Johanna Reintjesstraat 77 4822 VM Breda

Rustig wonen aan een doodlopend straatje: 2-onder-1-kapwoning met 127 m² woonruimte, vier slaapkamers en een aparte werkkamer op de begane grond. Alles is netjes afgewerkt en volledig geïsoleerd. Beneden loopt de woonkamer via een brede schuifpui door naar een beschutte achtertuin. Je hebt bovendien een eigen garage, oprit, een inpandige berging en 277 m² grond.

De ligging maakt dit huis compleet. Een speelveldje ligt om de hoek, Cruyff Court aan Kesterendreef, basisscholen, middelbare school Graaf Engelbrecht en de nieuwe kinderboerderij bereik je in vijf minuten. Station Breda-Prinsenbeek ligt in de buurt en de oprit naar de A16, A 58 en A59 bereik je eenvoudig via Westerhagelaan.

Kenmerken:
- Woonoppervlak wonen: 127 m²
- Overige inpandige ruimte (garage en berging): 27 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m²
- Perceel grootte: 277 m²
- Energielabel: B

INDELING

Begane grond

Je komt binnen via de oprit met de voortuin, die meteen meer voelt dan een stukje gras.
Gebakken klinkers in waaierverband, volle borders, een fruitboompje en een zithoekje in de zon. Toen de kinderen klein waren was hier een zandbak, maar een trampoline kan je hier ook gemakkelijk neerzetten en je kinderen vanuit huis in de gaten houden.

In de hal vind je de meterkast, de trapkast, de toiletruimte en de trap naar boven. Aan de voorzijde ligt de keuken: een landelijke hoekopstelling in warm crème, met een donker werkblad, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een zwart-wit geblokte vloer. Boven de spoelbak kijk je zo het groen in.

De woonkamer beslaat de hele achterzijde en meet 7,6 bij 4,3 meter. De brede schuifpui haalt het licht naar binnen en brengt je in twee stappen op het terras. De mooie laminaatvloer loopt door tot in de eethoek, waar acht mensen zonder moeite aan tafel passen.

Direct naast de woonkamer ligt een aparte kamer van ca. 2,8 bij 2,3 meter, nu ingericht als werkkamer. Je stapt er rechtstreeks vanuit de woonkamer naar binnen. Dat werkt net zo goed als speelkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis. Daarachter zit een inpandige berging met elektra, groot genoeg voor je fietsen en extra opslag. Ook handig voor je motor want naast de loopdeur aan de zijkant, bevindt zich een kanteldeur aan de voorkant.

De achtertuin ligt aan de woonkamer vast en is volledig omzoomd met hoge, groene hagen. Ook hier gebakken klinkers, bloeiende rozen en leibeuken. Geen inkijk, veel sfeer.

Aan de zijkant staat een tweede, aangebouwde garage van ca. 5,7 bij 2,8 meter met elektra. Aan de voorzijde een kanteldeur met loopdeur en aan de achterzijde met een loopdeur. Deze kan je ook verbouwen naar een multifunctionele ruimte.

Eerste verdieping

De overloop verdeelt deze verdieping in drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer meet 2,8 bij 6,4 meter en loopt over de volle diepte van het huis. Een groot dakraam met uitzicht en een strakke afwerking maken er een rustige ouderslaapkamer van.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet ca. 4,6 bij 2,8 meter. Ruim genoeg voor een tweepersoonsbed én een bureau. De derde slaapkamer kijkt uit op de voorzijde en is 2,2 bij 4,1 meter groot, prima als kinderkamer of logeerkamer.

Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een dezelfde mooie laminaatvloer.

De badkamer uit 2006 heeft een eigen raam, dus echt daglicht. Je vindt er een hoekdouche met deuren, een wastafelmeubel met spiegel, een handdoekradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping

Een vaste trap brengt je naar de vierde slaapkamer van ca. 4,5 bij 2,9 meter, met dakraam en eigen wastafel. Perfect als tienerkamer, logeerkamer of rustige werkplek boven in huis.
Daarnaast ligt een extra kamer, nu in gebruik als bergruimte. De nok is hier 1,96 meter hoog. Meerdere eigenaren in deze straat plaatsten op precies deze plek een dakkapel en maakten er een volwaardige vijfde slaapkamer van. De ruimte ligt er klaar voor.

