Namenstraat 53 4826 LK Breda

Instapklare tussenwoning met een aangebouwde sfeervolle houten overkapping/veranda in de achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten! Een woonkamer van ruim 28m2 met een open doorgang naar de keuken. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping een ruime voorzolder met wasruimte en een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel over bijna de volle breedte van de woning. Gelegen op een rustige locatie in de wijk Biesdonk, Hoge Vucht, op fietsafstand van het centrum van Breda. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, winkelcentrum Hoge Vucht met een diversiteit aan winkels en een Albert Heijn supermarkt, het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling.
Begane grond:
Via de ca. 6 meter diepe voortuin, voorzien van bestrating bereikt u de voordeur van de entree.
- Entree: (ca.4.40x2.15m) voorzien van een grindvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer. Voorts een garderobe nis, de trapopgang naar de eerste verdieping en de opstelplaats van de stadsverwarming unit.
- Trapkast: (ca.0.90x0.90m) voorzien van een vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars)
- Toiletruimte: (ca.1.15x0.90m) deels betegeld in lichte kleurstelling, voorzien van een staand closet.
- Woonkamer: (ca.7.90x 3.50m) Deze royale living van ca.28m2 is afgewerkt met een grindvloer en heeft een open doorgang naar de keuken. Aan de voorzijde voorzien van een groot raam met veel lichtinval en aan de achterzijde voorzien van een aangebouwde sfeervolle houten veranda/overkapping.
- Keuken: (ca.3.50x2.15m) voorzien van een hoekkeuken met diverse onder- en bovenkasten, een rvs-spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een ingebouwde combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriezer. De keuken is afgewerkt met een grindvloer en heeft een loopdeur naar de royale achtertuin op het zuidwesten.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.40x1.00m) voorzien van een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Voorts toegang tot;
- Slaapkamer 1: (ca.3.25x3.50m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2: (ca.4.45x3.50m) ca.16m2, gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3: (ca.3.45x2.15m) ca.7m2, gelegen aan de achterzijde.
- Badkamer: (ca.2.10x2.15m) volledig betegeld, voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, spiegelkast en een ligbad met douchegarnituur.

Tweede Verdieping:
- Voorzolder: (ca.3.20x2.15m) voorzien een kunststof dakkapel met draai-kiepraam, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en veel bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten. Tevens vindt u hier in een vaste kast de opstelplaats van de Vaillant geiser (2019) voor het warmwater in de woning.
- Slaapkamer 4: (ca.4.50x3.50m) ca.16m2, voorzien van een afgetimmerde knieschotten met extra bergruimte en een kunststof dakkapel, over bijna de volle breedte van de kamer, met draai-kiepramen.

Tuin:
Deze ca.12 meter diepe en ca.6 meter brede achtertuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van een houten overkapping/veranda, een stenen berging, een tweede overkapping en een achterom. Dit is de plek waar u op een zonnige dag, maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen.
- Houten overkapping/veranda: (ca.3.50x6.00m) voorzien van een elektra en led-inbouwverlichting.
- Overkapping II: (ca.2.60x2.50m) voorzien van elektra en een golfplaten dak.
- Berging: (ca.3.80x2.00m) voorzien van elektra en een tegelvloer.

Algemeen:
- Deze jaren 60 woning is gerenoveerd, voorzien van een aangebouwde overkapping/veranda en is goed onderhouden.
- Energielabel C, volledig voorzien van dubbelglas, de zolderverdieping is deels voorzien van dakisolatie.
- De ca 72m2 grote achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een berging.
- De woning is voorzien van stadsverwarming en een Vaillant geiser.
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
- Op korte afstand van het winkelcentrum Hoge Vught, scholen, sportfaciliteiten en de in- en uitvalswegen.
- Het centrum van Breda is op fietsafstand gelegen.
- Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Toon meer Toon minder