Huispedia
101 m2 wonen
93 m2 perceel
7 kamers
A+

Wisselslag 14

101 m²
93 m²
7 kamers
A+
4826 GX Breda
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.703/m²
Vraagprijs per m²
€ 480K – 521K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Modern, instapklaar én klaar voor de toekomst. Welkom aan Wisselslag 14, een comfortabele tussenwoning waar duurzaamheid, wooncomfort en een rustige woonomgeving perfect samenkomen. Gelegen aan een autoluwe straat, grenzend aan het groen van de Vuchtpolder en de Zwarte Dijk, geniet je hier iedere dag van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en de gezellige binnenstad van Breda zich op korte afstand.
INDELING
BEGANE GROND
Binnen ervaar je direct de moderne afwerking. De woning is voorzien van een fraaie gelijmde pvc-vloer, strak Reno vliesbehang en veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de hal, met praktische bergkast, modern betegeld toilet met zwevend closet en de trapopgang, stap je de lichte woonkamer binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Via de achterzijde bereik je de zonnige tuin met achterom en een praktische berging.
De moderne keuken is opgesteld in hoekopstelling en beschikt over een speelse eetbar, die indien gewenst eenvoudig verwijderd kan worden. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en combi oven/magnetron. De koelkast is twee jaar geleden nieuw geplaatst.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee draai-kiepramen die zorgen voor een prettige lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, zwevend toilet, spotverlichting en mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een loopdeur naar het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die momenteel is voorbereid voor het realiseren van een tweede badkamer; alle aansluitingen zijn hiervoor al aanwezig. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden ingericht als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Verder vind je op deze verdieping de praktische technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de installaties.
DUURZAAMHEID
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal voorbereid op de toekomst. De woning beschikt over een Itho Daalderop HP Cube hybride warmtepomp, HR combi ketel, comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling die per ruimte afzonderlijk regelbaar is, HR++ beglazing, uitstekende vloer-, muur- en dakisolatie en maar liefst acht zonnepanelen. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Niet voor niets beschikt de woning over energielabel A.
LIGGING
De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, direct aan het groen, terwijl winkelcentrum Moerwijk, sportvoorzieningen, scholen, natuurgebied, uitvalswegen en de binnenstad van Breda allemaal binnen handbereik liggen.
De verzorgde achtertuin (met achterom) is gelegen op het zonnige westen met volop (na)middag en avondzon. Het elektrische zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor beschutting op warme dagen.
Kortom: een moderne, duurzame en instapklare gezinswoning met volop ruimte, comfort en mogelijkheden voor de toekomst. Kom jij de sfeer zelf ervaren?
BIJZONDERHEDEN
- Hybride lucht/water warmtepomp (Itho Daalderop).
- HR-combiketel die samenwerkt met de warmtepomp.
- Vloerverwarming/-koeling door de gehele woning.
- Vloerverwarming/-koeling per ruimte regelbaar.
- Waterontharder, geplaatst in de meterkast.
- Mechanisch ventilatiesysteem.
- Goede vloer-, muur- en dakisolatie.
- Aluminium kozijnen.
- HR++ beglazing.
- Energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 480.000 - 521.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2018
Monument

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
93 m2
Inhoud
361 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
55 m2
Balkon / terras
4 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 475.000
  2. 20-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 480.000 – 521.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.950/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wisselslag 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 565.000
    Winnend bod
  • Wisselslag 16 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Wisselslag 19 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 570.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14250
€
Hypotheeksom € 500000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 221,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 129,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.293,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 435.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wisselslag 14

De WOZ-waarde van Wisselslag 14 is 435.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 8.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wisselslag en 13% lager dan de realistische woningwaarde van Wisselslag 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Breda noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.34 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.74 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Breda 2.32 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.2 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 15.79 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wisselslag 14 in Breda ligt tussen de 480.000 en 521.000 euro. Deze waarde is 28.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wisselslag. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wisselslag 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.