Grote Spie 74

Vijf slaapkamers, twee badkamers en lekker veel leefruimte. Aan de Grote Spie 74 in Breda kom je niet snel ruimte tekort! Deze verrassend ruime tussenwoning heeft een uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken uit 2021 en een achtertuin op het westen. Of je nu een groter gezin hebt, graag vanuit huis werkt of gewoon wat extra ruimte wilt, hier kun je alle kanten op!
Ook de ligging is een groot pluspunt. Je woont in de gewilde wijk Boeimeer, op korte fietsafstand van het bruisende centrum van Breda, het gezellige Ginnekenmarktje en het Mastbos. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn bovendien goed bereikbaar. Hier geniet je van een rustige woonomgeving, terwijl je de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik hebt.
Nieuwsgierig naar wat deze woning allemaal te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf!
Begane grond - uitgebouwde woonkamer, moderne keuken uit 2021 en extra badkamer
Via de diepe voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, een verdiepte trapkast met de meterkast en een deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Aan de voorzijde vind je het gezellige zitgedeelte, waar de grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval. De woonkamer loopt door naar het eetgedeelte en de open keuken. Er is volop plek voor een grote eettafel waar je gezellig met familie en vrienden kunt aanschuiven. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime leefruimte is ontstaan. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in.
De moderne keuken is in 2021 geplaatst en beschikt over een praktische indeling met veel werk- en opbergruimte. Je vindt hier diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een spoelbak. Daarnaast is er een close-in boiler aanwezig. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel iets op tafel wilt zetten, in deze keuken heb je alles bij de hand.
Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer. Deze is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafel en zwevend toilet. Ook vanuit deze ruimte heb je via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Met een 2e badkamer in huis geniet je van extra comfort, zeker wanneer je met meerdere personen woont.
1e Verdieping - 3 slaapkamers en een badkamer
Via de vaste trap bereik je de overloop op de 1e verdieping. Hier vind je een vaste kast, de toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Aan de voorzijde ligt de 1e slaapkamer. Deze is heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor een groot bed, een kledingkast en eventueel nog een bureau. De aanwezige vaste kast zorgt bovendien voor extra opbergruimte. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens royaal van formaat. Extra handig zijn de 2 vaste kasten, waardoor je veel spullen netjes kunt opbergen zonder extra kastruimte te hoeven plaatsen. Ook de 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer is wat compacter, maar daardoor zeker niet minder bruikbaar. Denk aan een leuke kinderkamer, een rustige thuiswerkplek of een fijne logeerkamer.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ingericht met een douche voorzien van een regen- en handdouche, een wastafel en een toilet. Met 2 badkamers in huis hoef je 's ochtends in ieder geval niet allemaal op elkaar te wachten!
2e Verdieping - nog eens 2 slaapkamers en praktische bergruimte
En we zijn er nog niet, want ook de 2e verdieping heeft verrassend veel te bieden!
Via de vaste trap kom je op de overloop. Hier zorgt een dakvenster voor daglicht en door de hoge nok voelt de ruimte lekker open aan. Je vindt hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Ecomline, ca. 2000) en de extra boiler. Daarnaast is er aan weerszijden praktische bergruimte aanwezig.
Op deze verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor er extra ruimte en daglicht ontstaat. De slaapkamer aan de achterzijde is een fijne kamer met extra bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel en bergruimte. Daarnaast is hier een wastafel aanwezig.
Voor en achtertuin
Ook buiten is het goed vertoeven! Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe voortuin met diverse beplanting. Hierdoor ligt de woning op een prettige afstand van de straat en geniet je van een groene entree.
De achtertuin ligt op het westen. Dat betekent dat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Na een drukke werkdag nog even buiten eten of met een drankje ontspannen in de zon? Daar leent deze tuin zich prima voor!
De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Handig voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en alle andere spullen die je liever niet in huis bewaart. Dankzij het zadeldak beschikt de berging bovendien over extra bergruimte in de hoogte.
Via de poort aan de achterzijde bereik je de achterom.
Algemeen
- De woning heeft deels houten, deels kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van vloerisolatie.
- De begane grond heeft een deels houten vloer en deels betonnen vloer (uitbouw). De verdiepingsvloeren zijn van hout.
- De begane grond heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de hal, de toiletruimte en de badkamer, deze zijn betegeld.
- Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers afgewerkt met laminaat, de overloop en de 3e slaapkamer hebben vloerbedekking. De badkamer is betegeld.
- De slaapkamers op de 2e verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking. Op de overloop ligt zeil.
- De alarminstallatie is ter overname.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig (betaald/parkeervergunning). Als bewoner kun je een gratis parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. Voor bezoekers geldt een gereduceerd tarief.
- Op steenworp afstand ligt een winkelstrook met diverse winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Daarnaast bevinden het stadscentrum van Breda, het Mastbos, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zich in de directe omgeving.
Wonen in Breda
In een stad als Breda mag je er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk je ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoef je voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!