Kalverenblok 2 4823 JH Breda

Semi-bungalow, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Overkroeten. De woning beschikt op de begane grond over een woonkamer, halfopen keuken, slaapkamer, badkamer en een inpandige garage, en biedt op de verdieping nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer — ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen zonder in te leveren op ruimte.

Met een uitstekende indeling, een royale achtertuin en een oprit voor de garage is dit een woning die zich uitstekend leent voor zowel gezinnen als kopers die op zoek zijn naar een woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd.

Bouwjaar 1992, energielabel C. Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op belangrijke punten verbeterd. Zo is in 2024 het platte dak boven garage, slaapkamer en badkamer volledig vernieuwd, inclusief nieuwe dakleer, daktrimmen en leidingwerk. In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, in 2024 is de garagedeur vervangen en zijn zowel de voor- als de achtertuin geheel opnieuw aangelegd. Hiermee is de woning op meerdere fronten up-to-date.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars en een gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en fonteintje.

Woonkamer met schouw, voorzien van elektrische sierhaard, en aluminium schuifpui met toegang naar de achtertuin. Halfopen keuken met loopdeur naar de achtertuin, voorzien van L-inrichting met kunststof werkblad, spoelbak met eengreepsmengkraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron (defect). Koel-vriescombinatie circa 6 jaar geleden vervangen.

Portaal met trapopgang en trapkast.

Slaapkamer van 4,50 x 3,00 m.

Badkamer (2,02 x 1,86 m) met tegels tot het plafond, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Vanuit de woning bereikbare, in de spouw gelegen garage (18 m²) met tegelvloer, elektrisch bedienbare garagedeur, twee zijramen, wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de cv-combiketel (Bosch, 2018). Elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.

Tuin:

Voortuin met oprit voor de garage. Diepe, in 2024 opnieuw aangelegde achtertuin (12,50 x 11,75 m) met stenen berging (8 m²) met deur naar de achterom. Zijtuin met ontsluiting naar de voorzijde.

Eerste verdieping:

Overloop.
Slaapkamer voorzijde, 4,60 x 3,65 m (tot 1,50-lijn).
Badkamer met douchecabine, staand toilet, wastafel met spiegel en planchet, en verwarming.
Slaapkamer achterzijde, 2,66 x 3,65 m (tot 1,50-lijn).

Bijzonderheden/algemeen:

- Semi-bungalow met op de begane grond reeds een volwaardige slaapkamer en badkamer
- Platte daken (garage, slaapkamer, badkamer) voorzien van nieuw dakleer, daktrimmen en leidingwerk (2024)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
- Nieuwe garagedeur (2024)
- Voor- en achtertuin volledig opnieuw aangelegd (2024)
- Inpandige garage met elektrisch bedienbare deur, tevens opstelplaats cv-ketel (Bosch, 2018)
- Twee badkamers: één op de begane grond, één op de eerste verdieping
- Diepe achtertuin met stenen berging en toegang tot de achterom
- Elektrisch bedienbare zonwering

Omgeving

Wonen in Overkroeten betekent wonen in een kindvriendelijke, groene wijk binnen Haagse Beemden, die grenst aan de populaire wijk Kroeten en vergelijkbare kwaliteiten biedt. De wijk is begin jaren negentig gebouwd en kenmerkt zich door ruime, goed onderhouden gezinswoningen in een rustige setting. Winkelcentrum Heksenwiel, met een ruim en gevarieerd winkelaanbod, ligt op loopafstand, terwijl ook diverse basisscholen, kinderopvang en een medisch centrum dichtbij zijn. Wie graag naar buiten trekt, is zo bij het Haagse Beemdenbos en recreatieplas De Asterdplas, ideaal om te wandelen, fietsen of hardlopen. Station Prinsenbeek ligt op korte afstand en ook Breda Centraal is snel bereikbaar. Via de nabijgelegen A16 en A27 bent u bovendien vlot onderweg naar de rest van de regio, terwijl het bruisende centrum van Breda op slechts vijftien minuten rijden ligt. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio.

Koopovereenkomst

De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte.

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet bewonersclausule worden opgenomen.

Slotzin

Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder