Etterbeekstraat 5

VERRASSEND RUIME TUSSENWONING IN BIESDONK, BREDA
Ben je op zoek naar een royale tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk in Biesdonk? Aan de Etterbeekstraat 5 vind je dit comfortabele gezinshuis dat zich kenmerkt door maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de aanwezigheid van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je boven van opvallend veel licht en ruimte. Bovendien is de woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Een ideaal en toekomstbestendig thuis voor (jonge) gezinnen of tweepersoonshuishoudens die ruimte en comfort waarderen.
HOOFDKENMERKEN VAN DE WONING
- Ruime tussenwoning met veel lichtinval
- Keurig afgewerkt met een lichte, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur.
- Vier volwaardige slaapkamers: Ideaal voor een (groeiend) gezin, logees of het realiseren van een ruime thuiswerkplek.
- Aanzienlijk vergrote zolderverdieping dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde.
- Zonnige tuin: Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden, heerlijk toegankelijk via de openslaande tuindeuren.
- Multifunctionele berging: Een ruime, verbouwde schuur in de achtertuin met glazen schuifdeuren, perfect voor opslag, hobbyruimte of om te relaxen.
- Onderhoudsarm & duurzaam: Voorzien van 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een definitief energielabel B.
BEGANE GROND: LICHT, OPEN EN VERBONDEN MET BUITEN
Zodra je binnenkomt, ervaar je de praktische indeling en de ruimte van de woning. Achter de voordeur vind je meteen al een uitnodigende entree met een trapopgang naar boven, de meterkast en een toilet. Vanuit hier kom je in de lichte doorzonwoonkamer. De ruime woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen aan voor-en achterzijde, wat zorgt voor een aangename, natuurlijke lichtinval. De kamer biedt volop ruimte voor zowel een fijne zithoek als een grote eettafel waar je na een lange dag gezellig met elkaar kunt bijkletsen. Op zonnige dagen zet je de openslaande deuren open en lopen de binnen- en buitenruimte harmonieus in elkaar over.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, dichte keuken. De keuken heeft een strakke uitstraling en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en een ruime koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker, welke gemakkelijk te gebruiken is voor kokend water. Een groot pluspunt is de extra loopdeur in de keuken, waardoor je ook vanuit hier direct de zonnige achtertuin in stapt met een kopje koffie.
EERSTE VERDIEPING: RUST EN COMFORT
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen in de slaapkamers ervaar je ook in deze ruimtes veel licht. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van alle gewenste gemakken, waaronder een douche, toilet en dubbele wastafel.
TWEEDE VERDIEPING: ROYALE ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Je komt allereerst op de voorzolder, welke praktisch is ingericht. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld, waardoor dit als een volwaardige en efficiënte wasruimte functioneert. Daarnaast biedt de voorzolder ook nog voldoende ruimte voor het opbergen van spullen.
Aansluitend vind je de riante vierde slaapkamer. Mede door de plaatsing van dakkapellen over nagenoeg de volle breedte aan zowel de voor- als achterzijde, is dit een ontzettend lichte en ruime kamer. Indien gewenst kan er met gemak nog een extra (scheidings)wand geplaatst worden om zo een vijfde (slaap)kamer te creëren. Een verdieping die echt met je gezinssituatie mee kan groeien!
BUITENRUIMTE: ZONNIG GENIETEN OP HET ZUIDEN
De met zorg aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuiden. Hier geniet je van het vroege voorjaar tot laat in het najaar volop van de zon. De tuin biedt meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eethoek en loungeset; perfect voor een zomerse barbecue met familie en vrienden.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime, verbouwde schuur met glazen schuifdeuren. Deze ruimte is op dit moment slim verdeeld. Enerzijds vind je hier een klus- en hobbyruimte, anderzijds is er een heuse "mancave" gecreëerd. Compleet met eigen bar en volop ruimte om te relaxen, is dit de ultieme plek voor een borrel met vrienden of om ontspannen naar sport te kijken. De schuur is bovendien uitgerust met een brede deur naar de brandgang, waardoor deze functioneert als praktische achterom voor bijvoorbeeld de fietsen.
ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG
Met maar liefst 10 zonnepanelen en een groen energielabel B is dit een toekomstbestendige woning. De panelen wekken een groot deel van je eigen stroom op, terwijl de goede isolatie en de kunststof kozijnen met isolerende beglazing zorgen voor een uitstekend behoud van warmte en een minimum aan onderhoud. Je woont hier comfortabel en efficiënt.
DE OMGEVING: BREDA-NOORD OP Z’N BEST
De Etterbeekstraat is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle denkbare voorzieningen op steenworp afstand. Winkelcentrum "Hoge Vucht" is gemakkelijk te voet te bereiken, maar ook scholen, diverse speelveldjes en groene parken liggen in de directe omgeving. Tevens zijn de verbindingen uitstekend: je bent snel op de uitvalswegen richting de A16/A27 en binnen zo'n tien minuten fietsen sta je midden in het gezellige, historische stadscentrum van Breda of op het Centraal Station. Hier profiteer je van de perfecte balans tussen rustig wonen en de levendigheid van de stad!