Aalststraat 31 4826 PR Breda

Ruime hoekwoning met grote garage, extra perceel en een tuin op het westen in de kindvriendelijke Biesdonk

Deze hoekwoning aan de Aalststraat heeft iets wat je niet vaak tegenkomt in Breda Noord: een grote garage en een extra stuk grond, waardoor het perceel uitkomt op maar liefst 275 m2. Binnen vind je een woonkamer met open keuken en dubbele tuindeuren naar de achtertuin, vier slaapkamers en een apart kantoor op zolder. De rolluiken, dubbel glas en 17 zonnepanelen maken het geheel meteen praktisch.
De buurt Biesdonk is een groene, kindvriendelijke wijk in Breda Noord. Boodschappen, scholen en het treinstation liggen allemaal binnen handbereik, en toch woon je hier aan een rustige straat.

Kerncijfers:
Woonoppervlak wonen: 119 m2
Garage: 22 m2
Perceel grootte: 275 m2
Energielabel: C

Indeling

* Begane grond *

Vanuit de hal, met apart toilet en meterkast, kom je in de keuken met woonkamer. De muur tussen keuken en woonkamer is eruit gehaald, waardoor je nu een grote, lichte ruimte hebt. De dubbele tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de grote achtertuin.
In de woonkamer is ook een allesbrander. Gezellig en praktisch in de winter.

Je hebt een royale onderhoudsvriendelijke tuin met een waterpomp. Gelegen op het westen, heerlijk genieten van de middag en avondzon met je vrienden en familie. Maar er is ook genoeg plek voor een zwembad en trampoline.

Naast de woning ligt een grote aangebouwde bergruimte, praktisch voor de fiets, caravan of het tuingereedschap.

Vanuit een aparte dubbele poort kan je de garage gemakkelijk bereiken. De garage (ca. 3,8 x 5,9 m) heeft een wateraansluiting, keukenblok, elektriciteit, een kanteldeur, extra loopdeur en 2 ramen voor extra lichtinval. Dus inzetbaar voor heel veel doeleinden.

* Eerste verdieping *

Drie slaapkamers:
- Slaapkamer 1: master bedroom met een balkondeur (ca. 3,5 x 4,5 m.)
- Slaapkamer 2: slaapkamer aan voorzijde met wastafel (ca. 3,5 x 3,4 m.).
- Slaapkamer 3: slaapkamer aan achterzijde (ca. 2,2 x 3,5 m.)

De badkamer is compleet met een ligbad, douchecabine, wastafel en een toilet.

*Tweede verdieping*

De vierde royale slaapkamer (ca. 3,5 x 5,0 m.) met dakkapel en ernaast een kantoor (ca. 2,2 x 1,6 m.) met dakraam. Op de overloop is ruimte voor jouw wasmachine en droger, met een bergluik voor extra opslag.

Bouwkenmerken

Gebouwd in 1965, verwarmd via stadsverwarming; warm water komt van een geiser (badkamer) en een elektrische boiler (keuken), beide in eigendom.
Het dak en spouwmuur zijn geïsoleerd en alle ramen hebben dubbel glas en op het dak liggen 17 zonnepanelen. Hierdoor Energielabel C, geldig tot 2033.

Locatie

Wonen in Biesdonk betekent alles dichtbij, maar toch rustig aan een zijstraat. Deze groene, kindvriendelijke buurt in Breda Noord heeft een eigen buurthuis: Gemeenschapshuis De Biesdonk aan het Belgieplein, met onder meer de Jeugd Centrale Biesdonk voor kinderen van 4 tot 12 jaar.
Voor dagelijkse boodschappen loop/fiets je naar de Albert Heijn, Aldi of Jumbo bij winkelcentrum Hoge Vucht. Dit winkelcentrum heeft onder andere ook een Action, Scapino, drogisterij, bakker en een apotheek.
Basisschool Kbs John F. Kennedy en voortgezet-onderwijs Newmancollege liggen op loopafstand, met de Rudolf Steinerschool en Islamitische basisschool Okba Ibnoe Nafi net iets verderop.
Station Breda is het 8 minuten fietsen, en met de auto ben je via de A58 in ongeveer een half uur in Tilburg. Richting Rotterdam en Antwerpen rijd je zo de A16 op.

Grote pluspunten:
* Hoekwoning met extra grond: perceel in totaal 275 m2
* Vier slaapkamers plus apart kantoor op zolder
* Grote garage (22 m2) met water en elektra
* 17 zonnepanelen aanwezig
* Open woonkamer met keuken en dubbele tuindeuren naar tuin op het west
* Rolluiken en dubbel glas door de hele woning
* Kindvriendelijke wijk met scholen op loopafstand

De huidige eigenaren hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond, met een tuin waarin je in de zomer nog laat van de avondzon geniet. Nieuwsgierig geworden? Bel gerust met NVM-makelaar Corette Willemars via 06-25116893, of vraag direct een bezichtiging aan via Huispedia of
* Wij werken met de NVM-koopovereenkomst.
* In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
* De opgegeven maten zijn conform de NVM branchebrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven.
* Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder