Asterdse Sluis 39 4823 GL Breda

ROYALE VRIJSTAANDE VILLA OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN HET WATER

Vrijstaande villa met volledig woonprogramma op de begane grond, dubbele inpandige garage, royale kelder en een fraai aangelegde tuin rondom, gelegen op een van de mooiste locaties van Villapark Asterdse Sluis.

Deze uitstekend onderhouden villa biedt een combinatie van ruimte, comfort en privacy. De woning beschikt over een royale woonkamer, een luxe leefkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele kelder en een dubbele inpandige garage. De fraai aangelegde tuin rondom de woning grenst direct aan het water en natuur, waardoor u dagelijks geniet van een vrij uitzicht en een groene woonomgeving.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning uitstekend uitgevoerd. De villa is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van 21 zonnepanelen. Daarnaast dragen domotica, vloerverwarming met naregeling, een centraal stofzuigsysteem, alarmsysteem, camerabeveiliging en elektrisch bedienbare screens bij aan een hoog wooncomfort.

De woning is gelegen in het kleinschalige Villapark Asterdse Sluis, aan de rand van de Haagse Beemden. Een rustige en groene woonomgeving met natuurgebied en de rivier De Mark op loopafstand. Tegelijkertijd bevinden winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen, het NS-station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Antwerpen zich op korte afstand. Ook het centrum van Breda is binnen enkele autominuten bereikbaar.

BEGANE GROND

ENTREE / HAL
De ruime hal is voorzien van een maatwerkgarderobe kast, meterkast en biedt toegang tot o.a. de leefkeuken, drie slaapkamers, de badkamer en de bijkeuken.
De royale opzet en de vele lichtinval zorgen direct voor een ruimtelijk gevoel.

LEEFKEUKEN
De leefkeuken vormt het centrale hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte om te koken, uitgebreid te dineren en samen te komen.
De dubbele openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met het terras en de tuin, terwijl u vanuit de keuken uitkijkt over het water en het omliggende groen.
De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van o.a een Boretti 6-pits fornuis met dubbele oven, afzuigschouw, combi-oven, koffiemachine, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse praktische laden en kastruimte.
Vanuit de keuken bieden schuifdeuren toegang tot de woonkamer en heeft u toegang tot de hal/entree en de tweede hal.

WOONKAMER
De royale woonkamer is volledig gericht op de tuin en kenmerkt zich door de grote raampartijen en de fraaie lichtinval. De haard met schouw vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte, terwijl de eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling.
Via de dubbele openslaande deuren loopt u direct het terras op.
Vanuit de woonkamer is tevens de master bedroom bereikbaar.

MASTER BEDROOM
De ruime master bedroom beschikt over een complete maatwerkkastenwand en airconditioning. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot de aangrenzende badkamer.

BADKAMER I
De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met o.a een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en bidet.

HAL II
Vanuit de leefkeuken bereikt u de tweede hal. Deze hal geeft toegang tot het toilet, de multifunctionele kamer, de garage en de tuin.

TOILET
Modern afgewerkt toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje.

MULTIFUNCTIONELE KAMER
Deze praktische ruimte is momenteel in gebruik als hobbyruimte en biedt toegang tot de kelder en de tuin.
De kamer is tevens uitstekend geschikt als kantoor of speelkamer.

KELDER
Onder de woning bevindt zich een royale multifunctionele kelder. De huidige eigenaren hebben deze ingericht als gezellige caféruimte met een vaste bar en spoelvoorziening.
Door de afmetingen biedt deze ruimte tal van mogelijkheden, zoals een wijnkelder, fitnessruimte, thuisbioscoop, hobbyruimte of speelkamer.

GARAGE
De dubbele inpandige garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren en biedt plaats aan meerdere auto's. Daarnaast is er volop ruimte voor fietsen, opslag of een werkplaats.

VANUIT DE HOOFDENTREE HEEFT U TOEGANG ONDERSTAANDE RUIMTES:

SLAAPKAMER II
Ruime slaapkamer met een prettige lichtinval.

SLAAPKAMER III
Eveneens een royale slaapkamer die zich uitstekend leent als kinder-, logeer- of werkkamer.

SLAAPKAMER IV
Slaapkamer of werkkamer.

BADKAMER II
De tweede badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

BIJKEUKEN / TECHNISCHE RUIMTE
Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-installatie met indirect gestookte boiler.
Vanuit deze ruimte is via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar.

VERDIEPING
BERGZOLDER
Royale bergzolder over vrijwel de volledige woning, bereikbaar via een vlizotrap.

TUIN
De rondom de woning aangelegde tuin sluit perfect aan bij de vrije ligging van de villa. Meerdere terrassen bieden op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten, terwijl de volwassen beplanting zorgt voor veel privacy.
Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het water en natuur. Vanaf het terras geniet u van een vrij uitzicht over het groen en ervaart u de rust van deze bijzondere woonomgeving.
De jacuzzi blijft achter en vormt een fraaie aanvulling op het buitenleven.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De oprit kan worden afgesloten middels een elektrisch bedienbare toegangspoort.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
- De woning is voorzien van 21 zonnepanelen
- De woning is uitgerust met een domoticasysteem
- Er is een alarmsysteem en camerabeveiliging aanwezig
- Er is een centraal stofzuigsysteem aanwezig
- De woning is voorzien van vloerverwarming met individuele naregeling
- De woning is deels voorzien van elektrisch bedienbare screens

Toon meer Toon minder