Brusselstraat 746 4826 NS Breda

Instapklaar, ruim 4-kamerappartement met luxe keuken en balkon op het zuiden.

Op de vijfde verdieping van het complex “De Westhoek” ligt dit instapklare 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 88 m². De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, beschikt over een luxe keuken en is volledig gasloos uitgevoerd.
De ligging op hoogte, in combinatie met de positie aan het einde van de galerij, zorgt voor een prettig gevoel van rust, privacy en een vrij uitzicht. Het ruime balkon op het zuiden maakt het geheel compleet.

Bouwkwaliteit en onderhoud
Het appartement maakt onderdeel uit van een appartementencomplex uit omstreeks 1967, dat de afgelopen jaren aantoonbaar is onderhouden. Zo is het dak in 2016 vernieuwd en geïsoleerd en is in 2021 herstel uitgevoerd aan de betonconstructie van het complex.
De woning is gasloos en aangesloten op blokverwarming, in combinatie met een elektrische boiler voor warm water.
Het huidige energielabel (D) is verouderd. Er is een nieuw label aangevraagd; op basis van een vergelijkbaar appartement wordt label B verwacht. Dit is een inschatting, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De meterkast is in 2022 vernieuwd en uitgebreid met extra groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De kozijnen zijn hoofdzakelijk uitgevoerd in hout, deels kunststof, en voorzien van HR++ beglazing. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2021/2022.

De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een hoekopstelling met een separate wandopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met flexibele kookzone, afzuigkap, vaatwasser met ComfortLift (2025), koel-/vriescombinatie, combi-oven en een oven met pyrolysefunctie.
Daarnaast beschikt de keuken over een Le Mans-systeem in de hoekkast, wat zorgt voor praktische en goed bereikbare bergruimte.

De Vereniging van Eigenaars is actief en beschikt over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 290,80, exclusief voorschot voor verwarming en warm water.

Wonen in de wijk
De woning is gelegen in de wijk Hoge Vucht in Breda-Noord. De omgeving kenmerkt zich door de ruime opzet en de aanwezigheid van veel groen. Voorzieningen zoals winkelcentrum Moerwijk, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand.
Daarnaast zijn het stadscentrum van Breda en het NS-station goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel te bereiken.

Indeling van het appartement
Via de centrale entree met bellentableau, brievenbussen en automatische toegangsdeuren bereik je het complex.
Het gebouw is goed toegankelijk en beschikt over twee liften.
Tevens is er een ruim eigen parkeerterrein aanwezig.

Appartement
Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken, meterkast en een praktische bergkast.
De woonkamer is ruim van opzet (circa 25 m²) en door de grote raampartijen licht en overzichtelijk. De ligging op de vijfde verdieping zorgt voor een vrij en open uitzicht.

De keuken is gelegen aan de galerijzijde en modern uitgevoerd zoals hierboven omschreven.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. De toiletruimte is separaat.

Balkon
Het ruime balkon is gelegen op het zuiden en biedt een vrij uitzicht over de omgeving, met zicht op de Grote Kerk van Breda.

Berging
Op de begane grond bevindt zich een eigen berging.

Nieuwsgierig geworden?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je het appartement graag zien.

Disclaimer (NVM)
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Toon meer Toon minder