Oosterzelestraat 3 4826 CZ Breda

LET OP: LEES EERST GOED DOOR!

Deze woning wordt verkocht door Woningcorporatie Laurentius door middel van loting, indien er meerdere geïnteresseerden zijn. Bestaande huurders van een sociale huurwoning van een woningcorporatie uit Breda (Alwel, Laurentius en WonenBreburg) genieten (onder voorwaarden) voorrang bij de loting.

Sociale huurders van bovengenoemde corporaties kunnen met voorrang reageren tot en met maandag 9 februari 2026 12:00 uur via Huispedia.

Lees hiervoor de voorwaarden onderaan de omschrijving goed door! Deze regeling is bedoeld om de doorstroming van woningen te bevorderen.

BELANGRIJKE SPELREGELS

Voorrang voor huurders van een sociale huurwoning van Alwel, Laurentius, WonenBreburg uit Breda (hier wordt in geen geval vanaf geweken):
- Momenteel woon je in een huurwoning van Alwel, Laurentius of WonenBreburg in Breda;
- Je huurt een sociale huurwoning, geen particuliere huurwoning;
- Een woning is een sociale huurwoning als je deze huurt van een woningcorporatie met een huurprijs van € 900,07 of lager. Als jouw huurprijs hoger is, heb je ondanks dat je huurt van een woningcorporatie geen sociale huurwoning;
- Je hebt geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak of een andere bijzondere woonvorm;
- Je gaat de woning zelf bewonen en het huurcontract van jouw huidige huurwoning staat op jouw naam. Je zegt jouw huurwoning op, uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende financieringsvoorwaarden;
- Je komt niet in aanmerking als er een vermoeden is van onderhuur of als er overlast klachten zijn. Dit is ter beoordeling van de woningcorporatie;
- Je voldoet ook aan de overige bepalingen, zoals opgenomen in deze advertentie;
- Bij inschrijving moet het geldende huurcontract worden overlegd en tevens een verhuurdersverklaring, welke kan worden opgevraagd bij de woningcorporatie;
- Na overeenstemming zal de woningcorporatie een kort onderzoek verrichten naar de geschiktheid van de kandidaat-koper en de juistheid van de aangeleverde gegevens;
- De woningcorporatie verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit ter beoordeling van de corporatie;
- Indien er bij de loting geen huurder van een sociale huurwoning van Alwel, Laurentius of WonenBreburg uit Breda deelneemt of als deze niet geschikt blijkt te zijn; komen de overige kandidaten in aanmerking voor loting;
- De einddatum van de huurovereenkomst ligt maximaal 3 maanden na de overdracht van de koopwoning. Maatwerk is mogelijk. Bijvoorbeeld in het geval dat er meer tijd nodig is voor verbouwing.

Bij inschrijving moeten bovenvermelde bewijsstukken worden aangeleverd.

Indien er geen kandidaten zijn die voldoen aan bovenvermelde voorwaarden, dan komen de overige kandidaten in aanmerking en wordt de woning ook verkocht met loting indien er meerdere belangstellenden zijn.

Op een rustige en groene locatie in de wijk Wisselaar tref je deze eindwoning met 4-slaapkamers, ruime achtertuin en energielabel A. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee volop mogelijkheden voor starters en doorstromers die hun eigen woonwensen willen realiseren.

In de directe nabijheid tref je het vernieuwde Winkel Centrum Hoge Vucht met diverse winkels waaronder supermarkten en horeca gelegenheden en de Vuchtpolder.

De woning ligt op slechts 10 minuten fietsen van Centraal Station en op 15 min fietsen van het stadscentrum. De diverse in- en uitvalswegen zijn snel en goed bereikbaar via de rondweg.

INDELING BEGANE GROND

Via de voortuin bereik je de voordeur, welke toegang biedt tot de hal.

De hal, voorzien van een laminaat vloer biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, bergkast en via de vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar.

De toiletruimte, gedeeltelijk betegeld voorzien van een staand closet.

De woonkamer, voorzien van laminaat vloer biedt toegang tot de keuken.

De keuken met laminaat vloer en is voorzien van een keuken blok met een RVS-spoelbak en diverse onder en bovenkasten. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

TUIN

De tuin is momenteel eenvoudig uitgevoerd en heeft aan de achtzijde een royale stenen berging welke is voorzien van een achterom.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap op de begane grond bereik je de overloop van de eerste verdieping.

De overloop, voorzien van vloerbedekking biedt toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer, volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping.

De overloop, voorzien van een dakraam en biedt toegang tot de vierde zolderkamer.

De zolderkamer is voorzien van een dakraam en naar eigen wens in te richten.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A;
- Woning is voorzien van 6 zonnepanelen;
- Dak is recent geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen en isolatie;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- De overdracht vindt plaats binnen 3 maanden na overeenstemming;
- Er is geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig;
- De woning mag niet verhuurd worden en heeft een zelfbewoningsplicht;
- Het transport zal plaatsvinden bij Linders Notarissen (projectnotaris);
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen;
- Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder