Heksenkring 9 4823 JS Breda

Laat je verrassen in deze royale woning welke op diverse wijze is uitgebouwd. Daardoor is dit herenhuis uniek in zijn soort. Gelegen aan het water met een inpandige berging, 4 slaapkamers, 2 kantoor/werkkamers en een penthouse nabij het grote winkelcentrum "Heksenwiel" is dit herenhuis een bezichtiging dan ook zeker de moeite waard. De tweede verdieping heeft een eigen dakterras met het penthouse en 2 slaapkamers kan dit als een appartementje fungeren.

Woonoppervlakte ca. 251 m², inhoud ca. 830 m³, perceelsgrootte 254 m², bouwjaar 1994. Aanvaarding: september 2026
Bouwkundig rapport is aanwezig en de de woning is uitstekend onderhouden.
Energielabel A geeft aan dat de woning goed geïsoleerd is. Tevens zijn er 16 zonnepanelen.

Wat deze woning uniek maakt is dat op een zeer slimme manier omgegaan is met de ruimte in en rondom de woning. De verbouwingen die zijn uitgevoerd hebben geresulteerd in bijzondere en functionele ruimten zonder dat de woning "hokkerig" is geworden. Door de vele raampartijen valt het licht van alle kanten in de woning wat een mooi effect geeft. De huidige eigenaren hebben hier vanaf het begin gewoond en hun eigen paradijs gecreëerd. Nogmaals kom kijken om dit object zelf te ervaren.

Indeling:

Begane grond:
•? ? ?Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en voorzien van een kersenhout parketvloer;?
•? ? ?Toilet met hangend closet en fonteintje;
•? ? ?Riante living, ca. 71 m² aan de achterzijde uitgebouwd voorzien van dezelfde kersenhout parketvloer, een fraaie kastenwand, spiegelwand en een deur naar de achtertuin. Door de lichtkoepel komt extra veel licht binnen;
•? ? ?Semi-open keuken met een fraaie luxe inrichting met een kastenwand en tegenoverliggend werkblad met kastjes welke voorzien is van een epoxy werkblad, 1 1/2 spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, twee combimagnetrons, koffiezet apparaat een een XXL koelkast;
•? ? ?Eetkamer met ook de kersenhout parketvloer is een onderdeel van de woonkamer en "buigt" zich om de keuken heen. Het licht inval komt hier mede door de lichtstraat en de schuifpui naar de tuin;
•? ? ?Bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger, er is een kastenwand met een extra koelkast en vriezer. Vanuit de bijkeuken is er door middel van een deur toegang naar de voorzijde, de oprit.

Eerste verdieping:
•? ? ?Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping;
•? ? ?Toilet met hangend closet en fonteintje;
•? ? ?Royale slaapkamer (17 m²) aan de voorzijde met een ruime inloopkast en kastenwand;
•? ? ?Slaapkamer achterzijde (11 m²) met een kastenwand;
•? ? ?Slaapkamer voorzijde (13 m²) met airco;
•? ? ?Slaap-/werkkamer (9m²);
•? ? ?Luxe Badkamer voorzien van een whirlpool ligbad, een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.
Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer

Tweede verdieping:
Deze fraaie verdieping is fraai ingedeeld:
•? ? ?Overloop met een inloopkast en berging met plaats van de HR combiketel;
•? ? ?Penthouse met een ruim dakterras welke toegankelijk is doormiddel van twee openslaande deuren. Verder zijn er twee vaste kasten en komt er extra licht via de lichtkoepel binnen;
•? ? ?Slaapkamer (13 m²) aan de voorzijde met airco;
•? ? ?Slaap-/werkkamer (9 m²) aan de achterzijde.
Deze verdieping is geheel voorzien van een PVC vloer.

Tuin:
De achtertuin is geheel omsloten door groene afscheiding en leibomen aan de achterzijde. Er heerst een oase van rust en de tuin biedt optimale privacy. Borders, terrassen met grind voeren hier het hoofd aandeel. Zonneschermen aan de gevels maken dit plaatje compleet. Al met al een prachtig aangelegde tuin.
Achter op het perceel is een overkapping voor de containers en eventueel fietsen, uiteraard is er een achterom.

Voorzieningen:
•? ? ?Muur-, spouw- en dakisolatie en tevens grotendeels dubbele beglazing, een gedeelte HR+ beglazing?
•? ? ?Hardhouten buitenkozijnen
•? ? ?Centrale Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een combiketel Remeha ? (2010)
•? ? ?Elektra is voorzien van 12 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaar
•? ? ?16 zonnepanelen (2024)

Parkeergelegenheid:
Voor de woning is er parkeergelegenheid en verder bij het winkelcentrum is er ruim voldoende gelegenheid op de openbare weg.

Omgeving:
De woning is gelegen in de woonwijk Heksenwiel tegen het winkelcentrum "Heksenwiel" met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen NS station samen met Prinsenbeek.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst: ?
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder