Louise Stratenusstraat 11 4822 VW Breda

Omschrijving
In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Haagse Beemden staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het noordwesten. Een ideale gezinswoning met volop ruimte, een fijne indeling en een prettige ligging nabij winkels, scholen en het station.
De woning is goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m² biedt dit huis alles wat een gezin nodig heeft.

Indeling
Woonkamer & tuin
Via de hal met toiletruimte en trapopgang kom je in de ruime, tuingerichte L-vormige woonkamer. Dankzij de uitbouw over de volle breedte met serre en twee grote schuifdeuren geniet je hier van veel licht en een directe verbinding met de tuin. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken en aansluitingen voor de wasapparatuur.
De achtertuin is circa 9,70 meter diep en 8,25 meter breed, gelegen op het noordwesten. Hier zit je heerlijk vrij en privé. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en vaste beplanting.

Keuken
De open keuken aan de voorzijde heeft een moderne U-opstelling en kijkt prettig uit over de straat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, koelkast-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij de praktische indeling is er volop werk- en bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim van opzet, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Desgewenst is deze kamer op te delen in twee slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens netjes van formaat en daardoor geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.
De badkamer (vernieuwd in 2012) is compleet uitgevoerd met een duo ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met dakraam, een fijne extra ruimte die zich perfect leent als tienerkamer, werkruimte of logeerkamer. Daarnaast is er praktische bergruimte onder de schuine kap en in de nok.

Bijzonderheden
* Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit
* Uitgebouwde woonkamer met serre en schuifdeuren
* Vier slaapkamers
* Dak-, muur- en vloerisolatie
* Privacy biedende achtertuin op het noordwesten met berging en achterom
* Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving

Ligging
De woning ligt in de wijk Haagse Beemden, op korte afstand van winkelcentrum De Berg en Heksenwiel. Ook het station Breda Haagse Beemden/Prinsenbeek is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A16, A58 en A59 ben je bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Tilburg of Antwerpen.
Een fijne, rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder