Wikketuin 70

In de gewilde en kindvriendelijke wijk ligt deze instapklare en verrassend ruime woning aan de Wikketuin 70 te Breda. De woning is in 2025 grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een ruime en lichte woonkamer met separate zit- en eetgedeeltes, een luxe open keuken, 4 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Tevens beschikt de woning over een royaal balkon op het westen en een fraai aangelegde, diepe achtertuin met garage en eigen achterom. Met energielabel B is de woning bovendien energiezuinig te noemen.
De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse faciliteiten in de directe nabijheid. Zo zijn onder andere een speeltuin, scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand gelegen. Het centrum van Breda en de directe in- en uitvalswegenrichting de snelwegen zijn eveneens goed bereikbaar.
KENMERKEN:
INSTAPKLARE WONING!
RUIME WOONKAMER MET APART ZIT- EN EETGEDEELTE
LUXE OPEN KEUKEN
4 SLAAPKAMERS
RUIM BALKON GELEGEN OP HET WESTEN
FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN
ENERGIELABEL B
BEGANE GROND:
Middels de aangelegde en bestraatte voortuin met volwassen beplanting is er toegang tot de overdekte entree van de woning.
HAL/ENTREE
De hal is voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars). Tevens beschikt de hal over een vaste kast waar zich de warmtewisselaar bevindt ten behoeve van de verwarming en warmwatervoorziening, een praktische trapbergkast en is er middels een glazen schuifdeur toegang tot de woonkamer. Daarnaast biedt de hal toegang tot;
TOILET
Modern en volledig betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
WOONKAMER
Ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie eiken houten vloer en onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte is voorzien van openslaande deur naar de zijkant van de woning en ligt in open verbinding met de open keuken. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen, praktische ingebouwde kasten en openslaande deuren naar de diepe achtertuin.
KEUKEN
Luxe en moderne keuken in twee zijdige opstelling voorzien van een werk- en wandzijde. De werkzijde is voorzien van een composiet aanrechtblad met een dubbele wasbak met Quooker kraan, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, diverse laden en het aanrecht loopt door in de eethoek met vaste bank. De wandzijde is eveneens voorzien van een composiet blad, een fraaie koffiecorner, combi oven, koelkast, vriezer en diverse onder- en bovenkasten.
ACHTERTUIN
(Ca. 25.00 x 6.55 m) De fraai aangelegde en diepe achtertuin is deels betegeld en deels groen aangelegd. De achtertuin is voorzien van volwassen beplanting, twee betegelde terrassen met zonwering en een ruime zij tuin voorzien van een stuk gazon en toegang tot de voortuin. Tevens beschikt de achtertuin over een praktische garage met eigen achterom gelegen aan de achterzijde van de diepe tuin.
GARAGE
(Ca. 5.80 x 4.85 m) De royale garage is voorzien van elektra, een extra brede stalen kanteldeur met aparte loopdeur en beschikt over praktische bergruimte en of plaats voor een auto.
EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping.
OVERLOOP
De overloop is voorzien van een fraaie laminaatvloer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens biedt de overloop toegang tot;
SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer met ensuite kleedkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, vaste kasten wand en openslaande deuren naar het balkon.
BALKON
(Ca. 5.40 x 2.10 m) Royaal balkon gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het westen.
SLAAPKAMER 2
Eveneens een ruime slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en gelegen aan de voorzijden van de woning.
BADKAMER
Moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van een inloop douche met thermostaatkraan, stortdouche, en separate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een dubbele wastafel in meubel, een toilet en mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trapopgang is er toegang tot de tweede verdieping.
VOORZOLDER
De voorzolder is voorzien van een fraaie laminaatvloer, groot dakraam, praktische wastafel in meubel en bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens biedt de overloop toegang tot;
SLAAPKAMER 3
Deze slaapkamer is voorzien van een fraaie schuifdeur, laminaatvloer en een groot dakkapel. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer.
SLAAPKAMER 4
Ruime slaapkamer eveneens voorzien van een laminaatvloer en een groot dakkapel. Tevens beschikt deze kamer over praktische bergruimte achter de knieschotten.
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel B;
De woning is in 2025 beneden verbouwd;
De dakkapel is tijdens de verbouwing in 2025 geplaatst;
De woning is voorzien van stadsverwarming en het gehuurde apparaat kost ca. €12,50 per maand.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.