Lodewijk Roelandtstraat 4 4827 EM Breda

Lodewijk Roelandtstraat 4, Breda – Instapklare woning met moderne afwerking, duurzame verbeteringen en sfeervolle tuin met overkapping

Welkom bij Lodewijk Roelandtstraat 4 – een verrassend complete en uitstekend onderhouden woning uit 1967, die de afgelopen jaren op meerdere punten is gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een moderne keuken (2020), luxe badkamer (2024), goede isolatie, energielabel B, een zonnige achtertuin op het oosten met royale overkapping én een vaste trap naar de zolder biedt deze woning comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen in één.

Ligging en omgeving
De Lodewijk Roelandtstraat is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Breda-Noord, met veel groen en voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het centrum van Breda ligt op korte fietsafstand. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen bent u snel onderweg richting Rotterdam, Tilburg en Antwerpen. Een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Indeling begane grond
Via de entree betreedt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer is licht en sfeervol en staat in directe verbinding met de tuin via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hier bevindt zich tevens vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
Vanuit de woonkamer bereikt u de moderne keuken (2020), strak afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur. Een praktische en stijlvolle ruimte die volledig aansluit bij hedendaags wooncomfort.
Aan de voorzijde zijn de ramen uitgerust met screens, wat zorgt voor zonwering en extra privacy.

Tuin met overkapping en berging
De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en lange lichte dagen. Achterin de tuin bevindt zich een geweldige overkapping – een perfecte plek om het hele jaar door buiten te zitten.
Via de overkapping bereikt u de stenen berging, ideaal voor fietsen, opslag en tuingereedschap. Daarnaast is er een achterom, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich:
- Twee ruime slaapkamers, prettig ingedeeld en licht van karakter
- Een moderne badkamer (2024) met eigentijdse afwerking
- Een aparte wasruimte, wat zorgt voor extra comfort en praktische indeling

Zolderverdieping
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging, maar biedt volop mogelijkheden om naar wens in te richten – bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Duurzaam en technisch goed onderhouden
De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt op het gebied van comfort en duurzaamheid:
- Gevelisolatie in 2025 (volledig geïsoleerd)
- Dak vernieuwd en geïsoleerd (plat dak 2020, zadeldak 2025)
- HR++ beglazing aan de achterzijde en HR glas aan de voorzijde
- Stadsverwarming (2020)
- Energielabel B
- Domoticasysteem geplaatst in 2025 voor de vloerverwarming
Deze verbeteringen zorgen voor een prettig binnenklimaat en lagere energielasten

Waarom kiezen voor Lodewijk Roelandtstraat 4?
Pluspunten op een rij:
- Instapklare woning met moderne keuken en badkamer
- Zonnige tuin op het oosten met grote overkapping
- Stenen berging én achterom
- Vaste trap naar multifunctionele zolder
- Goede isolatie en energielabel B
- Screens aan de voorzijde
- Rustige ligging met voorzieningen dichtbij
- Veel recent onderhoud en verduurzaming

Interesse?
Zoekt u een comfortabele, goed onderhouden woning met moderne afwerking, duurzame verbeteringen en een heerlijke tuin waar u het hele jaar door kunt genieten? Dan is Lodewijk Roelandtstraat 4 in Breda absoluut een bezichtiging waard.

Neem contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging — deze woning combineert wooncomfort, sfeer en toekomstbestendigheid op een fijne locatie.

Toon meer Toon minder