Grote Spie 69 4819 CN Breda

Ruim en licht hoekappartement met panoramisch uitzicht!

Op een uitstekende woonlocatie in de gewilde wijk Boeimeer bieden wij dit op de 8e woonlaag gelegen 3-kamer hoekappartement aan. Het appartement beschikt over een fraai panoramisch uitzicht over de stad, twee balkons (voor- en achterzijde), een eigen berging en een gezamenlijke inpandige fietsenstalling.

Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet je hier van een bijzonder prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een comfortabel en goed afgewerkt appartement met een royale woonkamer, twee grote slaapkamers en een moderne badkamer.

De ligging is ideaal: nabij het bruisende stadshart van Breda, het Mastbos, het Ginnekenmarktje, diverse sportfaciliteiten en met uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging met je in.

Centrale entree
Het complex beschikt over een gezamenlijke ingang met brievenbussen, bellentableau en video-intercom.

Via de beveiligde entree met schuifdeuren bereik je de ruime centrale hal met toegang tot de lift, het trappenhuis, de bergingen en de gezamenlijke, afsluitbare fietsenstalling.

Appartement 8e verdieping
Op de 8e verdieping bereik je via de lift een corridor die wordt gedeeld met slechts twee appartementen, wat zorgt voor extra rust en privacy.

Bij binnenkomst in het appartement valt direct de royale woonkamer op. De grote raampartijen en het extra zijraam zorgen voor een overvloed aan daglicht en benadrukken het ruimtelijke karakter van de woning. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon aan de voorzijde op, waar je heerlijk kunt genieten van een weids uitzicht over Breda-Zuid.

De halfopen keuken is praktisch én compleet ingericht. Er is volop bergruimte aanwezig dankzij de boven-/onderkasten en laden. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot het balkon aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

De separate toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

De eerste slaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een vaste kast en directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en modern uitgevoerd. Je vindt hier een comfortabele inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche, voorzien van een thermostaatkraan. Daarnaast is er een wastafel met meubel aanwezig en zijn hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes geïntegreerd, waardoor functionaliteit en comfort samenkomen in één ruimte.

De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Hier geniet je van een mooi uitzicht over de wijk Boeimeer en ervaar je een heerlijke mate van rust en privacy.

Buitenruimte
Het ruime balkon aan de voorzijde is voorzien van een praktische bergkast en een elektrisch zonnescherm, zodat je ook op zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Het balkon aan de achterzijde biedt een rustig uitzicht over de wijk en vormt een fijne plek om in alle rust van de avondzon te genieten.

Berging
Op de begane grond bevindt zich een eigen berging. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke, afsluitbare en overdekte fietsenstalling.

Algemeen
- Het betreft hier een ruim appartement op de 8e verdieping met een fraai uitzicht.
- Op steenworp afstand ligt een winkelstrook met diverse winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Daarnaast bevinden het stadscentrum van Breda, het Mastbos, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zich in de directe omgeving.
- Het appartement heeft grotendeels houten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen, allen met dubbel glas.
- Het appartement is, met uitzondering van het toilet en de badkamer, voorzien van een houten vloerafwerking.
- Bij het balkon aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
- Het complex is voorzien van een liftinstallatie.
- Het complex beschikt over een gezamenlijke, afsluitbare en overdekte fietsenstalling.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig (betaald/parkeervergunning). Als bewoner van het complex kun je een gratis parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. Een 2e parkeervergunning kost € 96,- per jaar.
- De servicekosten bedragen circa € 373,95 per maand (met inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, groot en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, schoonmaakwerk algemene ruimtes, etc.). Het voorschot stookkosten bedraagt € 95,- per maand.
- De vereniging van eigenaren is zeer actief en dat zie je terug in algehele staat van het gebouw.

Wonen in Breda
In een stad als Breda mag je er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk je ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoef je voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder