Emiel van Averbekestraat 45 4827 CB Breda

Ruim, Luxe en Duurzaam Wonen aan de Emiel van Averbekestraat 45 – Breda!

Welkom bij deze prachtige, volledig gemoderniseerde eengezinswoning aan de Emiel van Averbekestraat 45 in Breda. Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk, biedt deze woning een schitterend uitzicht aan de voorzijde over een uitgestrekt natuurgebied. Met vier slaapkamers, een royale zolderkamer, moderne afwerking en duurzame voorzieningen is dit een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en rust.

Ligging en Uitzicht;
De woning ligt aan de voorzijde direct aan een groenstrook en natuurgebied, waardoor u dagelijks geniet van een panoramisch uitzicht en een gevoel van vrijheid. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Dankzij de ligging aan de rand van Breda zijn uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar.

Indeling;

Begane grond – Licht, luxe en leefcomfort;
Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een stijlvolle pvc-visgraatvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Grote raampartijen aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over het natuurgebied en laten veel daglicht binnen.
De open keuken is strak en luxe uitgevoerd, met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, quooker, inbouw koffiemachine, een koelkast en vriezer. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en sluit naadloos aan op de leefruimte.
Via de achterzijde bereikt u de zonnige tuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden.

Eerste verdieping – Vier slaapkamers en moderne badkamer;
Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een strakke laminaatvloer en neutrale afwerking. De kamers zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
De badkamer is modern en luxe ingericht met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping – Royale zolder met dakkapellen;
De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die kan dienen als master bedroom, werkruimte of speelkamer. Daarnaast zijn er twee bergruimtes, waarvan één met wasmachineaansluiting en de andere met de cv-installatie.
Ook deze verdieping is afgewerkt met een strakke laminaatvloer, wat zorgt voor een uniforme en moderne uitstraling door het hele huis.

Duurzaamheid en Modernisering;
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969, maar in 2024 en 2025 volledig gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid en comfort:
Vloer-, muur- en dakisolatie
Kunststof kozijnen met HR+++glas
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
8 zonnepanelen op het dak
Energiezuinige cv-installatie
Moderne keuken, badkamer en afwerking
Dankzij deze maatregelen is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst.

Buitenruimte;
De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor een terras, speelplek of buitenkeuken. Aan de voorzijde geniet u van het vrije uitzicht over het natuurgebied – een zeldzame combinatie van rust en ruimte.

Kenmerken op een rij;
Bouwjaar: 1969
Woonoppervlakte: ca. 1 m²
Perceeloppervlakte: ca. 177 m²
Volledig gemoderniseerd in 2024 en 2025
4 slaapkamers + royale zolderkamer
Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en vloerverwarming
Luxe open keuken met inbouwapparatuur
Vloerverwarming op begane grond
PVC-visgraatvloer op begane grond, laminaat op verdiepingen
HR+++ glas in kunststof kozijnen
Volledig geïsoleerd (vloer, muur, dak)
8 zonnepanelen
Achtertuin op het zuidwesten
Uitzicht aan de voorzijde over natuurgebied
Dakkapellen voor- en achterzijde
Twee bergruimtes met cv-ketel en wasmachineaansluiting

Interesse?
Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort en een unieke ligging aan het groen? Dan is Emiel van Averbekestraat 45 in Breda absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met de makelaar en ontdek zelf de rust, ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft.

Toon meer Toon minder