BOUWKENMERKEN
De woning dateert uit 1986. De tweede garage met spouw is er in 1991 bij gebouwd, met vergunning en met bouwtekeningen erbij.
Verwarming en warm water lopen via stadsverwarming. Er is dus geen gasaansluiting en geen cv-ketel om te onderhouden. Het doorstroomapparaat voor warm water huren de huidige eigenaren (ca.€ 47,- per kwt.).
De woning is volledig geïsoleerd: dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie zitten er vanaf de bouw in, en de hele woning heeft isolerende beglazing. Aan de voorzijde zit HR++ glas. De hardhouten kozijnen zijn in 2025 nog geschilderd.
De meterkast kreeg in 1998 extra groepen en sinds 2015 hangt er een slimme meter met een 3-fase aansluiting. Aantal groepen: 8.
De woning heeft mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW) en in 2025 schoon gemaakt. Zonnepanelen zijn er niet, het dak biedt er wel ruimte voor.

Energielabel: B

LOCATIE
Kesteren is zo'n buurt waar je 's avonds de ramen open laat staan en alleen kinderen op straat hoort. Je woont hier aan het einde van een doodlopende straat, met parkeervakken voor de deur en groen aan alle kanten.

Om de hoek ligt een speeltuin, op nog geen 150 meter. Loop je door, dan sta je bij kinderboerderij De Sik dat nu in herontwikkeling is. Daarachter begint landgoed Burgst, de groene long van de Haagse Beemden. Maar in de polder of Haagse Beemdenbos kan je natuurlijk ook wandelen.

Voor de dagelijkse boodschappen loop je in viijf minuten naar de Lidl aan de Kesterenlaan. Maar je kan ook fietsen naar het centrum van Prinsenbeek, met een Jumbo, een Kruidvat, een weekmarkt en de huisarts en apotheek of het winkelcentrum Heksenwiel. Winkelcentrum Heksenwiel ligt op 5 minuten met de auto en heeft ongeveer vijftig winkels, drie supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Aldi) en de wijkbibliotheek.

Gezinnen zitten hier goed. Kindcentrum Olympia aan het Vlierenbroek ligt op 700 meter en combineert basisonderwijs met kinderopvang van Kober. Middelbare school Graaf Engelbrecht (mavo, havo en vwo) staat op 900 meter aan de Ganzerik. Sporten doe je bij WDS '19 op Sportpark Paradijs, op 900 meter. Dat is de oudste amateurvoetbalclub van Breda, en de club waar Virgil van Dijk en Bart Verbruggen ooit begonnen.

Reizen is hier bijna te makkelijk. Station Breda-Prinsenbeek ligt in de buurt. Daar stopt de sprinter tussen Dordrecht en Arnhem Centraal, met Breda Centraal als eerste halte. Met de auto sta je binnen een paar minuten op afrit 17 Breda-Noord van de A16, richting Rotterdam of Antwerpen. Knooppunt Princeville, waar de A58 richting Tilburg en Eindhoven aftakt, ligt op 2,6 kilometer.

Het centrum van Breda fiets je in een kwartier.

Kortom: je woont rustig en groen, en je bent overal snel. Wil je zien of dit huis bij je past? Vraag een bezichtiging aan via Huispedia of via mij Corette Willemars van Willemars Wonen.

GROTE PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING:
- Doodlopende straat zonder doorgaand verkeer, met parkeervakken voor de deur
- 127 m² woonruimte, vier slaapkamers en een aparte werkkamer op de begane grond
- 277 m² eigen grond met een zonnige voortuin en een volledig omheinde achtertuin
- Eigen garage van 5,7 bij 2,8 meter met elektra
- Eigen oprit, geschikt voor twee auto's, plus een inpandige berging
- Volledig geïsoleerd en zonder gasaansluiting: stadsverwarming en balansventilatie met warmteterugwinning
- Station Breda-Prinsenbeek in de buurt en oprit A16 op enkele minuten rijden
- Basisschool, kinderopvang, kinderboerderij en sportpark allemaal binnen 900 meter
- Ruimte om te groeien: een dakkapel op de tweede verdieping levert een vijfde slaapkamer op of verbouwen van garage/inpandige berging naar eigen bedrijf of extra kamers.
- Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd

De huidige eigenaren hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Ze bouwden de garage om tot werkkamer, legden beide tuinen aan en maakten van dit huis een plek waar je warm binnenkomt. Nu is het tijd voor iemand anders om dat over te nemen.

Nieuwsgierig geworden? Bel gerust met NVM-makelaar Corette Willemars via 06-25116893, ook 's avonds en in het weekend. Of vraag direct een bezichtiging aan via Huispedia of
* Wij werken met de NVM-koopovereenkomst.
* In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
* De opgegeven maten zijn conform de NVM branchebrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven.
* Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder