Koolmees 12 4822 PN Breda

Instapklaar!
Op hoog niveau afgewerkte, royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit, 4 slaapkamers, luxe keuken, moderne badkamer en een sfeervolle overkapping in de achtertuin. Gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde woonwijk Paradijs in de Haagse Beemden.

Deze verrassend ruime woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en op fraaie wijze met veel oog voor detail afgewerkt. De begane grond is in 2018 voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming, glad stucwerk op de wanden en het plafond en een luxe keukeninrichting. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met haard, openslaande tuindeuren, een ruime garage, een fraaie overkapping, een moderne badkamer, airconditioning op de tweede verdieping en 15 zonnepanelen. De woning beschikt over een energielabel A+.

Woonoppervlakte ca. 132 m² plus garage ca. 15 m²
Inhoud ca. 440 m³ exclusief garage
Bouwjaar 1989
Zonnepanelen 2020
Aanvaarding in overleg

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met inloopmat, gelamineerde trapopgang, garderobe en modern gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van hangend closet, fonteintje met onderkastje, automatische plafondverlichting, modern behang en een fraaie latjeswand.

De meterkast is in 2024 vernieuwd en voorzien van 8 groepen, krachtstroom, kookgroep, groep ten behoeve van de zonnepanelen, groep ten behoeve van de laadpaal en 4 aardlekschakelaars.

Ruime en sfeervolle woonkamer voorzien van moderne pvc-vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en een licht verlaagd plafond met inbouwspots en sfeerverlichting. De woonkamer beschikt daarnaast over een sfeervolle gesloten haard met plateau, dimmers voor de verlichting en een Google Nest thermostaat. Via de openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de achtertuin.

De begane grond is in 2018 gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer.

Aan de achterzijde/tuinzijde bevindt zich de luxe keuken met royale L-inrichting en een separaat opgesteld kasten-gedeelte. De keuken is voorzien van een keramiek werkblad, Siemens 5-pits inductiekookplaat, strakke schouw met ingebouwde afzuigkap, rvs spoelbak met eengreeps mengkraan en een kokendwaterkraan, Siemens vaatwasmachine, veel kastruimte, lades, besteklade en een Le Mans-uittrekbaar hoekkastensysteem.

Het separate wand-gedeelte is voorzien van een koel-/vriescombinatie en een combi-stoomoven met magnetron functie en een aparte oven.

Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde garage.

Garage:

De aangebouwde garage is circa 5.45 x 2.75 m. groot en voorzien van tegelvloer, dubbele deuren aan de voorzijde, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en droger, een keukenblokje, de unit ten behoeve van de vloerverwarming en een deur naar de achtertuin/overkapping.

Tuin:

De achtertuin is in 2021 fraai aangelegd en beschikt over moderne tuintegels, sierbestrating, gazon, vaste beplanting en een sfeervolle overkapping van circa 5.80 x 2.25 m.

De overkapping (2021) vormt een heerlijke extra buitenruimte en is voorzien van verlichting. De tuin beschikt daarnaast over een elektrische zonwering, tuinverlichting en een Gardena beregeningsinstallatie die via wifi wordt aangestuurd.

Eerste verdieping:

Overloop met gelamineerde trapopgang naar de tweede verdieping en kast met stadsverwarmingsunit/warmtewisselaar. De warmtewisselaar is eigendom.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een handbedienbaar rolluik. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met doorgelegde laminaatvloeren.

Moderne, geheel betegelde badkamer, voorzien van ruime inloopdouche met regendouche en separate handdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator, aparte handdoekenkast en ingebouwde plafondspots.

Tweede verdieping:

Ruime voorzolder met airconditioning, geplaatst in 2021, kunststof dakkapel aan de achterzijde, een zijraam en een aparte bergruimte met plaats van de omvormer ten behoeve van de 15 zonnepanelen.

Royale zolderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde voorzien van HR++ glas, wastafelmeubel met spiegel, Velux dakraam aan de voorzijde, bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden en moderne laminaatvloer.

Voorzieningen en bijzonderheden:

Op hoog niveau afgewerkte geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Royale woonkamer met pvc-vloer, vloerverwarming en glad stucwerk
Sfeervolle gesloten haard met modern plateau
Luxe keuken met Siemens-apparatuur en keramiek werkblad
Begane grond gemoderniseerd in 2018
Moderne badkamer
Nieuwe groepenkast geplaatst in 2024
15 zonnepanelen geplaatst in 2020
Airconditioning op de tweede verdieping geplaatst in 2021
Dakkapel geplaatst in 2002
Fraaie achtertuin, aangelegd in 2021
Sfeervolle overkapping van circa 5.80 x 2.25 m.
Tuinverlichting en verlichting in de overkapping
Gardena beregeningsinstallatie, wifi gestuurd
Elektrisch bedienbare zonwering

Locatie – Paradijs / Haagse Beemden

De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Paradijs, onderdeel van de Haagse Beemden. Deze wijk kenmerkt zich door een groene, ruim opgezette woonomgeving met diverse speelvoorzieningen, scholen en wandelmogelijkheden in de directe omgeving.
Winkelcentrum Heksenwiel, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Breda centrum, Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Ook het Haagse Beemdenbos en het buitengebied bevinden zich op korte afstand, waardoor de locatie een uitstekende combinatie biedt van rustig wonen, groen en praktische bereikbaarheid.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal, gelet op het bouwjaar, een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Funderingsrisico-indicator:

Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.

Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder