Lange Slagen 18 4823 LJ Breda

Op gewilde locatie in de woonwijk Overkroeten gelegen, royale 2-onder-1-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond en een eigen oprit met carport.

Woonoppervlak ca. 137 m² , inhoud ca. 475 m³, perceeloppervlak 272 m², bouwjaar 1993, energielabel A, aanvaardingstermijn begin februari 2027.

De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren stap voor stap verder gemoderniseerd en verduurzaamd en gasloos gemaakt. Zo is de woning in 2022 voorzien van HR++ beglazing en werd in januari 2023 een elektrische warmtepomp geïnstalleerd, inclusief een warmwaterboiler die via deze warmtepomp wordt aangestuurd. Medio 2022 zijn op het zuidwest gerichte dakvlak 13 zonnepanelen (405 Wp, met micro-omvormers) geplaatst en in augustus 2020 is de woning voorzien van vier airco-units, verdeeld over twee buitenunits. Zo geniet je het hele jaar door van comfort en een zeer laag energieverbruik.

Ook interieur en indeling zijn de afgelopen jaren onder handen genomen: in 2020 is er stucwerk uitgevoerd, zijn de wanden recentelijk gesausd, kwamen er nieuwe binnendeuren en pvc trapbekleding, werd een voorzetwand met sfeerhaard geplaatst en is de badkamer op de eerste verdieping (2017) aangevuld met een tweede badkamer op de begane grond. Ook de keuken is nog eens voorzien van een nieuwe inductiekookplaat, nieuwe vaatwasser en nieuwe combi magnetron/oven. Verder is in 2020 de tuin volledig vernieuwd, is in 2021 de voordeur vervangen en is de buitenzijde geschilderd.

Indeling:

Begane grond

Het woongenot begint al bij aankomst: je zet de auto onder de carport op eigen terrein, vanwaar je toegang hebt tot een handige berging en de entree van de woning.

Via de entree kom je in de hal met de meterkast, het modern afgewerkte toilet met hanged closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook de woon-/eetkamer is vanuit hier te bereiken. Wanneer je deze binnenstapt, valt direct op hoe heerlijk ruim de kamer is. Daarnaast is deze zeer sfeervol afgewerkt met een moderne laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde zijn grote ramen geplaatst en aan de achterzijde vind je de schuifpui naar de achtertuin, waardoor er prettig veel daglicht de woonkamer binnenvalt. Een sfeerhaard met voorzetwand (2020) maakt het plaatje compleet.

Naast de zithoek is er in de woon-/eetkamer genoeg ruimte voor een grote eethoek die naadloos aansluit op de open keuken. Deze is geplaatst in een praktische U-opstelling. Naast voldoende kast- en werkruimte beschik je in de keuken over de nodige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast.

Verder vind je op de begane grond een slaapkamer eveneens voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Tevens is hier door de huidige eigenaar een tweede, moderne badkamer gerealiseerd die is voorzien van een ligbad/douche, een wastafelmeubel, een hangend closet en elektrische vloerverwarming. Aansluitend op de slaapkamer tref je een tweede berging aan met toegang tot de achtertuin.

Tuin

Zowel vanuit de berging, als de woonkamer als via een achterom is de in 2020 volledig vernieuwde achtertuin toegankelijk. De zij- en achtertuin zijn keurig aangelegd met moderne keramische tuintegels en een gazon, wat zorgt voor een fijne groene sfeer. Aan de achterzijde vind je nog een kunstsof berging en via de achterom aan de zijkant is er ontsluiting naar de openbare weg aan de voorzijde.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping heb je de beschikking over drie slaapkamers. De slaapkamers zijn eveneens voorzien van glad stucwerk wand- en plafondafwerking en hebben een fijne lichtinval dankzij de ramen in de dakkapellen aan zowel de voor- als de achterzijde en een tweetal Velux dakramen aan de achterzijde.

Ook de badkamer is op deze verdieping gelegen. Deze badkamer is vernieuwd in 2017, is voorzien van een tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en een zeer ruime inloopdouche met regendouche en in de wand ingebouwde bediening.

Tweede verdieping

Via een vaste trap kom je op de voorzolder met een zijraam en een Velux dakraam. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder is op deze verdieping de vierde slaapkamer gesitueerd, met twee grote Velux dakramen. Ook deze slaapkamer is keurig afgewerkt.

Bijzonderheden/algemeen:

- Warmtepomp (lucht/water), januari 2023, met warmwaterboiler
- 4 airco-units met 2 buitenunits, geïnstalleerd augustus 2020
- HR++ beglazing 2022
- 13 zonnepanelen (405 Wp, micro-omvormers) op het zuidwest, medio 2022, 2
- Badkamer op de eerste verdieping, volledig vernieuwd in 2017, aangevuld met een tweede badkamer in 2020
- Voorzetwand met sfeerhaard, 2020
- Nieuwe binnendeuren 2020
- Nieuwe voordeur, 2021
- Buiten geschilderd 2021
- Stucwerk en verbouwingswerkzaamheden, 2020, wanden recentelijk gesausd
- Keuken voorzien van nieuwe inductiekookplaat, vaatwasser en combi magnetron/oven
- Volledig vernieuwde tuin, 2020
- Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping plus een 5e slaapkamer op de begane grond

Omgeving

Lange Slagen 18 ligt in de geliefde, kindvriendelijke wijk Overkroeten in een rustige en groene woonwijk waar veel gezinnen met kinderen wonen. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig winkelmoment ben je snel bij winkelcentrum Heksenwiel, met een grote variëteit aan winkels en diverse supermarkten. Ook basisscholen bevinden zich op korte afstand. Wie graag naar buiten trekt, vindt vlakbij het Haagse Beemdenbos, met talloze fiets- en wandelroutes, en recreatieplas De Asterdplas om even helemaal tot rust te komen. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op fietsafstand en dankzij de nabijgelegen A16 bent u in een handomdraai op weg naar Rotterdam of Antwerpen, terwijl ook het centrum van Breda snel te bereiken is. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio.

Koopovereenkomst

Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte.

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Slotzin NVM-voorwaarden

Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder