Huispedia
71 m2 wonen
3 kamers
A

Roeselarestraat 618

71 m²
3 kamers
A
4826 JW Breda
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 295.000
€ 4.155/m²
Vraagprijs per m²
€ 295K – 331K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Zeer ruim 3-kamerappartement gelegen in de wijk Hoge Vught. Dit appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een ruim balkon gelegen op het zuiden. Het appartement beschikt tevens over een eigen berging. Het appartement ligt op loopafstand van het winkelcentrum ‘Moerwijk’. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden zijn binnen handbereik. Het centrum van Breda en de directe in- en uitvalswegen richting de A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.
KENMERKEN:
3-KAMERAPPARTEMENT
ROYALE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
2 SLAAPKAMERS
RUIM BALKON GELEGEN OP HET ZUIDEN
EIGEN BERGING
GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN HET WINKELCENTRUM MOERWIJK, HET CENTRUM VAN BREDA EN DE DIRECTE IN-EN UITVALSWEGEN RICHTING DE A27 EN DE A58.
ENERGIELABEL A
BEGANE GROND:
De centrale hal beschikt over brievenbussen en een bellentableau. Tevens is er toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling en de afvalcontainers. Middels trappenhuis en de lift is er toegang tot de diverse verdiepingen met appartementen. Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping.
HAL/ENTREE
Middels de galerij is er toegang tot het appartement. De entree is voorzien van laminaatvloer en geeft toegang tot;
TOILET
Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
WOONKAMER
Royale woonkamer voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast waarin zich de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) bevindt. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de raampartijen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
KEUKEN
Moderne keuken in L-vormige opstelling voorzien van een stenen aanrechtblad met dubbele spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en diverse onder- en bovenkasten en laden.
SLAAPKAMER 1
Gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer. Middels een loopdeur is er toegang tot het balkon.
BALKON
(Ca. 2.00 x 6.70 m) Ruim balkon gelegen op het zuiden.
SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de voorzijde van het appartement en eveneens voorzien van een laminaatvloer.
BADKAMER
Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel in meubel en designradiator. Tevens beschikt de badkamer over de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
BERGING
(Ca. 2.40 x 1.60 m) Eigen berging gelegen op de eerste verdieping.
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Dit appartement beschikt over energielabel A;
Verkoopvoorwaarden van toepassing;
Dit appartement is voorzien van een stadsverwarming unit (huur), de maandelijkse kosten bedragen € 18,83,-;
Dit appartement beschikt over blokverwarming;
Dit appartement is voorzien van dubbele beglazing;
Voldoende parkeergelegenheid in de buurt;
De buitenkant van het appartement wordt in 2026 op kosten van verkoper geschilderd;
De maandelijkse VvE bijdrage is € 174,89 (inclusief berging).
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 295.000 - 331.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
71 m2
Inhoud
235 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 174 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 295.000
  2. 05-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 27-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 295.000 – 331.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.408/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kasterleest. 232 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod
  • Kasterleest. 58 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Groenedijk 161 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10510
€
Hypotheeksom € 313000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 118,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 69,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.131,-
Geschatte belasting € 94 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 233.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roeselarestraat 618

De WOZ-waarde van Roeselarestraat 618 is 233.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 19.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roeselarestraat en 25.5% lager dan de realistische woningwaarde van Roeselarestraat 618.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 174,- /mnd
Kosten € 174 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.76 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.02 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Breda 1.79 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.45 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 15.34 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roeselarestraat 618 in Breda ligt tussen de 295.000 en 331.000 euro. Deze waarde is 33.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Roeselarestraat. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roeselarestraat 618? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.