de startersregeling, waarbij je de overdrachtsbelasting niet hoeft te betalen.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
  • Bouwjaar 2014
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 117 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 4 m2
  • Perceel 179 m2
  • Inhoud 430 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed

Actuele woningwaarde van Daniël Marotstraat 35 in Breda

Geschatte vraagprijs
€ 398.000 - 440.000 februari 2023

Verandering sinds jan
€ 2.000 (+0.48%)
Vooruitzicht 1 jaar
€ 409.400 (-2.29%)
Laatste koopsom

Wat is de geschatte verkoopprijs?

Check het Huispedia Waarderapport voor Daniël Marotstraat 35 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000
Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Daniël Marotstraat 35 sinds januari is gestegen. We verwachten dat deze komend jaar weer gaat dalen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het complete waarderapport .”

realtor
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
De waardebepaling van Daniël Marotstraat 35 is gemaakt op basis van vergelijkbare recente koopwoningen in de buurt. Log in om deze te kunnen bekijken.
Heb je geen Huispedia-account? Meld je gratis aan

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

20,000
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Breda


Geschatte belasting € 58,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Daniël Marotstraat 35 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Daniël Marotstraat 35 is redelijk tot goed.

Treinstation
9 min. fietsen
2,54 km
Bushalte
4 min. lopen
0,26 km
Centrum
9 min. fietsen
2,49 km
Snelweg afrit
6 min. rijden
3,52km
Supermarkt
4 min. fietsen
1,14 km
Kinderopvang
6 min. lopen
0,50 km
Basisonderwijs
6 min. lopen
0,50 km
Voortgezetonderwijs
10 min. lopen
0,81 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Daniël Marotstraat 35

4827 GE Breda

Buurt

32%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 269.564

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 489.702

+6.35%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +1.3%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Daniël Marotstraat 35.