Huispedia
133 m2 wonen
177 m2 perceel
7 kamers
A+++

Emiel van Averbekestraat 45

133 m²
177 m²
7 kamers
A+++
4827 CB Breda
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 3.722/m²
Vraagprijs per m²
€ 474K – 529K
Huispedia Woningwaarde
61 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruim, Luxe en Duurzaam Wonen aan de Emiel van Averbekestraat 45 – Breda!
Welkom bij deze prachtige, volledig gemoderniseerde eengezinswoning aan de Emiel van Averbekestraat 45 in Breda. Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk, biedt deze woning een schitterend uitzicht aan de voorzijde over een uitgestrekt natuurgebied. Met vier slaapkamers, een royale zolderkamer, moderne afwerking en duurzame voorzieningen is dit een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en rust.
Ligging en Uitzicht;
De woning ligt aan de voorzijde direct aan een groenstrook en natuurgebied, waardoor u dagelijks geniet van een panoramisch uitzicht en een gevoel van vrijheid. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Dankzij de ligging aan de rand van Breda zijn uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar.
Indeling;
Begane grond – Licht, luxe en leefcomfort;
Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een stijlvolle pvc-visgraatvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Grote raampartijen aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over het natuurgebied en laten veel daglicht binnen.
De open keuken is strak en luxe uitgevoerd, met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, quooker, inbouw koffiemachine, een koelkast en vriezer. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en sluit naadloos aan op de leefruimte.
Via de achterzijde bereikt u de zonnige tuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden.
Eerste verdieping – Vier slaapkamers en moderne badkamer;
Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een strakke laminaatvloer en neutrale afwerking. De kamers zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
De badkamer is modern en luxe ingericht met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming.
Tweede verdieping – Royale zolder met dakkapellen;
De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die kan dienen als master bedroom, werkruimte of speelkamer. Daarnaast zijn er twee bergruimtes, waarvan één met wasmachineaansluiting en de andere met de cv-installatie.
Ook deze verdieping is afgewerkt met een strakke laminaatvloer, wat zorgt voor een uniforme en moderne uitstraling door het hele huis.
Duurzaamheid en Modernisering;
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969, maar in 2024 en 2025 volledig gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid en comfort:
Vloer-, muur- en dakisolatie
Kunststof kozijnen met HR+++glas
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
8 zonnepanelen op het da
Energiezuinige cv-installatie
Moderne keuken, badkamer en afwerking
Dankzij deze maatregelen is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst.
Buitenruimte;
De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor een terras, speelplek of buitenkeuken. Aan de voorzijde geniet u van het vrije uitzicht over het natuurgebied – een zeldzame combinatie van rust en ruimte.
Kenmerken op een rij;
Bouwjaar: 1969
Woonoppervlakte: ca. 1 m²
Perceeloppervlakte: ca. 177 m²
Volledig gemoderniseerd in 2024 en 2025
4 slaapkamers + royale zolderkamer
Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en vloerverwarming
Luxe open keuken met inbouwapparatuur
Vloerverwarming op begane grond
PVC-visgraatvloer op begane grond, laminaat op verdiepingen
HR+++ glas in kunststof kozijnen
Volledig geïsoleerd (vloer, muur, dak)
8 zonnepanelen
Achtertuin op het zuidwesten
Uitzicht aan de voorzijde over natuurgebied
Dakkapellen voor- en achterzijde
Twee bergruimtes met cv-ketel en wasmachineaansluiting
Interesse?
Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort en een unieke ligging aan het groen? Dan is Emiel van Averbekestraat 45 in Breda absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met de makelaar en ontdek zelf de rust, ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 474.000 - 529.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
€ 40 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
combiketel, vloerverwarming, warmtepomp, elektrische verwarming
Cv-ketel bouwjaar
2026
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Perceeloppervlakte
177 m2
Inhoud
462 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, toilet, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, zonnepanelen, airconditioning, laadpaal, thuisbatterij
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, espressomachine, inductiekookplaat, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, kunststof werkblad, quooker, stoomoven
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, vrij uitzicht
Tuin
61 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Schuur
12 m2
Externe bergruimte
12 m2
Totaal
24 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Geen garage
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2024
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-01-2026 · Content+ Makelaars
    Verkocht geboden
    € 495.000
  2. 07-10-2025 · Content+ Makelaars
    Te koop
  3. 19-05-2023 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 474.000 – 529.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.767/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Willem van. 31 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Leon van He. 34 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Philips Lam. 4 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14270
€
Hypotheeksom € 501000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 239,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 140,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.323,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 472.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Emiel van Averbekestraat 45

De WOZ-waarde van Emiel van Averbekestraat 45 is 472.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 89.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Emiel van Averbekestraat en 5.7% lager dan de realistische woningwaarde van Emiel van Averbekestraat 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.41 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.97 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.77 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Breda 2.84 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 8.63 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 14.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 420 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 420 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Emiel van Averbekestraat 45 in Breda ligt tussen de 474.000 en 529.000 euro. Deze waarde is 48% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Emiel van Averbekestraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Emiel van Averbekestraat 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.