
Huis te koop
Daniël Marotstraat 35 4827 GE Breda Geeren-Zuid
117 m2 wonen 179 m2 perceel 3 slaapkamers
Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Geschatte woningwaarde
€ 398.000 -
440.000
Geschatte woningwaarde
Goed afgewerkte, energiezuinige A-Label hoekwoning met aan de voorzijde vrij uitzicht (richting de waterdonken), en geen verkeer voor de deur. Aan de achterzijde bevindt zich het gedeelde eigen parkeerterrein. De woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, modern sanitair, 3 slaapkamers, royale zolderverdieping en een ruime tuin op het westen.
LIGGING
De woning is gelegen in het (kind)vriendelijke Geeren-Zuid van de wijk Hoge Vucht in de directe nabijheid van een basisschool. Dit deel van de wijk is ruim opgezet en beschikt over veel voorzieningen voor jonge gezinnen. Op loopafstand bevinden zich het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht met een breed winkelaanbod, scholen, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en weekmarkt.
BOUWKWALITEIT
De woning is met goede materialen gebouwd, volledig geïsoleerd met HR++ beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een HR Combi-ketel (Merk: Intergas, jaar 2016). De buitenkozijnen (behalve de aluminium schuifpui) zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De woning beschikt over een privé parkeerplaats op het
(binnen)terrein achter de woning, hier word je als bewoner 1/18de eigenaar van.
TUIN
De woning heeft een een ruime tuin, deze heeft een zeer gezellig buitenhok met houtkachel, waar je op de koudere avonden nog heerlijk kan vertoeven. In de tuin is ruimte voor een loungeset, een tuintafel. Aan de zijkant van het perceel zit een grote geïsoleerde schuur/garage met voldoende elektra punten, voor het laden van de fiets of op peil houden van je motor accu.
INDELING
BEGANE GROND
Hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en volledig betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; Tuingerichte, sfeervolle woonkamer voorzien van pvc vloer, praktische trapkast (met extra handige kast) en schuifpui met direct tuincontact; Mooi ingerichte open keuken (ca. 3.05m. x 2.77m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en compleet uitgerust met spoelbak, 5-pits inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, combi-magnetron en diverse (op)bergkasten/lades.
1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Royale slaapkamer I (ca. 4.70 m x 2.79 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer; Slaapkamer II (ca. 3.96 m x 2.79 m) gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer; Slaapkamer III (ca. 3.13 m x 2.30 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer; Moderne, complete badkamer (ca. 2.85 m x 2.30 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van ligbad, (regen)douche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator.
2e VERDIEPING
Grote ruime zolderverdieping met laminaatvloer waar eenvoudig desgewenst één of meerdere slaapkamers te realiseren zijn. Op de zolderverdieping bevindt zich de opstelplaats voor de HR-Combiketel, mechanische ventilatie unit en zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur gesitueerd. Op deze zolderverdieping is voldoende daglicht middels het Velux-dakraam en is daarnaast voldoende bergruimte achter de knieschotten.
Door de vraagprijs is het voor starters mogelijk om gebruik te maken van de startersregeling, waarbij je de overdrachtsbelasting niet hoeft te betalen.
LIGGING
De woning is gelegen in het (kind)vriendelijke Geeren-Zuid van de wijk Hoge Vucht in de directe nabijheid van een basisschool. Dit deel van de wijk is ruim opgezet en beschikt over veel voorzieningen voor jonge gezinnen. Op loopafstand bevinden zich het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht met een breed winkelaanbod, scholen, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en weekmarkt.
BOUWKWALITEIT
De woning is met goede materialen gebouwd, volledig geïsoleerd met HR++ beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een HR Combi-ketel (Merk: Intergas, jaar 2016). De buitenkozijnen (behalve de aluminium schuifpui) zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De woning beschikt over een privé parkeerplaats op het
(binnen)terrein achter de woning, hier word je als bewoner 1/18de eigenaar van.
TUIN
De woning heeft een een ruime tuin, deze heeft een zeer gezellig buitenhok met houtkachel, waar je op de koudere avonden nog heerlijk kan vertoeven. In de tuin is ruimte voor een loungeset, een tuintafel. Aan de zijkant van het perceel zit een grote geïsoleerde schuur/garage met voldoende elektra punten, voor het laden van de fiets of op peil houden van je motor accu.
INDELING
BEGANE GROND
Hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en volledig betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; Tuingerichte, sfeervolle woonkamer voorzien van pvc vloer, praktische trapkast (met extra handige kast) en schuifpui met direct tuincontact; Mooi ingerichte open keuken (ca. 3.05m. x 2.77m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en compleet uitgerust met spoelbak, 5-pits inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, combi-magnetron en diverse (op)bergkasten/lades.
1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Royale slaapkamer I (ca. 4.70 m x 2.79 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer; Slaapkamer II (ca. 3.96 m x 2.79 m) gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer; Slaapkamer III (ca. 3.13 m x 2.30 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer; Moderne, complete badkamer (ca. 2.85 m x 2.30 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van ligbad, (regen)douche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator.
2e VERDIEPING
Grote ruime zolderverdieping met laminaatvloer waar eenvoudig desgewenst één of meerdere slaapkamers te realiseren zijn. Op de zolderverdieping bevindt zich de opstelplaats voor de HR-Combiketel, mechanische ventilatie unit en zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur gesitueerd. Op deze zolderverdieping is voldoende daglicht middels het Velux-dakraam en is daarnaast voldoende bergruimte achter de knieschotten.
Door de vraagprijs is het voor starters mogelijk om gebruik te maken van de startersregeling, waarbij je de overdrachtsbelasting niet hoeft te betalen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 400.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.419
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 2014
Energie
-
Energielabel
A
- Cv-ketel bouwjaar 2014
Oppervlakten & inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen 117 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 4 m2
- Perceel 179 m2
- Inhoud 430 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Actuele woningwaarde van Daniël Marotstraat 35 in Breda
Geschatte vraagprijs
€ 398.000 -
440.000
februari 2023
- Verandering sinds jan
- € 2.000 (+0.48%)
- Vooruitzicht 1 jaar
- € 409.400 (-2.29%)
- Laatste koopsom
Wat is de geschatte verkoopprijs?
Check het Huispedia Waarderapport voor Daniël Marotstraat 35 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Prijsontwikkeling en historie
“We zien dat de woningwaarde van Daniël Marotstraat 35 sinds januari is gestegen. We verwachten dat deze komend jaar weer gaat dalen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het complete waarderapport .”

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
De waardebepaling van Daniël Marotstraat 35 is gemaakt op basis van vergelijkbare recente
koopwoningen in de buurt.
Log in om deze te kunnen bekijken.
Heb je geen Huispedia-account? Meld je gratis aan
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Daniël Marotstraat 35 is redelijk tot goed.
Treinstation
9 min. fietsen
2,54 km
Bushalte
4 min. lopen
0,26 km
Centrum
9 min. fietsen
2,49 km
Snelweg afrit
6 min. rijden
3,52km
Supermarkt
4 min. fietsen
1,14 km
Kinderopvang
6 min. lopen
0,50 km
Basisonderwijs
6 min. lopen
0,50 km
Voortgezetonderwijs
10 min. lopen
0,81 km
Kaart wordt geladen
Daniël Marotstraat 35
4827 GE Breda
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 269.564
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 489.702
+6.35%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +1.3%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt