Niet beschikbaar

Watermunt 52 4823 MG Breda

Realistische vraagprijs € 488.000 - 530.000

Wonen 146 m²

Perceel 126 m²

Kamers 6

Ontdek de verwachte verkoopprijs van deze woning

Op zoek naar ruimte? Kijk dan eens naar deze ruime uitgebouwde tussenwoning (ca 488 m3 en 147 m2) met berging, gelegen in de kindvriendelijke wijk Kroeten in de Haagse Beemden! De woning heeft een royale woonkamer, een ruime keuken, 5 slaapkamers, 3 separate toiletten en een nette badkamer. De woning is gelegen op een perceel van ca. 126m2.

De wijk grenst aan het buitengebied en voorziet in tal van voorzieningen. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen, basisscholen, een kinderdagverblijf, een openbare middelbare school, een peuterspeelzaal, buitenschoolse kinderopvang en een medisch centrum te vinden. Winkelcentrum Heksenwiel met een bibliotheek, sportvelden, tennisbanen en een kerk, recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemden bos zijn op loop- en fietsafstand aanwezig. De verbinding van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn op korte afstand gelegen.

INDELING

BEGANE GROND
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de meterkast (9 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging).
De hal beschikt over een prachtige moderne tegelvloer die doorloopt op de gehele begane grond.

De lichte en royale woonkamer heeft een praktische voorraadkast en de grote schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is het separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk.

De ruime en compleet ingerichte woonkeuken is voorzien van een granieten werkblad met geïntegreerde RVS spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en is uitgerust met een Whirlpool keramische kookplaat, rvs afzuigkap, een Whirlpool oven, een Whirlpool combi-magnetron, een Simens A+++ koelkast & vriezer, en een bijna nieuwe Miele vaatwasser.

Het plafond van de woonkeuken is voorzien van Philips inbouwspots.

1E VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers zijn lichte ruimtes en de vloer is afgewerkt met vloertegels. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, een badkamermeubel met wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

2E VERDIEPING
De overloop op deze verdieping biedt toegang tot 2 slaapkamers, een separaat toilet en een berging/wasruimte.

De slaapkamers zijn ruim van afmeting en voorzien van een Duitse milieuvriendelijke vinylvloer (ZONDER PVC) in 2022.

In 2018 is in de slaapkamer een Tristar split inverter airco geplaatst, met Energieklasse A+ en Koelvermogen 12000 BTU.

In de aparte wasruimte is de aansluiting voor de wasmachine en droger. De vloer van de wasruimte is afgewerkt met vloertegels.

TUIN
De zonnige achtertuin van ca. 10 meter diep, biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, vaste planten en een buitenkraan.
Vanuit de achtertuin is de berging te bereiken. De berging is voorzien van elektra.
Via een poort is een achterom toegankelijk.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer ruime uitgebouwde tussenwoning
- Volledig geïsoleerd met een Energielabel A
- Lichte ruime woonkamer
- Compleet ingerichte keuken
- 5 ruime slaapkamers en 3 separate toiletten
- Royale badkamer
- Elektra: 9 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging
- In 2006 is de tweede verdieping gebouwd
- In 2018 is er een Tristar split inverter airco geplaatst, met Energieklasse A+ en Koelvermogen 12000 BTU
- In 2021 is er een nieuwe Miele vaatwasser geplaatst
- In 2022 is de 2E VERDIEPING slaapkamer voorzien van Duitse milieuvriendelijke vinylvloeren(ZONDER PVC)
- Centrale verwarming door middel van stadsverwarming
- Warmwatervoorziening door middel van een doorstroomapparaat
- Vrijstaande berging
- Zonnige achtertuin die veel privacy biedt
- De woning ligt op slechts ongeveer 200 meter van de dichtstbijzijnde Kober kindcentrum en 2 basisscholen

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.

Lees meer Verbergen

Kenmerken

Overdracht

Realistische woningwaarde € 488.000 - 530.000 Hypotheekadvies
Status Niet beschikbaar
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar 2000
Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
A
Bekijk verduurzaam opties
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming stadsverwarming
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 146 m²
Perceeloppervlakte 126 m²
Inhoud 487 m³

Indeling

Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen ligbad
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen Goed
Buiten Goed

Kadastrale gegevens

BREDA I 3557
Oppervlakte 126m²

Bekijk alles Verbergen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Watermunt 52 in Breda

Realistische vraagprijs apr 2024

€ 488.000 - 530.000

+7.23% laatste 12 maanden

Bekijk de ontwikkeling en voorspelling

Verwachte verkoopprijs

Check het Huispedia Waarderapport voor Watermunt 52 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000

Bekijk het waarderapport

Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Watermunt 52 in Breda ligt tussen de 488.000 en 530.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Watermunt 52.

Overeenkomst

Oppervlakte

Woningtype

Vraagprijs

Winnend bod

Verkocht in

Verwachte
verkoopprijs nu

Verwachte
m2 prijs nu

Priemkruid 31 Breda

96%

137 m² -9 m²

143 m² +17 m²

tussenwoning

€ 400.000

€ 000.000

jan 2024

€ 000.000

Kromme Slag. 5 Breda

69%

186 m² +40 m²

249 m² +123 m²

2-onder-1-kapwoning

€ 569.000

€ 000.000

dec 2023

€ 000.000

Moeraszegge 41 Breda

87%

130 m² -16 m²

140 m² +14 m²

tussenwoning

€ 375.000

€ 000.000

okt 2023

€ 000.000

Lisdodde 67 Breda

84%

161 m² +15 m²

155 m² +29 m²

tussenwoning

€ 400.000

€ 000.000

okt 2023

€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt

Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

onderboden

op vraagprijs

overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

25,200

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom

€ 504000

Rentepercentage

4.15%

Doorlooptijd

30 jaar

Je bedrag € 800,- /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Gemeente

Breda

OZB

€ 221,- per jaar

Afvalheffing

€ 309,- per jaar

Rioolheffing

€ 203,- per jaar

Totaal per jaar

€ 733,-

Geschatte belasting € 61,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Watermunt 52 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.

€ 12,- per maand

€ 4,- per maand

€ 5,- per maand

Geschatte kosten € 21,- /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³ per jaar)

€ ,- per mnd

Water ( m³ per jaar)

€ ,- per mnd

Elektriciteit ( kWh per jaar)

€ ,- per mnd

Geschatte kosten € ,- /mnd

Internet & TV

€ 25,95 per maand

Geschatte kosten € 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Watermunt 52 is redelijk tot goed.

Voorziening	Afstand
Treinstation	2,05 km
Bushalte	0,51 km
Centrum	2,62 km
Snelweg afrit	2,20 km
Supermarkt	1,19 km
Kinderopvang	0,16 km
Basisonderwijs	0,30 km
Voortgezetonderwijs	0,61 km