Moeraszegge 11

Op een aantrekkelijke locatie, gelegen aan het water, in de populaire wijk Haagse Beemden bevindt zich deze verzorgde en verrassend ingedeelde hoekwoning. De woning kenmerkt zich door de speelse indeling, de grote raampartijen en de prettige lichtinval. Met een ruime woonkamer, moderne keuken, meerdere slaapkamers en twee fijne buitenruimtes biedt deze woning volop wooncomfort.
De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2019 vernieuwd en zijn de badkamer en toiletten in april 2026 volledig gerenoveerd. Daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen uit 2023, stadsverwarming, een WTW-installatie en een eigen laadpaal op de parkeerplaats aan de voorzijde.
Indeling
Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een sfeervolle zithoek aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartij met schuifpui staat de woonkamer in direct contact met de nette en verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidwesten.
Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de eetkamer, die in verbinding staat met de keuken. Hierdoor ontstaat een prettige indeling met verschillende leefruimtes die mooi op elkaar aansluiten.
De moderne keuken is vernieuwd in 2019 en uitgevoerd in een warme houtlook met een donker werkblad en bijpassende achterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een praktische hoekopstelling. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een gezellige eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over een fijne lichtinval, daarvan zijn er twee gelegen aan de straatzijde en een aan de tuinzijde. De badkamer is in april 2026 volledig vernieuwd en vormt absoluut een van de blikvangers van deze woning. De ruimte is luxe afgewerkt met grote tegels in een warme, natuurlijke kleurstelling en voorzien van een modern wastafelmeubel met dubbele kraan, een grote spiegel met geïntegreerde verlichting, een diep ligbad en een ruime inloopdouche met glazen douchewand. De sfeervolle nisverlichting en stijlvolle kranen maken het geheel compleet.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer, die dankzij de hoekligging en de extra raampartijen geniet van een prettige lichtinval. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het royale dakterras, een heerlijke aanvulling op de achtertuin. Het terras biedt volop ruimte voor een comfortabele loungeset of een grote buitentafel en is dankzij het vrije uitzicht over de omliggende bebouwing een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische kastenkamer met extra bergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Buitenruimte
De woning beschikt over een half beschutte achtertuin met verrassend veel privacy, gelegen op het zuidwesten dus hier geniet je gedurende de dag van de zon. De tuin is ingericht met bestrating, groen en ruimte voor een gezellige zithoek. Door de grote schuifpui lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.
Een groot pluspunt is het royale dakterras. Hier kun je een tweede buitenplek creëren om heerlijk te ontspannen, uitgebreid te borrelen of gezellig buiten te eten.
Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een eigen parkeerplaats met laadpaal, ideaal voor het opladen van een elektrische auto.
Duurzaamheid en comfort
De woning is vanuit de bouw voorzien van gevel- en vloerisolatie en beschikt over isolerende beglazing. De verwarming verloopt via stadsverwarming, waarbij in september 2026 een nieuwe afleverset is geplaatst.
Daarnaast zijn in 2023 maar liefst 9 zonnepanelen geplaatst. De aanwezige WTW-installatie zorgt bovendien voor ventilatie met warmteterugwinning.
Bijzonderheden
* Hoekwoning uit 2000 met een speelse en verrassend ruime indeling;
* Moderne keuken vernieuwd in 2019;
* Luxe badkamer volledig vernieuwd in april 2026;
* Beschutte achtertuin én een royaal dakterras;
* Eigen parkeerplaats aan de voorzijde met laadpaal;
* 9 zonnepanelen uit 2023;
* WTW-installatie aanwezig.
Ligging
Moeraszegge 11 ligt in de geliefde en ruim opgezette woonwijk De Kroeten, onderdeel van de Haagse Beemden. De woning bevindt zich in een rustige woonstraat, gelegen aan het water en met diverse groenvoorzieningen en speelgelegenheden in de omgeving. Basisschool De Burgst ligt praktisch om de hoek en ook winkelcentrum Heksenwiel, met onder andere Albert Heijn, Jumbo, HEMA en diverse speciaalzaken, is gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast ligt station Breda-Prinsenbeek op circa 2 kilometer afstand. Een prettige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!
– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.