Oostendestraat 37 4826 KM Breda

Nieuwbouwgevoel in bestaande bouw (volledig gerenoveerde eindwoning met energielabel A)

Wie op zoek is naar een woning waar werkelijk álles is aangepakt, hoeft hier niet verder te kijken. Deze eindwoning aan de Oostendestraat is in 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en doet qua afwerking en installaties niet onder voor nieuwbouw.
Een comfortabele, luxe en energiezuinige woning waar je zonder klussen direct kunt wonen.

De woning beschikt over een uitstekend afwerkingsniveau, is volledig gasloos, voorzien van vloerverwarming in de gehele woning, heeft vier ruime slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een zonnige tuin op het westen met achterom.
Dit alles op een rustige locatie in Breda-Noord, nabij winkels, scholen en uitvalswegen.

Bouwkwaliteit, verduurzaming en afwerking
Tijdens de renovatie is geen detail overgeslagen. De gevels zijn nageïsoleerd en ook de kapconstructie is volledig geïsoleerd.
Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR++ beglazing, waarbij de woonkamer is voorzien van een praktische schuifpui naar de tuin.
Op de tweede verdieping is aan de achterzijde een dakkapel over de volledige breedte geplaatst, wat zorgt voor opvallend veel ruimte en licht.

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet en voor warm water is een gehuurd doorstroomunit aanwezig.
De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, waarbij de begane grond afzonderlijk regelbaar is ten opzichte van de verdiepingen. In iedere verblijfsruimte is de temperatuur individueel instelbaar.

De meterkast is volledig vernieuwd en uitgebreid naar 13 groepen en 3 aardlekschakelaars. Alle elektra is vervangen, wandcontactdozen zijn geaard en al het schakelmateriaal en de inbouwdozen zijn vernieuwd. Iedere verblijfsruimte beschikt bovendien over databekabeling.
De woning is afgewerkt met verlaagde plafonds met chique inbouwverlichting, strak gestucte wanden, PVC-vloeren met fraaie plinten en is volledig geschilderd.
Het geheel resulteert in een woning met energielabel A, die zowel technisch als esthetisch volledig toekomstbestendig is.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met ruimte voor garderobe, moderne toiletruimte met wandcloset, trapopgang en een ruime trapkast. De deur naar de woonkamer is uitgevoerd in staal met transparant glas en vormt een echte eyecatcher bij binnenkomst.

De woonkamer (ca. 3,48 x 7,85 m) is prettig ingedeeld en opvallend licht door de grote raampartijen en de brede schuifpui aan de achterzijde.
De open keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer met drie laden en volop bergruimte, waaronder een praktische apothekerskast.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met groot raam. De badkamer is ingericht met een ruime douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische designradiator en een aansluitpunt voor wasapparatuur.

Tweede verdieping
Overloop met ruime bergkast, een tweede badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset, voorzien van daglicht dankzij het brede dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier een vierde, zeer royale slaapkamer, eveneens met breed dakkapel en fraai afgewerkt tot aan de nok.
Deze verdieping is uitermate geschikt als volwaardige slaapetage met eigen sanitaire voorzieningen.

Buitenruimte
De achtertuin is ruim van opzet (ca. 6,00 x 13,00 m), gelegen op het westen en daarmee ideaal voor wie tot in de avonduren van de zon wil genieten. De tuin beschikt over een achterom en een stenen berging van ca. 8 m², voorzien van elektra.

Nieuwsgierig geworden?
Ben je op zoek naar een moderne, luxe en energiezuinige woning waar werkelijk alles al voor je is gedaan? Dan is Oostendestraat 37 een unieke kans. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging.

Disclaimer (NVM)
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie.
Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Extra informatie
Aangezien de huidige eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond, zal in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Toon meer Toon minder